Grundfläche berechnen (DIN 277): Haus, Wohnung, Grundsteuer – Bestandteile

Grundfläche berechnen – Um die Grundfläche Ihrer Immobilie nach DIN 277 zu berechnen, addieren Sie im Prinzip alle verfügbaren, bebauten, begehbaren Flächen. Lernen Sie hier alles Wichtige über die Bestandteile der Grundfläche einer Immobilie (Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Hier noch eine Empfehlung: Lernen Sie hier alles zu Flächenberechnung, einfach und verständlich mit Beispielen erklärt! Die große Übersicht der Immobilien Flächen.

Schnell erklärt: Was bedeutet Grundfläche?

Grundflächenberechnung für Verkäufer, für Käufer, für Eigentümer und aktuell auch für die Grundsteuerreform, starten wir zuerst mit einem Überblick.

Um die Grundfläche einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln, addieren Sie die Quadratmeterzahlen aller einzelnen Flächen miteinander. Das Ergebnis ergibt die Grundfläche der Immobilie.

Zur Grundfläche gehören also diese 3 Elemente:

• Nutzfläche berechnen
• Verkehrsfläche berechnen
• Funktionsfläche berechnen

Was gehört dazu, was nicht?

Diese Räume bzw. Flächen gehören zur Grundfläche nach DIN 277. Aus unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche.

Räume	Nutzfläche nach DIN 277	Verkehrsfläche nach DIN 277	Funktionsfläche nach DIN 277
Wohnzimmer	Ja	Nein	Nein
Schlafzimmer	Ja	Nein	Nein
Kinderzimmer	Ja	Nein	Nein
Badezimmer	Ja	Nein	Nein
Küchen	Ja	Nein	Nein
Arbeitszimmer	Ja	Nein	Nein
Flure (im Wohnbereich)	Ja	Nein	Nein
Flure (außerhalb vom Wohnbereich)	Nein	Ja	Nein
Balkon, Loggien und Terrasse	Ja	Nein	Nein
ausgebaute Dachböden; Räume mit Dachschrägen	Ja	Nein	Nein
Wintergarten (beheizt)	Ja	Nein	Nein
Wintergarten (unbeheizt)	Ja	Nein	Nein
Treppenhäuser	Nein	Ja	Nein
Heizungs- / Betriebsraum	Nein	Nein	Ja
Abstellkammern (in der Wohnung)	Ja	Nein	Nein
Abstellkammern (außerhalb der Wohnung)	Ja	Nein	Nein
Keller	Ja	Nein	Nein
Dachboden (unausgebaut)	Ja	Nein	Nein

Beispiel: Grundfläche einer Immobilie berechnen

Hier ein kurzes Beispiel, um die Grundfläche besser zu veranschaulichen:

Grundflächenberechnung
Raum	Größe in m²
Nutzfläche	105
Verkehrsfläche	18
Funktionsfläche	11
Summe in m²	134

Tipp! Berechnen Sie Ihre Flächen schnell und einfach mit unseren Online Rechnern:

• Nutzfläche Rechner
• Verkehrsfläche Rechner
• Funktionsfläche Rechner

Infografik (vereinfacht): Grundfläche im Haus

Hier vereinfacht dargestellt, die gesamte Grundfläche am Beispiel Einfamilienhaus.

Grundfläche: Vergleich zur Grundfläche / Wohnfläche

In unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche, haben wir die 3 Arten von Flächen schon vorgestellt: Nutzfläche, Wohnfläche und Gesamtfläche (unterteilt in Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Kurz zusammengefasst mit Beispielen heißt das:

1) Grundfläche umfasst die gesamte Nutzfläche und noch das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

2) Nutzfläche, also das, was wirklich im Haus genutzt werden kann. Dazu zählt zum Beispiel nicht mehr das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

Zur Funktionsfläche zählen nur Heizungsräume und Betriebsräume.

3) Die Wohnfläche ist definiert, als der tatsächlich bewohnbare Raum.

Lesen Sie hier mehr:

• Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche: Berechnung