Ein Mängelprotokoll entscheidet im Streitfall darüber, wer für einen Schaden zahlt — der Vermieter, der Mieter oder die Versicherung. Wer bei der Wohnungsübergabe schludert, riskiert vier- bis fünfstellige Forderungen bei Auszug oder verliert seine Kaution. Dieser Beitrag zeigt, wie ein rechtssicheres Mängelprotokoll konkret aussieht, welche Fristen nach §§ 536 ff. BGB gelten und wie Sie […]
Nachtruhe – Die Nachtruhe ist ein Begriff des Schallimmissionsschutzes und bezeichnet eine geschützte Zeit, in der laute und lärmende Tätigkeiten verboten sind. Generell gilt diese Ruhezeit von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr. Das Gesetz unterscheidet dabei nicht zwischen Werk- oder Sonn- und Feiertagen. Zwischen dieser Zeitspanne sollten Tätigkeiten wie laute Musik, Partys, Bohren oder andere […]
Die Mittagsruhe ist im deutschen Bundesrecht nicht ausdrücklich geregelt — und genau hier beginnen die Konflikte zwischen Nachbarn, Mietern und Eigentümergemeinschaften. Wer sich auf „die Mittagsruhe von 13 bis 15 Uhr“ beruft, argumentiert oft auf wackeligem Boden, denn verbindlich wird das Ruhefenster erst durch Landesimmissionsschutzgesetze, kommunale Verordnungen, Hausordnungen oder WEG-Beschlüsse. Dieser Beitrag zeigt, wann die […]
Mietminderung – Zwischen Mietern und Vermietern können Spannungen entstehen, vor allem, wenn es um Auseinandersetzungen bezüglich der Mietsache aufgrund von Mängeln geht. Treten Mängel auf, mindern Mieter häufig ihre Mietzahlungen. Lernen Sie hier, wann Ihr Mieter eine Mietminderung vornehmen darf, welche Mietminderungsgründe es gibt und welche Gründe nicht für eine Minderung der Miete reichen. Daneben […]
Ein tropfender Wasserhahn, ein klemmendes Fensterscharnier, ein defekter Lichtschalter — solche Kleinigkeiten landen in der Praxis regelmäßig zwischen Mieter und Vermieter im Streit. Entscheidend ist nicht der Schaden selbst, sondern die Klausel im Mietvertrag und ob sie den strengen Vorgaben des BGH standhält. Wer hier ungenau liest, zahlt entweder zu viel oder fordert vergeblich. Dieser […]
Mietminderungstabelle – Die Mietminderungstabelle ist eine Tabelle, die die Wohnungsmängel auflistet, aufgrund welcher Mieter eine Mietminderung beantragen können. Es handelt sich um eine Sammlung von Gerichtsurteilen, die sich mit der Frage befassen, in welchem Fall welche Mietminderungshöhe angemessen ist. Die Mietminderungstabelle ordnet den verschiedenen Mietminderungsgründen, je nach Schwere des Mangels, einen Prozentwert zu, um den […]
Die Ablöseprämie ist der Klassiker bei der Wohnungsübernahme – und der Klassiker für Streit. Vormieter wollen ihre Einbauküche, den Parkettboden oder die Markise vergolden lassen, der Nachmieter steht unter Zeitdruck und zahlt zähneknirschend. Dabei gilt: Mehr als 50 % über dem Zeitwert ist nach § 4a WoVermittG (analog) und ständiger BGH-Rechtsprechung schlicht zurückforderbar – auch […]
Der Zeitwert entscheidet bei jeder Schadensregulierung, jeder Mietkautionsabrechnung und jedem Streit um Schönheitsreparaturen über bares Geld. Wer als Vermieter 800 EUR für einen sieben Jahre alten Teppich vom Mieter fordert, bekommt vor Gericht eine kalte Dusche: Der Zeitwert liegt bei null. Genauso wenig zahlt die Wohngebäudeversicherung den Neuwert, wenn nur eine Zeitwertentschädigung vereinbart ist. Dieser […]
Der Neuwert entscheidet im Schadensfall über tausende Euro Differenz zwischen ausreichender Entschädigung und finanzieller Lücke. Wer eine Wohngebäude- oder Hausratversicherung abschließt, sollte den Unterschied zwischen Neuwert, Zeitwert und gleitendem Neuwert exakt kennen — sonst zahlt im Brandfall nicht die Versicherung, sondern der Eigentümer drauf. Dieser Beitrag erklärt die rechtliche Grundlage nach § 88 VVG, typische […]
Die angebliche Renovierungspflicht für Mieter ist einer der hartnäckigsten Irrtümer im deutschen Mietrecht — und kostet jedes Jahr tausende Auszugswillige unnötige drei- bis vierstellige Beträge. Die Wahrheit: Es gibt kein Gesetz, das einen Mieter zum Streichen, Tapezieren oder Renovieren beim Auszug verpflichtet. Der Bundesgerichtshof hat in einer Reihe von Urteilen seit 2015 nahezu alle gängigen […]
