Notarkosten – Notarkosten sind die Kosten, die anfallen, wenn ein Notar beim Kaufvertrag einer Immobilie beauftragt wird. Jede Veränderung, die eine Immobilie betrifft und zu einer Eintragung oder Veränderung im Grundbuch führt, muss notariell beurkundet werden. Es gibt ein Gerichts- und Notarkostengesetz, das Notaren vorgibt, in welcher Höhe sie Gebühren für ihre Leistungen berechnen dürfen […]
Baugerüst – Ein Baugerüst ist ein Hilfsmittel zum Aufbau eines Gebäudes oder um Arbeiten an Fassade und Dach durchzuführen. Egal, ob bei Renovierungsarbeiten der Außenfassade oder einem Neubau, ein Baugerüst hilft den Handwerkern ohne Leiter zu arbeiten. Da die Einbruchsrate über diese Geländer hoch ist, ist die Hausratsversicherung dazu verpflichtet, über ein Einbruchsrisiko zu informieren. […]
Briefkasten – Ein Briefkasten dient zur Aufbewahrung der zugestellten Post an den jeweiligen Empfänger und Bewohner/ Mieter einer Immobilie. Jede Immobilie hat einen Briefkasten. Die Menge der Briefkästen an einem Haus oder einer anderen Immobilie entspricht der Anzahl der gemeldeten Mieter. Über den Briefkasten erhalten die Bewohner ihre Post und auch Zeitschriften sowie Werbung, die […]
Miteigentumsanteil (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Miteigentumsanteil beschreibt den rechnerischen Anteil eines einzelnen Eigentümers am gemeinsamen Immobilieneigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Höhe des Miteigentumsanteils eines jeden Eigentümers wird dabei in der Teilungserklärung festgelegt und im Grundbuch eingetragen. Zurück zu WEG. Miteigentumsanteile: Grundlagen & Anwendungsbeispiel Dabei werden die Anteile im Regelfall als Teile von 1.000 angegeben, […]
Neubau – Der Begriff „Neubau“ ist nicht klar definiert. Diese Bezeichnung tragen Gebäude, die in der Vergangenheit errichtet wurden, aber auch Gebäude, die in der Zukunft noch errichtet werden. Neubauten finden sich in unterschiedlichen Lagen. In A-Lage, B-Lage und C-Lage. Im Zuge des Städtewachstums, sind Neubauten häufig in Randgebieten und Stadträndern anzutreffen. Neubauwohnungen sind sehr […]
Arglistige Täuschung beim Immobilienkauf ist kein Kavaliersdelikt — sie kippt den gesamten Kaufvertrag, selbst wenn dieser einen wasserdichten Gewährleistungsausschluss enthält. Wer als Verkäufer einen feuchten Keller, Schwarzbauten, Hausschwamm oder offene Wohngeldforderungen verschweigt, riskiert die Anfechtung nach § 123 BGB plus Schadensersatz nach § 826 BGB — und das bis zu 10 Jahre nach Beurkundung. Käufer […]
Bauliche Veränderungen (WEG) – Unter baulichen Veränderungen versteht man alle erforderlichen Maßnahmen, die über die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen. Als bauliche Veränderungen werden also Maßnahmen der Instandsetzung oder Instandhaltung eines Grundstücks oder der Sanierung einer Immobilie verstanden. Es müssen nicht alle Eigentümer zustimmen, damit die baulichen Veränderungen durchgeführt werden können. Es reicht wenn […]
Der Bewertungsfaktor entscheidet darüber, ob eine Immobilie für 380.000 EUR oder 520.000 EUR den Eigentümer wechselt — bei demselben Objekt. Hinter dem Begriff steckt kein einzelner Wert, sondern ein ganzes Bündel an Multiplikatoren, Zu- und Abschlägen, die nach §§ 177 ff. BewG sowie der ImmoWertV zur Anwendung kommen. Wer kauft, verkauft, erbt oder beleihen will, […]
Doppelvermietung ist kein juristisches Kuriosum, sondern ein realer Albtraum für Vermieter — und passiert häufiger als gedacht. Wer eine Wohnung an zwei Parteien gleichzeitig vermietet, haftet beiden gegenüber auf Erfüllung nach § 535 BGB. Das endet regelmäßig in Schadensersatzforderungen im fünfstelligen Bereich, parallelen Räumungsklagen und einem Vermieter, der zwischen zwei wirksamen Verträgen zerrieben wird. Dieser […]
Beim Immobilienkauf endet die Verantwortung des Verkäufers nicht mit der Schlüsselübergabe — sie beginnt dort erst richtig. Wer arglistig schweigt, haftet bis zu 10 Jahre (§ 438 Abs. 3 BGB), wer korrekt aufklärt, schützt sich mit dem Standard-Notarsatz „gekauft wie gesehen“ weitgehend ab. Dazwischen liegt eine Grauzone, in der jährlich Tausende Streitfälle vor deutschen Landgerichten […]
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