Miteigentumsanteil (Wiki, Definition): Anteil eines Eigentümers an der gemeinsamen Immobilie

Miteigentumsanteil (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Miteigentumsanteil beschreibt den rechnerischen Anteil eines einzelnen Eigentümers am gemeinsamen Immobilieneigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Höhe des Miteigentumsanteils eines jeden Eigentümers wird dabei in der Teilungserklärung festgelegt und im Grundbuch eingetragen. Zurück zu WEG. Miteigentumsanteile: Grundlagen & Anwendungsbeispiel Dabei werden die Anteile im Regelfall als Teile von 1.000 angegeben, […]

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Neubau (Wiki, Definition): Zukunft & Städtewachstum

Neubau – Der Begriff „Neubau“ ist nicht klar definiert. Diese Bezeichnung tragen Gebäude, die in der Vergangenheit errichtet wurden, aber auch Gebäude, die in der Zukunft noch errichtet werden. Neubauten finden sich in unterschiedlichen Lagen. In A-Lage, B-Lage und C-Lage. Im Zuge des Städtewachstums, sind Neubauten häufig in Randgebieten und Stadträndern anzutreffen. Neubauwohnungen sind sehr […]

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Arglistige Täuschung (Kaufvertrag) (Wiki, Definition): Falsche, unvollständige Angaben im Kaufvertrag

Arglistige Täuschung beim Immobilienkauf ist kein Kavaliersdelikt — sie kippt den gesamten Kaufvertrag, selbst wenn dieser einen wasserdichten Gewährleistungsausschluss enthält. Wer als Verkäufer einen feuchten Keller, Schwarzbauten, Hausschwamm oder offene Wohngeldforderungen verschweigt, riskiert die Anfechtung nach § 123 BGB plus Schadensersatz nach § 826 BGB — und das bis zu 10 Jahre nach Beurkundung. Käufer […]

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Bauliche Veränderungen (WEG) (Wiki, Definition): Maßnahmen zur Instandhaltung

Bauliche Veränderungen (WEG) – Unter baulichen Veränderungen versteht man alle erforderlichen Maßnahmen, die über die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen. Als bauliche Veränderungen werden also Maßnahmen der Instandsetzung oder Instandhaltung eines Grundstücks oder der Sanierung einer Immobilie verstanden. Es müssen nicht alle Eigentümer zustimmen, damit die baulichen Veränderungen durchgeführt werden können. Es reicht wenn […]

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Bewertungsfaktor (Wiki, Definition): Bewertung von Immobilien

Der Bewertungsfaktor entscheidet darüber, ob eine Immobilie für 380.000 EUR oder 520.000 EUR den Eigentümer wechselt — bei demselben Objekt. Hinter dem Begriff steckt kein einzelner Wert, sondern ein ganzes Bündel an Multiplikatoren, Zu- und Abschlägen, die nach §§ 177 ff. BewG sowie der ImmoWertV zur Anwendung kommen. Wer kauft, verkauft, erbt oder beleihen will, […]

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Doppelvermietung (Wiki, Definition): Mehrfach Vermietung einer Wohnfläche

Doppelvermietung ist kein juristisches Kuriosum, sondern ein realer Albtraum für Vermieter — und passiert häufiger als gedacht. Wer eine Wohnung an zwei Parteien gleichzeitig vermietet, haftet beiden gegenüber auf Erfüllung nach § 535 BGB. Das endet regelmäßig in Schadensersatzforderungen im fünfstelligen Bereich, parallelen Räumungsklagen und einem Vermieter, der zwischen zwei wirksamen Verträgen zerrieben wird. Dieser […]

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Haftung Mängel (Wiki, Definition): Aufklärungspflicht & Instandhaltung

Beim Immobilienkauf endet die Verantwortung des Verkäufers nicht mit der Schlüsselübergabe — sie beginnt dort erst richtig. Wer arglistig schweigt, haftet bis zu 10 Jahre (§ 438 Abs. 3 BGB), wer korrekt aufklärt, schützt sich mit dem Standard-Notarsatz „gekauft wie gesehen“ weitgehend ab. Dazwischen liegt eine Grauzone, in der jährlich Tausende Streitfälle vor deutschen Landgerichten […]

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Innenausbau (Wiki, Definition): Trockenbau, Baumaßnahmen & Fußboden verlegen

Innenausbau – Als Innenausbau oder kurz Ausbau werden alle Baumaßnahmen der Gewerke bezeichnet, die nicht zum Rohbau, also zur Erstellung der Gebäudehülle oder der Haustechnik gehören. Hier geht es also um Ausbauarbeiten in den Innenräumen eines Gebäudes. Wie zum Beispiel die Herstellung von Fußboden-, Wand- und Deckenbekleidungen. Typische Innenausbaugewerke sind unter anderem Trockenbau, Heizungs- und […]

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Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (Wiki, Definition): Förderbank für Immobilienkredite

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) – KfW ist (Abkürzung für „Kreditanstalt für Wiederaufbau“), eine deutsche Förderbank, die vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie kontrolliert wird. Die Bank hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und bietet eine breite Palette von Förderprogrammen und Finanzierungen an. Sie hat das Ziel, die Wirtschaft und die Umwelt in Deutschland zu […]

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Mietvertrag kündigen (Wiki, Definition): Kündigungsfristen beachten

Mietvertrag kündigen – Wenn Sie Ihrem Mieter den Mietvertrag kündigen wollen, müssen Sie sich als Vermieter an die Kündigungsfristen halten, die sich auf die Mietdauer belaufen. Je länger der Mieter in der Wohnung wohnt, desto mehr Zeit hat er, um sich eine neue Bleibe zu suchen. Kündigungsfristen nach Wohndauer: 0-5 Jahre: 3 Monate 5-8 Jahre: […]

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