Die angebliche Renovierungspflicht für Mieter ist einer der hartnäckigsten Irrtümer im deutschen Mietrecht — und kostet jedes Jahr tausende Auszugswillige unnötige drei- bis vierstellige Beträge. Die Wahrheit: Es gibt kein Gesetz, das einen Mieter zum Streichen, Tapezieren oder Renovieren beim Auszug verpflichtet. Der Bundesgerichtshof hat in einer Reihe von Urteilen seit 2015 nahezu alle gängigen […]
Der Neuwert entscheidet im Schadensfall über tausende Euro Differenz zwischen ausreichender Entschädigung und finanzieller Lücke. Wer eine Wohngebäude- oder Hausratversicherung abschließt, sollte den Unterschied zwischen Neuwert, Zeitwert und gleitendem Neuwert exakt kennen — sonst zahlt im Brandfall nicht die Versicherung, sondern der Eigentümer drauf. Dieser Beitrag erklärt die rechtliche Grundlage nach § 88 VVG, typische […]
Der Zeitwert entscheidet bei jeder Schadensregulierung, jeder Mietkautionsabrechnung und jedem Streit um Schönheitsreparaturen über bares Geld. Wer als Vermieter 800 EUR für einen sieben Jahre alten Teppich vom Mieter fordert, bekommt vor Gericht eine kalte Dusche: Der Zeitwert liegt bei null. Genauso wenig zahlt die Wohngebäudeversicherung den Neuwert, wenn nur eine Zeitwertentschädigung vereinbart ist. Dieser […]
Die Ablöseprämie ist der Klassiker bei der Wohnungsübernahme – und der Klassiker für Streit. Vormieter wollen ihre Einbauküche, den Parkettboden oder die Markise vergolden lassen, der Nachmieter steht unter Zeitdruck und zahlt zähneknirschend. Dabei gilt: Mehr als 50 % über dem Zeitwert ist nach § 4a WoVermittG (analog) und ständiger BGH-Rechtsprechung schlicht zurückforderbar – auch […]
Ein Mietaufhebungsvertrag beendet ein laufendes Mietverhältnis einvernehmlich — oft schneller, als es Kündigungsfristen erlauben würden. In der Praxis ist er das Mittel der Wahl, wenn der Vermieter Eigenbedarf anmelden möchte ohne Räumungsklage, wenn ein Sanierungsprojekt ansteht oder ein Verkauf des Objekts geplant ist. Wer hier ohne klare Strategie verhandelt, zahlt schnell vier- bis fünfstellige Beträge […]
Auszugsprämie – Als Auszugsprämie bezeichnet man eine monetäre Abfindung als Ausgleich für den Auszug des Mieters aus dem Mietobjekt. Es handelt sich um eine Einmalzahlung, wenn der Mieter auch ohne Kündigungsgrund aus der Wohnung auszieht. Bedingung für die Prämie ist, dass der Mieter einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnet und die Wohnung zum vereinbarten Zeitpunkt räumt. Bieten Eigentümer […]
Die Rückgabeklausel im Mietvertrag entscheidet darüber, ob Sie beim Auszug mit Pinsel und Spachtel anrücken müssen oder die Wohnung besenrein zurückgeben dürfen. Seit den BGH-Urteilen ab 2004 (VIII ZR 308/02) sind viele dieser Klauseln unwirksam — Vermieter wie Mieter rechnen trotzdem oft falsch. Wer die Rechtsprechung kennt, spart bei einem durchschnittlichen Auszug 1.500 bis 4.000 […]
Erhaltungsrücklage – Bei der Erhaltungsrücklage (auch Instandhaltungsrücklage genannt) handelt es sich im Wohnungseigentumsrecht um finanzielle Rücklagen einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die der wirtschaftlichen Absicherung künftig notwendiger Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum dient. Sie ist Teil der im WEG definierten ordnungsgemäße Verwaltung und ist damit für die Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtend. Lesen Sie hier mehr zu Wohnungseigentumsgesetz, Sondereigentum und WEG-Verwaltung. Zurück zu: […]
Wer als Eigentümer einen Hausverwalter beauftragt, einen Makler mit dem Verkauf betraut oder einen Steuerberater für die WEG-Buchhaltung einsetzt, schließt fast immer einen entgeltlichen Geschäftsbesorgungsvertrag nach § 675 BGB ab — meist ohne es zu wissen. Genau das wird zum Problem, wenn der Verwalter pflichtwidrig handelt, der Makler ohne Auftrag tätig wird oder die Vergütung […]
Vertragsfreiheit klingt nach grenzenlosem Gestaltungsspielraum — in der Immobilienpraxis ist sie das genaue Gegenteil. Wer einen Kaufvertrag, Mietvertrag oder eine WEG-Vereinbarung aufsetzt, bewegt sich in einem engen Korridor aus § 138 BGB (Sittenwidrigkeit), § 311b BGB (Notarpflicht), § 305 ff. BGB (AGB-Recht) und zwingendem Mieterschutz. Dieser Artikel zeigt, was Sie wirklich frei vereinbaren dürfen, wo […]
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