Abgeschlossenheitsbescheinigung (Wiki, Definition): Bescheinigung über die Abgeschlossenheit von Wohnungen

Abgeschlossenheitsbescheinigung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung (auch AB genannt) handelt es sich um eine Erklärung der Bauauf­sichtsbehörde, dass sämtliche, in einem Gebäude vorhandenen Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in sich abgeschlossen sind.

Voraussetzung hierfür ist, dass die Wohneinheiten durch Wände und Decken baulich von fremden Wohnräumen abgetrennt sind und über ausreichend Schall- und Wärmeschutz verfügen. Außerdem muss jede Wohneinheit einen eigenen, verschließbaren Zugang besitzen, so wie eine Küche und Nasszelle.

Die Voraussetzung für das Ausstellen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammengefasst:

  • Trennung von fremden Wohnräumen durch Wände und Decken
  • Schall- und Wärmeschutz
  • eigener, verschließbarer Zugang
  • Küche & Nasszelle

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vor allem dann von Bedeutung, wenn ein Gebäude in Teileigentum aufgeteilt werden soll. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus nach dem Fix’n’Flip Modell kaufen, aufwerten und dann weiterverkaufen möchten.

Erst, wenn die Abgeschlossenheitsbescheinigung gemeinsam mit dem Aufteilungsplan dem Grundbuchamt vorliegt, kann Sondereigentum gebildet und für jede einzelne Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt erstellt werden.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung inklusive den Aufteilungsplänen wird außerdem für die Teilungserklärung benötigt, damit der zukünftige Einzeleigentümer weiß, was zu seinem Eigentum gehört und welche Sondernutzungsrechte er am Gemeinschaftseigentum hat.

Lesen Sie hier mehr zu Wohnungseigentümergemeinschaft, Gemeinschaftsordnung und Hausordnung.

Abgeschlossenheitsbescheinigung im Überblick

Der Begriff Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammengefasst:

  • Erklärung der Bauauf­sichtsbehörde
  • bescheinigt, dass die Wohnungen in sich baulich abgeschlossen sind
  • Grundlage für die Bildung von Sondereigentum
  • Bestandteil der Teilungserklärung und Voraussetzung, um einzelne Grundbuchblätter anlegen lassen zu können

Immobilien Wiki

1.000+ Fachbegriffe für Immobilien Einsteiger! Lernen, Wissen aufbauen, erste Wohnung kaufen, der erste Schritt zum Immobilien Investor. Alle Fachbegriffe und Definitionen finden Sie jetzt im Immobilien-Erfahrung.de