Kappungsgrenze – Die Kappungsgrenze ist ein im BGB geregelter Begriff des Mietrechts, welcher besagt, dass die maximale Mieterhöhung innerhalb der ersten drei Jahre nicht mehr als 20% betragen darf. Sie stellt neben der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Regulierung der Mietengestaltung dar. In Gebieten in denen die Mietpreisbremse gilt, liegt die Kappungsgrenze bei 15%. Lernen Sie mehr […]
Befristeter Mietvertrag – Mietverträge sind grundsätzlich immer unbefristet, in manchen Fällen können Sie mit dem Mieter aber auch ein zeitlich befristetes Mietverhältnis vereinbaren. Ein befristeter Mietvertrag wird oftmals auch als Zeitmietvertrag bezeichnet. Lernen Sie hier, welche strengen Regeln mit einem Zeitmietvertrag verbunden sind und was Sie als Vermieter sonst noch beachten müssen. Befristeter Mietvertrag: Grundlagen […]
Wer eine Wohnung mietet, übernimmt mehr als nur die Pflicht, pünktlich Miete zu zahlen. Die Obhutspflicht verpflichtet jeden Mieter, mit der Mietsache und den Gemeinschaftsflächen sorgsam umzugehen — vom richtigen Heizen über die rechtzeitige Mängelanzeige bis zur Sicherung gegen Frostschäden. Wer diese Pflicht verletzt, riskiert Schadensersatzforderungen in vier- bis fünfstelliger Höhe, eine fristlose Kündigung nach […]
Wer eine Nebenkostenabrechnung erhält, hat ein klares Recht: Belege und Rechnungen einsehen — und zwar im Original. Die Rechenschaftspflicht des Vermieters ergibt sich aus § 259 BGB und wird durch § 556 BGB sowie ständige BGH-Rechtsprechung konkretisiert. In der Praxis scheitern jährlich tausende Nachzahlungsforderungen an genau diesem Punkt: Der Vermieter legt keine prüffähigen Belege vor, […]
Untermieter – Ein Untermieter ist eine Person, die den Wohnraum von jemandem gemietet hat, der selbst nur der (Haupt-) Mieter des Wohnraums ist. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt. Wie bei einem direkten Mietverhältnis zahlt der Untermieter an den Mieter einen Mietzins. Im Gegenzug kann er die Mietsache zum Teil oder ganz […]
Indexmietvertrag – Ein Indexmietvertrag ist so flexibel wie die sich ständig ändernden Lebensumstände. Er ist eine moderne Lösung für Vermieter und ermöglicht eine dynamische Anpassung der Miete an wirtschaftliche Veränderungen. Die Höhe der Indexmiete orientiert sich dabei am Verbraucherpreisindex der jährlich neu vom Statistischen Bundesamt berechnet wird. Lernen Sie jetzt, wie die Inflation die Miethöhe […]
Vorvermieterbescheinigung – Eine Vorvermieterbescheinigung wird vom Vorvermieter des Wohnungsinteressierten ausgestellt und gibt Auskunft über die Mieterqualitäten des Wohnungssuchenden. Der Inhalt der Vorvermieterbescheinigung ist gesetzlich nicht festgeschrieben. Ehemalige Vermieter sind nicht zur Ausstellung der Bescheinigung verpflichtet. Üblicher Inhalt der Vorvermieterbescheinigung: Name und Anschrift des Vorvermieters Zeitliche Angaben zum Mietverhältnis Angaben zur Kündigung (durch Vermieter oder Mieter) […]
Warum ein Staffelmietvertrag? Ein Staffelmietvertrag bietet vor allem Planungssicherheit, beim Vermieten von Immobilien. Dabei wird der Zeitpunkt und die Höhe zukünftiger Mieterhöhungen bereits zum Vertragsschluss festgelegt. Lernen Sie hier, wie sich ein Staffelmietvertrag von anderen Mietverträgen unterscheidet, welche Voraussetzungen der Vertrag erfüllen muss, um gültig zu sein und welche Vorteile, aber auch Nachteile diese Vertragsart […]
Einkommensnachweis – Ein Einkommensnachweis ist ein Dokument, welches die monatlichen Einkünfte einer Person belegt. Das Dokument gibt Auskunft über die tragbare finanzielle Belastung einer Person. Einkommensnachweise werden häufig von Behörden, Banken bei Finanzierungsvorhaben oder Vermietern verlangt. Zu den monatlichen Einkünften zählen: Gehalt Mieteinahmen Rentenzahlungen Kapitaleinkünfte Diese Dokumente können als Einkommensnachweis genutzt werden: Arbeitsvertrag Abrechnung von […]
Vermieterpfandrecht – Das Vermieterpfandrecht ist ein besitzloses gesetzliches Pfandrecht, welches den Vermieter dazu berechtigt, die vom Mieter in den Wohnraum oder Geschäftsraum gebrachten Sachen für Forderungen aus dem Mietverhältnis zu pfänden. Es wird in §562 BGB geregelt und dient für Vermieter als Selbsthilferecht. Der Vermieter darf beim Mieter pfänden, wenn er laufende Kosten nicht bezahlt, […]
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