Nettoraumfläche – Bei der Nettoraumfläche (NRF) handelt es sich um ein Flächenmaß, das durch die DIN 277 definiert wird. Die Nettoraumfläche umfasst alle nutzbaren Flächen eines Gebäudes. Sie setzt sich somit aus der Nutzungsfläche (NUF), der Technikfläche (TF) und der Verkehrsfläche (VF) zusammen. Die Nettoraumfläche ist vor allem dann von Bedeutung, wenn die Gebäudeherstellungskosten eines […]
Eine Richtwertzone ist das räumlich abgegrenzte Gebiet, in dem der Gutachterausschuss einen einheitlichen Bodenrichtwert nach § 196 BauGB festsetzt — alle Grundstücke darin gelten als lagetypisch gleich. Wer kauft, verkauft oder finanziert, sollte wissen: Innerhalb einer Zone bekommen Sie denselben €/m²-Wert, an der Zonengrenze kann sich der Bodenpreis um 30 bis 200 % ändern. Die […]
Mietausfallwagnis – Unter Mietausfallwagnis versteht man das Risiko einer Ertragsminderung durch den Ausfall von Mietern. Leerstand oder eine nicht einbringliche Mietforderung zählen zu den häufigsten Gründen für einen solchen Mietausfall. Das Mietausfallwagnis spielt bei der Wertermittlung einer vermieteten Immobilie eine wichtige Rolle, da sich ein hohes Risiko für Mietausfall negativ auf den Wert des Objekts […]
Langfristiges Fremdkapital – Unter langfristigem Fremdkapital versteht man Immobilienfinanzierungen, die über eine sehr lange Laufzeit verliehen werden. Meistens werden die Kredite und Darlehen für eine Laufzeit von mindestens 15 Jahren ausgestellt. Das Darlehen wird dann innerhalb dessen in Raten inklusive Zinsen zurückgezahlt. Die meisten Kreditnehmer entscheiden sich für eine langfristige Finanzierung, da sie im Vergleich zu […]
Kurzfristiges Fremdkapital – Bei kurzfristigem Fremdkapital handelt es sich um eine Immobilienfinanzierung, die von Kreditgebern leihweise für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr zur Verfügung gestellt wird. Die meisten Kreditnehmer entscheiden sich dann für kurzfristiges Fremdkapital, wenn unvorhergesehene Baumaßnahmen zu decken sind oder fest steht, dass bald ein Erbe oder andere Sonderzahlungen den Kredit […]
Wer in Deutschland eine Immobilie modernisiert, energetisch saniert oder ein Mehrfamilienhaus betreibt, kommt am Elektroniker nicht vorbei – egal ob Ladeinfrastruktur, Smart-Meter-Rollout oder klassische Elektroinstallation. Der Beruf ist nach §§ 1 ff. der Verordnung über die Berufsausbildung in den industriellen Elektroberufen sowie nach der Handwerksordnung geregelt und unterliegt strikten Eintragungspflichten in die Handwerksrolle. Für Eigentümer […]
Abschreibungssätze – Als Eigentümer einer Immobilie können Sie die Wertminderungen Ihres Objekts von der Steuer abschreiben und somit Steuern sparen. Wie viel Sie jährlich abschreiben dürfen, ist im Einkommenssteuergesetz (EstG) geregelt. Unterschieden wird dabei zwischen zwei Abschreibungssätzen. Ausgegangen wird hier von einer linearen Abschreibung, bei der die Höhe der Wertminderungen über den gesamten Abschreibungszeitraum gleich […]
Betriebskostenabrechnung – Bei der Betriebskostenabrechnung handelt es sich um eine Abrechnung der jährlichen Betriebskosten eines Mietobjekts. Meistens zahlen die Mieter einer Wohnung oder eines Hauses die Betriebskosten in Form einer monatlichen Vorauszahlung an den Vermieter. Dieser wiederum verpflichtet sich dazu ein Mal im Jahr eine Betriebskostenabrechnung zu erstellen. Da es meistens Differenzen zwischen den Vorauszahlungen […]
[lwptoc min=“5″] Grundbesitzabgaben (Alleineigentum) – Grundbesitzabgaben im Alleineigentum sind eine Form von Abgaben, die von Eigentümern von Grundstücken oder Immobilien entrichtet werden müssen. Sie stellen eine wichtige Einnahmequelle für Gemeinden und Kommunen dar, um die öffentliche Infrastruktur zu finanzieren und verschiedene Dienstleistungen anzubieten. Zu den Grundbesitzabgaben, die ein Immobilienbesitzer regelmäßig zu zahlen hat, gehören die […]
Steuern (Alleineigentum) – Bei Steuern handelt es sich um Geldleistungen, die im Rahmen von öffentlich-rechtlichen Abgaben, an den Staat geleistet werden. Auch im Immobilienbereich fallen Steuern an, die der Eigentümer einer Liegenschaft über den Lebenszyklus seiner Immobilie hinweg bezahlen muss. Steuern bei Immobilien sind: Grunderwerbsteuer beim Ankauf Grundsteuer persönliche Einkommensteuer (wenn Immobilie Überschüsse erwirtschaftet) So […]
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