Kaltmiete Immobilien Wiki – Als Kaltmiete bezeichnet man den Betrag, der für die Nutzung einer Wohnfläche, eines Hauses oder einer Wohnung anfällt. Die Kaltmiete enthält keine Nebenkosten, die beispielsweise für die Nutzung von Strom, Heizung oder Wasser anfallen. Der Begriff ist auch bekannt als Grundmiete oder Nettokaltmiete. Die zusätzlichen Betriebskosten, die durch das Mietobjekt entstehen, können […]
Dienstbarkeit (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Dienstbarkeit beschreibt das dingliche Recht eines Eigentümers, ein anderes Grundstück beschränkt oder unmittelbar zu nutzen. Dieses kann im Sinne von Miete, Pacht, Wege- oder Leitungsrecht ausgesprochen werden. Die Dienstbarkeit muss im Grundbuch vermerkt sein. Eine Dienstbarkeit ist also ein begrenztes, konkretes Nutzungsrecht an einer fremden Sache. Es wird zwischen […]
Bruttomiete – Als Bruttomiete wird im Allgemeinen die Miete bezeichnet, die letztendlich vom Mieter an den Vermieter gezahlt wird. Der Begriff ist auch unter dem Wort „Warmmiete“ bekannt. Sie ist ein Teil der Gesamtmiete. Bruttomiete verstehen Aus folgenden Faktoren setzt sich die Bruttomiete/Warmmiete zusammen: Kaltmiete Betriebskosten Nebenkosten Dabei werden aber Betriebs-, sowie Nebenkosten in einer […]
Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien der Gattung Legionella, die in jedem Trinkwassersystem zwischen 25 °C und 55 °C explosionsartig wachsen können — und für Vermieter in Deutschland eine handfeste Haftungsfalle darstellen. Wer ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserbereitung besitzt, ist nach der Trinkwasserverordnung (TrinkwV, § 14b) zur regelmäßigen Beprobung verpflichtet. Bei Überschreitung des technischen Maßnahmenwerts von 100 […]
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche werden während der Rohbauphase rund 15.000 Liter Wasser verbaut — in Beton, Estrich, Putz und Mörtel. Dieses Wasser muss raus, bevor das Haus bewohnbar ist. Wer hier Tempo macht oder die Heiz- und Lüftungsphase falsch steuert, riskiert Schimmel, Risse, Estrichschäden und im schlimmsten Fall einen Bauschaden, der […]
Geometrische Wärmebrücke – Eine geometrische Wärmebrücke entsteht, wenn die Wärme aufnehmende Innenoberfläche und die Wärme abgebende Außenoberflächen eine unterschiedliche Größe haben. Geometrische Wärmebrücken findet man in Ecken von Wänden zu Boden oder Decke. In Eckbereichen kommt es daher zu einer stärkeren Abkühlung der Wandoberfläche, welche die Bildung von Tauwasser bedingt und das Wachstum von Schimmelpilz […]
Konstruktive Wärmebrücken sind die teuersten und am häufigsten unterschätzten Schwachstellen am Gebäude — entstanden überall dort, wo Bauteile die gedämmte Hülle durchstoßen: auskragende Balkonplatten, Attiken, Vordächer, Loggien, Gauben. An diesen Punkten fällt die innere Oberflächentemperatur regelmäßig unter den kritischen Grenzwert von 12,6 °C nach DIN 4108-2 — Schimmel, Tauwasser und bis zu 10 % Mehrverbrauch […]
Wenn ein Stahlträger durch eine gedämmte Außenwand läuft oder eine Betonstütze das Mauerwerk unterbricht, entsteht ein thermischer Kurzschluss: An dieser Stelle fließt Wärme zehn- bis fünfzigmal schneller nach außen als durch die umgebende Konstruktion. Genau das ist eine materialbedingte Wärmebrücke. Sie kostet Heizenergie, senkt die Oberflächentemperatur unter den Taupunkt und ist nach unserer Sanierungspraxis für […]
Wärmebrücke – Als Wärmebrücke bezeichnet man Stellen an Gebäudebauteilen, die wärmedurchlässiger sind als andere Bauteile am Gebäude. Wärme sucht ihren Weg vom Raum nach außen, dabei geht sie den Weg mit dem geringsten Widerstand. An Wärmebrücken gerät die Wärme also schneller nach außen, wodurch es zu ungewollten Wärmeverlusten kommt. Man unterscheidet zwischen den folgenden Wärmebrückenarten: […]
Entwicklung Mietpreisindex – Als Mietpreisindex oder Mietspiegel wird eine Vergleichsgröße bezeichnet, welche sich auf die durchschnittliche Veränderung von Nettokaltmieten innerhalb eines bestimmten Zeitraumes bezieht. Er gibt Aufschluss darüber, wie sich die Mietpreise im Laufe der Jahre entwickeln und lässt zudem eine Tendenz erkennen, wie sich die Entwicklung bisher vollzogen hat, und welche zukünftigen Entwicklungen sich […]
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