Bestandsimmobilie (Wiki, Definition): Vollständige entwickelte und bereits genutzte Immobilie

Eine Bestandsimmobilie ist die fertige, schon einmal bewohnte oder gewerblich genutzte Immobilie — abgegrenzt vom Neubau ab Bauträger. Wer kauft, bekommt sofort Mieteinnahmen oder Eigennutzung, zahlt aber volle Grunderwerbsteuer auf Gebäude plus Grundstück und übernimmt jeden versteckten Mangel. Wer den Bestand richtig liest, kauft günstiger pro Quadratmeter, erhält oft 4–6 % Bruttorendite und kann Sanierungs-AfA […]

Weiterlesen

Neubauimmobilie (Wiki, Definition): Immobilien mit moderner Bauweise

Neubauimmobilie – Die Bedeutung des Begriffs Neubauimmobilie findet in den Bereichen Bauwesen und Steuerrecht unterschiedliche Bedeutungen. So fallen Immobilien, die kürzlich neu gebaut oder wieder errichtet wurden in die Kategorie der Neubauimmobilien (kurz auch Neubau genannt). Neben dieser Bedeutung werden im deutschen Bauwesen aber auch jene Objekte als Neubauimmobilien bezeichnet, die kurz nach Einführung der […]

Weiterlesen
Abwasserrohe am Dach. Dachrinnen

Abwasserleitung (Wiki, Definition): Leitungen zur Entwässerung von Immobilien

Abwasserleitung – Da üblicherweise eine getrennte Abführung des im Gebäude anfallenden Abwassers und Regenwassers vorgeschrieben ist, werden Abwasserleitungen zur Entwässerung von Liegenschaften eingesetzt. Hierfür werden Gefälle, Durchmesser und Anordnung der Rohre von einem Fachmann vorschriftsgemäß auf einander abgestimmt. Für die Abwasserleitungen bei Wohnimmobilien werden hauptsächliche Rohre aus Kunststoff und Gusseisen eingesetzt. Im öffentlichen Bereich wird […]

Weiterlesen

Fristlose Kündigung – Mietrecht (Wiki, Definition): Sofortige Beendigung des Mietvertrags

Fristlose Kündigung – Bei einer fristlosen Kündigung (auch außerordentliche Kündigung genannt) handelt es sich um eine sofortige Beendigung des Mietvertrags. So steht es dem Vermieter offen den Mieter fristlos und ohne die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist von drei Monaten zu kündigen, wenn die Mietzahlung zweimal in Folge komplett oder zu einem nicht unerheblichen Teil ausbleibt (Zahlungsverzug). […]

Weiterlesen
Unterzeichnung des Kaufvertrags: Papier auf Tisch

Versicherungen- Alleineigentum (Wiki, Definition): Übernahme der Kosten bei Schadensfällen

Versicherungen (Alleineigentum) – Bei einer Versicherung handelt es sich um einen Vertrag mit einer Versicherungsgesellschaft. Sie zahlen regelmäßig einen gewissen Betrag ein. Dafür übernimmt die Versicherung bei vereinbarten Schadensfällen die Kosten. Als alleiniger Eigentümer einer Immobilie sind Sie stets einem hohen Risiko für finanzielle Belastungen ausgesetzt. Daher empfiehlt es sich verschiedene Versicherungen abzuschließen, die sowohl […]

Weiterlesen
Mehrfamilienhaus in der Stadt.

Steuern (Alleineigentum) (Wiki, Definition): Geldleistungen eines Immobilieneigentümers an den Staat

Steuern (Alleineigentum) – Bei Steuern handelt es sich um Geldleistungen, die im Rahmen von öffentlich-rechtlichen Abgaben, an den Staat geleistet werden. Auch im Immobilienbereich fallen Steuern an, die der Eigentümer einer Liegenschaft über den Lebenszyklus seiner Immobilie hinweg bezahlen muss. Steuern bei Immobilien sind: Grunderwerbsteuer beim Ankauf Grundsteuer persönliche Einkommensteuer (wenn Immobilie Überschüsse erwirtschaftet) So […]

Weiterlesen

Leitzins (Wiki, Definition): Festgelegte Zinssätze der Zentralbanken

Leitzins – Unter dem Leitzins versteht man die festgelegten Zinssätze der zuständigen Zentralbank, in Europa die Europäische Zentralbank (EZB). Dieser Kredit wird verlangt, wenn sich Geschäftsbanken bei der EZB Geld leihen. Mit einem Anstieg wird der Anstieg der Inflationsrate ausgebremst, da die Nachfrage sinkt. Lesen Sie hier mehr zu den Themen Basiszins, Effektivzins, Nominalzins. Alles […]

Weiterlesen

Härtefall – Miete (Wiki, Definition): Atypischer Sachverhalt der Ausnahmeregelungen zulässt

Wenn die Modernisierungsumlage die Miete von 720 auf 1.080 Euro hebt oder die Eigenbedarfskündigung einen 78-jährigen Mieter nach 35 Jahren aus seiner Wohnung wirft, greift das Mietrecht zu einem mächtigen Instrument: dem Härtefall. Hinter dem Begriff steckt kein vager Billigkeitsappell, sondern ein präzise konturierter Schutzmechanismus mit klaren Fristen, Anforderungen und Beweislasten. Wer ihn richtig nutzt, […]

Weiterlesen
Alarmanlage im Außenbereich mit Licht.

Gefahr in Verzug (Wiki, Definition): Schaden abwendbar durch sofortigen Eingriff – Mietrecht

Gefahr in Verzug – Der Begriff Gefahr in Verzug ist ein Begriff aus dem Rechtswesen und bezieht sich auf einen Zustand, bei dem nur durch ein sofortiges Eingreifen eine drohende Gefahr oder ein Schaden abgewendet werden kann. Im Mietrecht kommt man mit dem Begriff bezüglich dem Vermieterzutritt zur Mietsache in Kontakt. Ohne Voranmeldung darf ein […]

Weiterlesen

Statistisches Bundesamt (Wiki, Definition): Statistische Informationen zu Wirtschaft, Gesellschaft & Umwelt

Das Statistische Bundesamt (Destatis) liefert die Datenbasis, auf der in Deutschland Immobilienpreise eingeordnet, Mieten verglichen und Investitionsentscheidungen abgesichert werden. Wer einen Kaufpreis prüft, eine Mietrendite kalkuliert oder den Verbraucherpreisindex für eine Indexmietklausel braucht, kommt an Destatis nicht vorbei. Die Behörde mit Sitz in Wiesbaden veröffentlicht monatlich rund 400 Pressemitteilungen und betreibt mit der GENESIS-Online-Datenbank das […]

Weiterlesen