Ein Baugrundstück ist mehr als nur ein Stück Erde mit Bauerwartung. Wer hier nicht genau hinsieht, kauft sich einen sechsstelligen Klotz ans Bein — etwa wenn die Erschließung fehlt, der Baugrund nicht tragfähig ist oder § 34 BauGB plötzlich anders ausgelegt wird, als der Verkäufer behauptet hat. Dieser Leitfaden zeigt, was ein Grundstück rechtlich, technisch […]
Bestellerprinzip – Wer bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie die Dienste eines Maklers in Anspruch nimmt, muss bei den Kaufnebenkosten auch die Maklergebühren berücksichtigen. Das Bestellerprinzip, das für die Maklerprovision bei der Vermietung von Immobilien gilt, besagt, dass derjenige die Provision zahlt, der den Makler engagiert. Im Falle von Immobilienverkäufen gilt dieses Prinzip jedoch […]
Wenn ein Makler gleichzeitig Käufer und Verkäufer betreut, spricht man von Doppeltätigkeit – und genau hier wird es heikel: Provisionsanspruch, Neutralitätspflicht und Haftung kollidieren regelmäßig. Seit der Reform des § 656c BGB zum 23.12.2020 gilt zudem das Halbteilungsprinzip bei selbstgenutzten Wohnimmobilien, das die Doppeltätigkeit faktisch zum Standardmodell gemacht hat. Wer als Käufer oder Verkäufer einen […]
Freibeträge Erbschaftsteuer – Freibeträge beinhalten verschiedene Dinge, die nicht versteuert werden müssen. Entscheidend für die Höhe des Erbschaftsteuer Freibetrags ist der Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser und Erben. Beispielhaft: Zur genauen Ermittlung der Steuerfreibeträge gibt es drei verschiedene Steuerklassen. Versteuert wird nur das, was nach Abzug des geltenden Steuerfreibetrags vom Erbe übrig ist. Die Freibeträge sind in […]
Indexmiete (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei einer Indexmiete handelt es sich um eine Miete, dessen Höhe sich nach dem Verbraucherpreisindex richtet. Somit ist eine Indexmiete variabel und unterliegt Schwankungen. Eine Indexmiete kann sowohl bei Gewerberäumen als auch bei Wohnungen vereinbart werden. Dieser Index wird regelmäßig unter der Berücksichtigung der Lebenshaltungskosten aller Privathaushalte in Deutschland vom […]
Kaution (Mietrecht) (Bedeutung) Immobilien Wiki – Eine Kaution ist eine klassische Sicherheitsleistung. Im Sinne des Mietrechts dient sie zum Schutz des Vermieters gegenüber Vertragswidrigkeiten des Mieters. Die Mietkaution ist eine besondere Verabredung, die im Mietvertrag festgehalten werden muss. Die Mietkaution muss zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden und darf höchstens das Dreifache der monatlichen Miete […]
Drei Nettokaltmieten — mehr darf der Vermieter nach § 551 BGB nicht verlangen. Klingt simpel, ist es aber nicht: Hinterlegungspflicht, getrennte Anlage, Verzinsung, Rückzahlungsfrist, Verrechnungsverbot — bei der Mietkaution liegen die Stolperfallen im Detail. Wer als Vermieter formell falsch handelt, verliert seinen Sicherheitsanspruch; wer als Mieter unwissend zahlt, sieht sein Geld monatelang nicht wieder. Dieser […]
Steckdosen sind kein Detail – sie entscheiden über Verkehrssicherheit, Versicherungsschutz und Modernisierungspflichten. Vermieter haften nach § 535 BGB für eine funktionsfähige, sichere Elektroinstallation; eine 40 Jahre alte Steckdose ohne Schutzkontakt kann ein Mangel sein. Käufer einer Bestandsimmobilie unterschätzen die Kosten regelmäßig: Eine vollständige Neuinstallation der Elektrik samt Steckdosen liegt zwischen 80 und 160 EUR pro […]
Wer heute eine Wärmepumpe einbaut, ersetzt nicht einfach eine Gastherme — er trifft eine Investitionsentscheidung über 20+ Jahre, die zwischen 18.000 und 45.000 EUR kostet, vom Dämmstandard des Hauses abhängt und über die Jahresarbeitszahl (JAZ) wirtschaftlich steht oder fällt. Die Förderung über die BEG kann bis zu 70 % der Kosten abdecken — aber nur, […]
Ein Zinshaus ist eine reine Renditeimmobilie — gekauft wird nicht der Quadratmeter, sondern der Cashflow. Wer beim Notar unterschreibt, kauft im Kern eine laufende Einnahmequelle: Nettokaltmieten, abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, geteilt durch das eingesetzte Kapital. Genau in dieser Logik unterscheidet sich der Profi vom Erstkäufer — und genau hier liegen die Fallstricke, die im Bestand […]
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