Mietpreistabelle (Wiki, Definition): Tabelle mit Vergleichsmieten

Die Mietpreistabelle entscheidet darüber, ob Sie als Vermieter 9,80 EUR/m² oder 12,40 EUR/m² verlangen dürfen — und ob eine Mieterhöhung vor Gericht hält. Sie ist der zahlenführende Teil jedes qualifizierten Mietspiegels nach § 558d BGB und liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für Mieterhöhungen, Neuvermietungen unter Mietpreisbremse und Modernisierungsumlagen. Wer die Tabelle falsch liest, verschenkt entweder Mieteinnahmen […]

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Einfacher Mietspiegel (Wiki, Definition): Vergleichsmieten von Gemeinden

Der einfache Mietspiegel ist die schwächere von zwei gesetzlich anerkannten Varianten nach § 558c BGB – und genau hier liegt das Problem für Vermieter und Mieter. Er listet ortsübliche Vergleichsmieten auf, hält aber vor Gericht oft nicht stand. Wer eine Mieterhöhung darauf stützt, riskiert eine Klageabweisung. Wer als Mieter widerspricht, sollte die Schwächen kennen – […]

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Immobilieneigentum eintragen lassen

Wohnungsgeberbestätigung (Wiki, Definition): Bescheinigung beim Umzug

Die Wohnungsgeberbestätigung ist seit Inkrafttreten des Bundesmeldegesetzes am 1. November 2015 die zwingende Eintrittskarte ins Einwohnermeldeamt — ohne dieses Papier keine Ummeldung. Vermieter haben genau zwei Wochen Zeit, das Formular auszustellen; wer trödelt, riskiert ein Bußgeld bis 1.000 Euro. Was in der Praxis ständig schiefgeht: Untermiete, Einzug bei den Eltern, Wohnungstausch im selben Haus oder […]

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Nebenraum (Wiki, Definition): Keller, Waschküche und Stellplatz

Nebenräume entscheiden bei Mietverträgen regelmäßig über vier- bis fünfstellige Beträge — und stehen trotzdem oft nur als Halbsatz im Vertrag. Ein Kellerabteil ohne saubere Zuordnung, eine Waschküche zur „Mitbenutzung“ oder ein Stellplatz, der nirgends als mitvermietet auftaucht: Genau hier entstehen die Streitfälle, die später vor dem Amtsgericht landen. Wer Nebenräume sauber dokumentiert, bewertet und zuordnet, […]

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Qualifizierter Mietspiegel (Wiki, Definition): Vergleichsmieten nach wissenschaftlichen Verfahren

Qualifizierter Mietspiegel – Ein qualifizierter Mietspiegel gibt die ortsübliche Vergleichsmiete an und wird nach wissenschaftlichen Verfahren und Standards erstellt, welche in der Mietspiegelverordnung klar definiert werden. Er muss alle zwei Jahre aktualisiert werden und alle vier Jahre neu erstellt werden. Zum Erstellen der Mietspiegel können Daten aus dem Melderegister, der Verwaltung der Grundsteuer sowie der […]

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Mietobjekt (Wiki, Definition): Immobilie zur Vermietung

Mietobjekt – Als Mietobjekt werden Immobilien bezeichnet, die im Eigentum von bestimmten Personen stehen und hauptsächlich zur Vermietung und nicht zum Eigennutz vorgesehen sind. Dabei kann es sich um verschiedene Arten von Immobilien handeln. Zum Beispiel können Sie hierfür ein Einfamilienhaus kaufen oder eine Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus. Ein solches Mietobjekt kann für verschiedene Zwecke genutzt […]

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Vertragsunterzeichnung Kaufvertrag: Unterschrift auf Papier

Mieterakte (Wiki, Definition): Informationen über Mieter und Mietverhältnis

Mieterakte – Eine Mieterakte ist eine vom Vermieter oder von Hausverwaltungen geführte Akte über jeden Mieter des Objekts. Mit dem Abschluss eines Mietvertrags wird eine Mieterakte mit Mieternummer angelegt. Diese Akte enthält: Stammdaten des Mieters Anzahl der Mieter / Personen Bezugsdatum Mietvertrag Selbstauskunft des Mieters Gehaltsnachweise des Mieters Wohnungsnummer und -lage Netto Miete und Nebenkosten Anzahl […]

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Kehricht (Wiki, Definition): Hausmüll und Schmutz

Kehricht – Der Begriff Kehricht ist ein anderes Wort für Schmutz und Abfall der im Alltag entsteht. Bei Mietwohnungen fallen Kosten für die Abfallbeseitigung an, welche über die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lernen Sie mehr über Betriebskosten, Mietzins und Mietspiegel. Kehricht im Überblick Der Begriff Kehricht zusammengefasst: Synonym für Hausmüll, Abfall

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Gerichtsvollzieher überrascht Mieter an der Haustür

Räumungstermin (Wiki, Definition): Auszugstermin für Mieter durch Gerichtsbeschluss

Der Räumungstermin ist der vom Gerichtsvollzieher festgesetzte Tag, an dem ein Mieter zwangsweise aus der Wohnung gesetzt wird – nachdem Räumungsklage und Räumungstitel bereits durchgelaufen sind. Zwischen Klageeinreichung und tatsächlicher Räumung vergehen in deutschen Amtsgerichten realistisch 6 bis 14 Monate, in Ballungsräumen wie Berlin oder München eher 12+ Monate. Für Vermieter bedeutet das: Mietausfall, Anwaltskosten, […]

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Gewerbliche Nutzung (Immobilie) (Wiki, Definition): Gewerbeflächen und Geschäftsräume

Gewerbliche Nutzung – Ein Objekt wird gewerblich genutzt, wenn der Mieter die Räumlichkeiten als sein Geschäftslokal, Lager, Werkstatt oder Büro verwendet. Es handelt sich um Geschäftsräume. Auch Wohnräume können unter bestimmten Voraussetzungen gewerblich genutzt werden. Wird eine Wohnung zu Wohnzwecken vermietet, fällt dies allerdings nicht unter die gewerbliche Nutzung. Es kommt darauf an, wie viel […]

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