Vereinigung – Wenn ein Immobilieneigentümer eines Grundstücks das benachbarte Grundstück kauft oder ein Bauherr sich entscheidet benachbarte Grundstücke zu kaufen und sich dann entschließt diese Grundstücke zu vereinigen. Mit einer Vereinigung der Grundstücke wird die Selbstständigkeit der Grundstücke ausgesetzt und die Grundstücke werden zu einem. Eine Vereinigung bringt viele Vorteile mit sich: Die Verwaltung des […]
Nebenkosten (Immobilienkauf) – In ganz Deutschland fallen für alle Immobilienkäufe Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In NRW liegt die Grunderwerbsteuer beispielsweise bei 6,5 % und für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Eigentumswohnung, Apartment, Einliegerwohnung oder doch ein […]
Grundbuchordnung – Die Eintragung in das Grundbuch ist streng geregelt. Die Grundbuchordnung ist ein deutsches Gesetz, das zusammen mit der Grundbuchverfügung regelt, wie eine Eintragung ins Grundbuch vom Grundbuchamt vorgenommen werden muss, welche Rechte damit verbunden sind und wie das Grundbuch geführt werden muss. Es regelt aber auch, welche Rechte die Grundbücher haben. Zum Beispiel, […]
Eigentümerrundschuld – Bei der Eigentümergrundschuld handelt es sich um eine Grundschuld, die im Grundbuch auf den Grundstückseigentümer vermerkt ist. Sie kann durch ein Gesetz oder durch eine Bestellung entstehen. Der Grundstückseigentümer ist nicht nur der grundbuchliche Eigentümer, sondern auch der Gläubiger der Grundschuld. Eine Eigentümergrundschuld kann auf zweierlei Wege entstehen. Entweder der Eigentümer trägt selbst […]
Grundbuchamt Berlin – Sie wollen den Grundbuchauszug einsehen, eine Eintragung, Änderung oder Löschung im Grundbuch vornehmen? All das können Sie beim Grundbuchamt, das Sie im Amtsgericht Ihrer Gemeinde oder Stadt finden. Hier finden Sie die aktuelle Adresse mit Anfahrt und Karte. Tipp: Sie können Ihren Termin bei den Grundbuchämtern auch online vereinbaren. Den Link zur […]
Grundstückskaufvertrag – Der Grundstückskaufvertrag ist ein Vertrag, der den Erwerb von Grundstücken regelt. Der Kaufvertrag ist nur gültig, wenn dieser von einem Notar beglaubigt wurde. In diesem Vertrag werden Angelegenheiten, wie der Kaufpreis, Kaufdatum bzw. Datum der Übergabe und die Klärung, wer zum Beispiel die Notarkosten übernimmt, festgelegt. Beim Aufsetzten eines Grundstückskaufvertrags sollte folgendes beachtet […]
Unbedenklichkeitsbescheinigung – Der Käufer eines Grundstücks wird erst in das Grundbuch eingetragen, wenn er vorlegt, dass er die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt gezahlt hat. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird von Ihrem Finanzamt ausgestellt und sie bestätigt die Zahlung der Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf, durch den Käufer. Es ist zwar nicht zwingend nötig für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, allerdings sind die […]
Grundbuchamt – Das Grundbuchamt führt das Grundbuch, eines der wichtigsten Dokumente der Immobilienbranche. Das Grundbuchamt dokumentiert in diesem öffentlichen Register Angaben zu jedem Grundstück des Bezirks, also für jede Immobilie für das das Amtsgericht zuständig ist. Angaben über den Eigentümer der Immobilie, Vorbesitzer, Belastungen, Pflichten und mehr sind hier enthalten. Lesen Sie hier auch mehr […]
Grundbucheintrag – Der Grundbucheintrag ist ein Eintrag in dem sogenannten Grundbuch, dem öffentliches Eigentumsverzeichnis, in welchem alle bebauten und unbebauten Grundstücke eines Gemeindebezirks sowie deren grundstücksgleichen Rechte und die bestehenden Eigentumsverhältnisse aufgezeichnet sind. Der Grundbucheintrag beim Grundstücks- und Immobilienkauf ist so wichtig, da rechtlich nur derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist der rechtmäßige […]
Grundbuch (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das Grundbuch ist ein vom Grundbuchamt geführtes und verwaltetes öffentliches Verzeichnis aller Grundstücke des Landes. Hier erhält jedes Grundstück sein eigenes Grundbuchblatt, das seine rechtlichen Verhältnisse, den Eigentümer, die Belastungen und Pflichten dokumentiert. Es wird auch als Bestandsverzeichnis aller bebauten und unbebauten Grundstücke in Deutschland bezeichnet. Neben dem Bestandsverzeichnis besteht […]