Eine Aktie verbrieft einen Anteil am Grundkapital einer Aktiengesellschaft – nicht mehr, nicht weniger. Wer eine Aktie kauft, wird Miteigentümer am Unternehmen, haftet aber nur in Höhe seines Einsatzes und hat Anspruch auf Dividende, Stimmrecht und einen Anteil am Liquidationserlös. Für Kapitalanleger steht die Aktie permanent im direkten Wettbewerb zur vermieteten Immobilie – mit fundamental […]
Beteiligungsfinanzierung – Unter Beteiligungsfinanzierung versteht man die Beschaffung von Eigenkapital mithilfe von Kapitaleinlagen bereits beteiligter oder neu hinzukommender Gesellschafter. Lernen Sie mehr über Nachrangfinanzierung, Eigenkapital und Finanzierung. Beteiligungsfinanzierung schnell erklärt Der Begriff Beteiligungsfinanzierung zusammengefasst: Beschaffung von Eigenkapital von Kapitaleinlagen der Gesellschafter
Die Grundsteuer B trifft jeden Eigentümer eines bebauten oder bebaubaren Grundstücks in Deutschland — und seit der Grundsteuerreform zahlen viele plötzlich das Doppelte oder Dreifache. Wer ein Mehrfamilienhaus in München, eine Eigentumswohnung in Leipzig oder ein Reihenhaus in Köln besitzt, landet hier — nicht bei der Grundsteuer A. Die entscheidende Frage ist nicht „Was ist […]
Wer als Immobilieninvestor, Vermieter oder Selbstständiger über die 277.826 Euro-Schwelle (für Ledige; bei Zusammenveranlagung 555.652 Euro) rutscht, zahlt auf jeden weiteren Euro 45 Prozent Einkommensteuer statt 42 Prozent. Diese drei Prozentpunkte – im Volksmund „Reichensteuer“ genannt, formal § 32a Abs. 1 Nr. 5 EStG – greifen in der Praxis weit häufiger als gedacht: Ein einziger […]
Vorkaufsverzichterklärung – Die Vorkaufsverzichterklärung ist im Baurecht ein Verwaltungsakt, mit dem die Gemeinde bescheinigt, dass sie auf ihr gesetzliches Vorkaufsrecht bei einem Grundstücksverkauf verzichtet. Die Vorlage der Erklärung ist für die Eigentumsübertragung beim Immobilienverkauf und die damit verbundene Grundbuchänderung notwendig. Lesen Sie hier mehr zu Kaufvertrag, Notar und Auflassung. Exkurs: Gesetzliches Vorkaufsrecht In bestimmten Fällen […]
Ohne Grundschuldbestellungsurkunde fließt kein Cent vom Darlehen — das ist die operative Realität jeder Immobilienfinanzierung in Deutschland. Das notarielle Dokument ist der formale Hebel, mit dem die finanzierende Bank ihr Pfandrecht ins Grundbuch bringt und erst danach valutiert. Wer den Termin beim Notar verschleppt oder die Bankformulare zu spät anfordert, zahlt ab Tag 91 Bereitstellungszinsen […]
Wer in Deutschland eine Immobilie vermietet oder verkauft, landet fast zwangsläufig bei der Einkommenssteuer – und zwar bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG oder bei privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 EStG. Erst ab einem zu versteuernden Einkommen oberhalb des Grundfreibetrags (historisch rund 9.400 Euro, mittlerweile dynamisch über 11.000 Euro pro […]
Nebenabreden im Immobilienkaufvertrag sind die juristischen Stolperdrähte, an denen sechsstellige Geschäfte platzen. Wer Einbauküche, Gartenhaus oder Restkaufpreis-Stundung außerhalb der notariellen Urkunde regelt, riskiert nach § 311b Abs. 1 BGB die Nichtigkeit des gesamten Vertrags — und im schlimmsten Fall ein Steuerstrafverfahren wegen verkürzter Grunderwerbsteuer. Dieser Beitrag zeigt, welche Vereinbarungen zwingend in die Urkunde gehören, welche […]
Wer in Deutschland mehr als rund 57.918 Euro zu versteuerndes Einkommen im Jahr erzielt, zahlt auf jeden weiteren Euro 42 Prozent Einkommensteuer — den Spitzensteuersatz nach § 32a EStG. Für Vermieter, Kapitalanleger und Immobilienverkäufer ist diese Schwelle keine theoretische Größe, sondern eine harte Stellschraube: Sie entscheidet darüber, ob Mietüberschüsse, Spekulationsgewinne oder Zinserträge effektiv fast zur […]
Geschäftseigenschaften – Der juristische Fachbegriff der wesentlichen Geschäftseigenschaften (auch „essentialia negotii“ genannt), bezeichnet die notwendigen Mindestinhalte, die ein Vertrag vorweisen muss, damit dieser Vertrag überhaupt zustande kommt. Es handelt sich bei den Geschäftseigenschaften also um Vertragsgrundsätze. In der Immobilienbranche sind die Vertragsgrundsätze von zwei Verträgen relevant – 1. der Kaufvertrag und 2. der Mietvertrag. Lesen […]
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