Teilvermietung (Wiki, Definition): Einliegerwohnung und Wohngemeinschaften

Teilvermietung bedeutet: Sie wohnen selbst in der Immobilie und vermieten gleichzeitig einen abgegrenzten Teil – die klassische Einliegerwohnung im Einfamilienhaus, ein WG-Zimmer in der eigenen Mietwohnung oder das ausgebaute Souterrain. Steuerlich, mietrechtlich und finanzierungstechnisch ist das ein Sonderfall mit echten Vorteilen, aber auch mit Stolperfallen, die viele Eigentümer und Mieter unterschätzen. Dieser Beitrag zeigt, wann […]

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Unechte Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Vermieter wählt Nachmieter

Unechte Nachmieterklausel – Die Unechte Nachmieterklausel gibt dem Mieter das Recht einen Nachmieter vorzuschlagen. Der Vermieter ist bei dieser Form aber nicht dazu gezwungen den Vorschlag zu akzeptieren. Der Vermieter kann frei entscheiden, wem er die Wohnung überlässt. Das kann sogar ein Nachmieter sein, den der Mieter überhaupt nicht kennt. Das Mietverhältnis wird von dem Nachmieter […]

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Echte Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Mieter bestimmt Nachmieter

Wer mitten im Mietvertrag aussteigen will – wegen Jobwechsel, Trennung, Familienzuwachs – steht vor einem Problem: Die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten nach § 573c BGB gilt unverändert, auch wenn schon morgen der Umzugswagen vor der Tür steht. Genau hier setzt die echte Nachmieterklausel an. Sie verschiebt die Machtbalance massiv zugunsten des Mieters – und […]

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Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Mieter sucht Nachmieter

Eine Nachmieterklausel entscheidet darüber, ob Sie als Mieter bei Jobwechsel, Trennung oder Hauskauf frühzeitig aus einem Mietvertrag herauskommen — oder ob Sie monatelang doppelt Miete zahlen. Dabei ist nicht jede Klausel das Papier wert, auf dem sie steht: Zwischen „echter“ und „unechter“ Nachmieterklausel liegen rechtlich Welten. Wer die Unterschiede kennt, spart bei einem Kündigungsausschluss von […]

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Hausrecht (Wiki, Definition): Betritt- und Aufenthaltsrecht bei Immobilien

Wer in Deutschland eine Immobilie besitzt, vermietet oder bewohnt, trifft früher oder später auf eine entscheidende Frage: Wer darf rein, wer muss draußen bleiben, und wer darf das überhaupt entscheiden? Das Hausrecht regelt genau das — und zwar deutlich anders, als die meisten Eigentümer denken. Sobald eine Wohnung vermietet ist, verliert der Eigentümer faktisch die […]

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Grobe Fahrlässigkeit (Wiki, Definition): Unsorgfältiges Handeln

Grobe Fahrlässigkeit – Der Begriff grobe Fahrlässigkeit tritt meistens in Verbindung mit Haftung und Schadensersatz auf. Im Bürgerlichen Gesetzbuch wird Fahrlässigkeit definiert: „Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt“. Das bedeutet: Wenn jemand einen Schaden dadurch verursacht, dass ein üblicherweise vorsichtiges, sorgfältiges Handeln nicht beachtet wird, das aber jedem sofort einleuchten […]

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Handwerker beim Einbau einer Spüle in der Küche

Kleinreparatur (Wiki, Definition): Reparaturen bis 100€

Die Kleinreparaturklausel ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Vermieter und Mieter — und gleichzeitig die am meisten falsch formulierte Klausel in deutschen Mietverträgen. Wer als Vermieter die Grenze von rund 100 EUR pro Einzelfall, etwa 8 % der Jahresnettomiete als Jahresobergrenze und die Beschränkung auf häufig zugängliche Gegenstände ignoriert, verliert die Klausel komplett — und […]

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Darlehen für Wohnung als Kapitalanlage, Paar prüft Konditionen

Haushalt (Wiki, Definition): Wirtschaftseinheit zusammenlebender Personen

Der Haushaltsbegriff klingt banal, entscheidet aber über bare Geldbeträge: Wer als Haushalt gilt, beeinflusst Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Wohngeld, Grundsteuer-Erlasse, Maklerprovisionen bei Wohngemeinschaften und sogar die steuerliche Absetzbarkeit haushaltsnaher Dienstleistungen nach § 35a EStG. Im Mietrecht hängt das Recht auf Untervermietung (§ 553 BGB) und die Zahl der zulässigen Bewohner direkt am Haushaltsstatus. Wer Immobilien vermietet, kauft […]

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Wohnraum (Wiki, Definition): Bewohnte Flächen und Wohnungen

Ob ein Raum als Wohnraum gilt, entscheidet über Mietpreisbremse, Kündigungsschutz, Grundsteuer-Einstufung und die Verwertbarkeit Ihrer Immobilie. Vermieter, die Hobbyräume, Souterrain-Zimmer oder ausgebaute Dachböden als vollwertige Wohnfläche vermarkten, riskieren Mietminderungen von 10–20 % und Rückforderungen über mehrere Jahre. Käufer zahlen schnell 3.000–6.000 EUR pro Quadratmeter für Flächen, die rechtlich gar nicht als Wohnraum zählen. Dieser Beitrag […]

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Formularvertrag (Wiki, Definition): Vorformulierter Vertrag mit AGB Anwendung

Wer in Deutschland eine Wohnung vermietet, einen Maklerauftrag erteilt oder einen Verwaltervertrag unterschreibt, hält fast immer einen Formularvertrag in der Hand — und nicht jeder weiß, dass damit automatisch das strenge AGB-Recht der §§ 305–310 BGB gilt. Genau hier liegt der Hebel: Klauseln, die in einem individuell ausgehandelten Vertrag wirksam wären, kippen im Formularvertrag oft […]

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