Wer eine Wohnung mit Garten mietet, betritt rechtlich ein Minenfeld – sobald nicht ausdrücklich geregelt ist, wem welche Fläche zur alleinigen Nutzung zusteht. In der Praxis entstehen 8 von 10 Streitfällen, weil Mietvertrag und Mietsache widersprüchliche Aussagen treffen oder der Garten nur als „mitvermietet“ auftaucht. Dieser Beitrag zeigt, wie Gartennutzung sauber im Mietvertrag verankert wird, […]
Einfriedung – Eine Einfriedung ist eine Abgrenzung eines Grundstückes nach außen. Sie gibt Sichtschutz, schützt vor dem Betreten durch Menschen und Tiere, Lärm, Wind und Sonne. Die Aufgabe der Einfriedung ist den Frieden des Grundstücks zu wahren. Daher also der Name „Einfriedung“ (Einfriedigung). Riskieren Sie keinen Streit mit Ihren Nachbarn! Informieren Sie sich vorher. Wenn […]
Sachwert (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Sachwert bezieht sich auf den Gebrauchswert einer Immobilie oder eines Grundstücks unabhängig von den Entwicklungen auf dem Markt. Er wird anhand der Summe des Gebäude- und Bodenwerts berechnet. Bei dem Gebäudewert handelt es sich um den Wert der Aufbauten (also des Gebäudes), der sich aus den Baukosten abzüglich der […]
Dingliches Recht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das dingliche Recht gewährt einer Person unmittelbare Herrschaft und direkte Kontrolle über einen Sachgegenstand, wie zum Beispiel ein Grundstück. Das bedeutet, dass der Eigentümer mit seinem Eigentum machen darf, was er möchte, so lange er sich an die gesetzlichen Bestimmungen hält und dabei die Rechte Dritter nicht verletzt. Das […]
Die Sollzinsbindung entscheidet über tausende Euro Unterschied in der Gesamtbelastung – und über deine Nervenstärke in zehn Jahren. Wer heute finanziert, steht vor der Kernfrage: kurze Bindung mit Zinsrisiko oder lange Bindung mit Planungssicherheit? Dieser Beitrag liefert die §§, die Zinsspannen, die typischen Fallstricke und zwei konkrete Rechnungen, an denen du deine eigene Entscheidung kalibrieren […]
Annuität – Einfach gesagt, ist die Annuität die Jahreszahlung an Zinsen und Tilgungsraten bei der Amortisation einer Kreditschuld. Sagen wir, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro mit 15% Eigenkapital, dann gibt Ihnen die Bank ein Kredit von 85.000 Euro. In der Regel zahlen Sie aktuell circa 2% Zinsen und 2% Tilgung im […]
Kreditrate – Die Kreditrate (oder Monatsrate) ist die Summe (aus Zinsen und Tilgung), die Sie monatlich an Ihre Bank zurückzahlen, wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben. Die Zahlung besteht so lange, bis der Kredit vollständig getilgt wurde. Die jährlich oder monatlich (je nach Vertrag) zu zahlende Summe nennt sich dann Annuität. Lesen Sie mehr zu […]
Restschuld – Wenn Sie einen Kredit für Ihre Immobilie aufnehmen, zahlen Sie die Summe Schritt für Schritt an den Darlehensgeber zurück. Sobald Sie die erste Rate (Kreditrate) aus Tilgung und Zinsen überwiesen haben, reduziert sich die Kreditsumme = Restschuld. Alles wichtige, dass Sie zu den Themen Immobilie finanzieren, Darlehen und Zinsen wissen sollten, gibt es […]
Die Zinsbindung ist der vielleicht wichtigste Hebel in Ihrem Darlehensvertrag — und gleichzeitig der am häufigsten unterschätzte. Sie entscheidet nicht nur über Ihre monatliche Rate, sondern über das Risiko, das Sie zehn, fünfzehn oder dreißig Jahre tragen. Wer hier falsch wählt, zahlt im Zweifel sechsstellig drauf, ohne es bei Vertragsabschluss zu merken. Wer richtig wählt, […]
Wer eine Immobilie in Hamburg besitzt und seine Finanzierung bei der Sparkasse Köln anfragt, bekommt eine höfliche Absage – nicht weil die Bonität schlecht ist, sondern weil das Regionalitätsprinzip greift. Genau hier scheitern jedes Jahr tausende Finanzierungsanfragen, obwohl die Konditionen passen würden. Dieser Artikel erklärt, wie das Prinzip wirklich funktioniert, welche Sparkasse oder Volksbank für […]
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