Kaufnebenkosten in Münster: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Münster – Für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf an – auch in der im Westen von Deutschland gelegenen Stadt Münster. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Münster, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien müssen sie mit einer gewissen Summe an Kaufnebenkosten rechnen. Je nach Lage einer Immobilie unterscheiden sich Kaufpreis, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Münster? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Münster als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Münster.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 120.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Münster
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 120.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Münster, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Handorf, Hafen, Gievenbeck, Geist, sowie Mecklenbeck.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Münster berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Münster, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Münster): 7.800 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 1.800 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 600 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Münster bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Generell können Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien individuell verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Münster [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 2.142 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 120.000 Euro
Grunderwerbsteuer (6,5% in Münster): 7.800 Euro
Notarkosten (1,5%): 1.800 Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 600 Euro
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 2.142 Euro
Ergebnis:
Kaufpreis: 120.000 Euro
Kaufnebenkosten in Münster: 12.342 Euro
Investition: 132.342 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Münster.
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 132.342 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Münster hieße das, Eigenkapital in Höhe von 19.851.30 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
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