Besichtigung – Bei der Überlegung eine Immobilie zu kaufen kommt es zunächst zu einer Besichtigung. Während dieser entscheidet sich, ob es sich um die ideale Immobilie handelt. Die Immobilienbesichtigung findet in der zweiten Phase des Immobilienkaufes statt. Zuvor erfolgt die Vorbereitungsphase, in der Unterlagen zusammengestellt, Marktanalyse betrieben, Bankgespräche geführt und Eigenkapital aufgestellt wird. Wenn Sie […]
Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt zwei Dinge gleichzeitig: Sondereigentum an der Wohnung selbst und einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Genau hier entstehen die meisten Konflikte in Eigentümergemeinschaften — weil viele Käufer erst nach dem Notartermin merken, dass Heizung, Fenster, Balkon oder sogar der Wohnungseingangstür-Rahmen nicht ihnen allein gehören. Dieser Beitrag erklärt rechtssicher nach WEG, was zum […]
Wer eine Immobilie besitzt oder vermietet, hat es zwangsläufig mit der Ordnungsbehörde zu tun – spätestens beim ersten Schneefall, der ersten Lärmbeschwerde oder der nicht abgeholten Sperrmüllecke vor der Hauseinfahrt. Die Ordnungsbehördengesetze der Länder (in NRW etwa OBG NRW, in Bayern LStVG, in Berlin ASOG) regeln, wann das Amt eingreifen darf, welche Pflichten Eigentümer treffen […]
Mietminderung – Eine Mietminderung tritt ein, wenn ein Mietobjekt durch gravierende Mängel beeinträchtigt ist. Sie bezeichnet die Kürzung der monatlichen Mietzahlung, die im Mietvertrag beschlossen wurde. In einem solchen Fall ist es sinnvoll, sich bei einem Vermieterverband oder Mieterverein zu informieren. Eine Mietminderung kann verschiedene Gründe haben. Generell gilt, sobald die Nutzung der Immobilie, des […]
Alterswertminderung – Im Laufe der Zeit verlieren Sachen an Wert, so ist es auch bei Immobilien. Sie unterliegen deshalb einer sogenannten Alterswertminderung. Es gibt verschiedene Ursachen, die zu einer Wertminderung führen können. Durchaus spielen auch Aspekte eine Rolle, die sich von dem Eigentümer beeinflussen lassen. Beispielsweise der Wertverfall durch eine intensive Nutzung, schlechte Instandhaltung, sowie […]
Der Aufteilungsplan ist die maßstabsgetreue Bauzeichnung, die im Wohnungseigentumsgesetz (§ 7 Abs. 4 WEG) zwingend vorgeschrieben ist, sobald aus einem Gebäude mehrere Eigentumswohnungen entstehen sollen. Ohne ihn kein Sondereigentum, kein eigenes Grundbuchblatt, keine wirksame Teilung. Wer eine Eigentumswohnung kauft und den Aufteilungsplan nicht prüft, kauft buchstäblich die Katze im Sack — denn was im Exposé […]
Bauzinsen entscheiden über mehr Vermögen als der Kaufpreis selbst: Wer 400.000 EUR über 30 Jahre finanziert, zahlt bei 3,5 % rund 247.000 EUR Zinsen — bei 4,5 % schon knapp 329.000 EUR. Ein Prozentpunkt Differenz kostet 82.000 EUR. Wer Bauzinsen als reine „Kreditkosten“ abtut, verschenkt sechsstellige Beträge. Dieser Leitfaden zeigt, wie sich Bauzinsen wirklich bilden, […]
Erbe – Das Erbe ist der Nachlass oder das Vermögen einer verstorbenen Person, welches an die Person übergeht, die im Testament steht oder, wenn nicht vertraglich geregelt, an die nächsten Verwandten übergeht. Erben kann nur derjenige, der durch ein Gesetz dazu bestimmt ist und somit erbfähig ist. Wenn kein Testament vorliegt, gilt die gesetzliche Erbfolge. […]
Hausverwaltung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Eine Hausverwaltung ist eine Person oder auch ein Unternehmen, welches sich um die Bewirtschaftung rund um eine Immobilie kümmert. Unterschieden wird zwischen vier Verwaltungsarten. Hausverwaltung: Schnell erklärt Entdecken Sie hier noch mehr Folgen von unserem Immobilien Podcast. Diese hier auf einen Blick: WEG-Verwaltung: Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft SEV-Verwaltung: Verwaltung […]
Jahresabrechnung (Bedeutung) Immobilien Wiki Bei der Jahresabrechnung handelt es sich um eine am Ende des Wirtschaftsjahres fällige Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie gibt Aufschluss darauf, welche Kosten der einzelne Wohnungseigentümer für das vergangene Jahr zu tragen hat. So ist nach § 16 WEG jeder Wohnungseigentümer dazu verpflichtet, nicht nur für die Kosten […]
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