Was ist in einer Mietwohnung erlaubt? – Darf Ihr Mieter zu jeder Uhrzeit musizieren? Besuch empfangen? Diese und viele weitere Fragen klären wir in diesem Beitrag. Die interessantesten Fragen und häufigsten Streitthemen finden Sie hier übersichtlich zusammengefasst und einfach beantwortet. Lernen Sie jetzt, was Ihr Mieter in der Wohnung machen darf und welche Handlungen Sie […]
Die Rückgabeklausel im Mietvertrag entscheidet darüber, ob Sie beim Auszug mit Pinsel und Spachtel anrücken müssen oder die Wohnung besenrein zurückgeben dürfen. Seit den BGH-Urteilen ab 2004 (VIII ZR 308/02) sind viele dieser Klauseln unwirksam — Vermieter wie Mieter rechnen trotzdem oft falsch. Wer die Rechtsprechung kennt, spart bei einem durchschnittlichen Auszug 1.500 bis 4.000 […]
Auszugsprämie – Als Auszugsprämie bezeichnet man eine monetäre Abfindung als Ausgleich für den Auszug des Mieters aus dem Mietobjekt. Es handelt sich um eine Einmalzahlung, wenn der Mieter auch ohne Kündigungsgrund aus der Wohnung auszieht. Bedingung für die Prämie ist, dass der Mieter einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnet und die Wohnung zum vereinbarten Zeitpunkt räumt. Bieten Eigentümer […]
Ein Mietaufhebungsvertrag beendet ein laufendes Mietverhältnis einvernehmlich — oft schneller, als es Kündigungsfristen erlauben würden. In der Praxis ist er das Mittel der Wahl, wenn der Vermieter Eigenbedarf anmelden möchte ohne Räumungsklage, wenn ein Sanierungsprojekt ansteht oder ein Verkauf des Objekts geplant ist. Wer hier ohne klare Strategie verhandelt, zahlt schnell vier- bis fünfstellige Beträge […]
Zwangsräumung – Die Zwangsräumung ist oftmals der letzte Weg, nach einer Räumungsklage, einen Mieter zum Auszug zu zwingen. Eine Zwangsräumung ist eine unangenehme und oft auch belastende Situation für alle Beteiligten. Sowohl für den Vermieter, der aufgrund von Mietrückständen oder anderen Verstößen gegen den Mietvertrag die Räumung seiner Wohnung veranlassen muss, als auch für den […]
Kinderwagen im Hausflur – Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus vermieten, dann kann es sein, dass dort auch Familien mit Kindern wohnen. Sollten diese nun den Kinderwagen im Hausflur oder Treppenhaus abstellen wollen, sollten Sie als Vermieter auf diese Dinge achten. Hausflur als Abstellplatz für Kinderwägen In vielen Mehrfamilienhäusern wohnen Familien mit Kindern. Dazu gehört oft auch […]
Räumungsklage – Wie verhalten Sie sich am besten, wenn Ihr Mieter trotz einer rechtwirksamen Kündigung nicht ausziehen will? In den meisten Fällen bleibt Ihnen nur eine Räumungsklage. Diese ist oftmals das einzige Mittel einen Mieter unfreiwillig aus der Wohnung zu bekommen, denn Selbstjustiz wie der Austausch von Schlössern oder das eigenhändige Räumen der Wohnung sind […]
Mietvertrag kündigen – Eine Kündigung kann je nach Kündigungsgrund entspannt oder stressig ablaufen. Bei der Kündigung ist daher besonders wichtig, dass das Mietverhältnis richtig und rechtzeitig gekündigt wird. In diesem Ratgeber lernen Sie die verschiedenen Kündigungsformen, den Inhalt und die zu beachtenden Fristen genauer kennen. Zum Schluss erhalten Sie zusätzlich eine Checkliste mit wichtigen Tipps […]
Fristlose Kündigung – Bei einer fristlosen Kündigung (auch außerordentliche Kündigung genannt) handelt es sich um eine sofortige Beendigung des Mietvertrags. So steht es dem Vermieter offen den Mieter fristlos und ohne die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist von drei Monaten zu kündigen, wenn die Mietzahlung zweimal in Folge komplett oder zu einem nicht unerheblichen Teil ausbleibt (Zahlungsverzug). […]
Keine Aufschlüsselung der Modernisierungsmieterhöhung notwendig – Wie in unserem Artikel zur Mieterhöhung nach einer Modernisierungsmaßnahme beschrieben, darf der Vermieter die Kosten für eine Modernisierung auf den Mieter in Form einer Mieterhöhung umlegen. Nun gab es einen Fall vor Gericht, in welchem Mieter gegen die Mieterhöhung nach Modernisierungsarbeiten geklagt haben. Als Grund benannten sie die Erklärung […]
