Notarvertrag – Ein notarieller Vertrag ist ein Vertrag, der von einem Notar notariell beurkundet wird. Der Notarvertrag ist die strengste Form des Vertrags und stellt daher eine rechtssichere Urkunde dar. Umgangssprachlich wird der Begriff oftmals synonym zu dem Begriff Immobilienkaufvertrag verwendet, allerdings können auch andere Verträge notariell beurkundet werden. Bei Notarverträgen handelt sich in der […]
Beim Tilgungsersatz zahlt der Kreditnehmer an die Bank ausschließlich Zinsen — die eigentliche Rückzahlung des Darlehens erfolgt am Laufzeitende in einer Summe, gespeist aus einem parallel laufenden Sparvehikel wie Bausparvertrag, Lebensversicherung oder Fondssparplan. Diese Konstruktion senkt die laufende Bankrate scheinbar deutlich, kann bei Vermietung erhebliche Steuervorteile bringen — birgt aber Renditerisiken, die in der Praxis […]
Steuer absetzen – Besitzer, sowie Anleger von Immobilien profitieren von einer Menge von Steuervorteilen. Insbesondere diejenigen, die Immobilien nicht als Privateigentum nutzen, sondern vermieten. Die Mieteinnahmen, die der Vermieter bekommt, müssen zwar versteuert werden, der Vermieter kann aber im Umkehrschluss viele Kosten beispielsweise für Zinsen oder Reparaturen als Werbungskosten in die Steuererklärung eintragen. Steuerliche Vorteile […]
Ein Mängelprotokoll entscheidet im Streitfall darüber, wer für einen Schaden zahlt — der Vermieter, der Mieter oder die Versicherung. Wer bei der Wohnungsübergabe schludert, riskiert vier- bis fünfstellige Forderungen bei Auszug oder verliert seine Kaution. Dieser Beitrag zeigt, wie ein rechtssicheres Mängelprotokoll konkret aussieht, welche Fristen nach §§ 536 ff. BGB gelten und wie Sie […]
Die Abkürzung Euribor – steht für Euro InterBank Offered Rate und ist ein Referenzzinssatz für Termingelder in Euro im Interbankengeschäft. Dieser wird für verschiedene Laufzeiten z. B. eine Woche, drei Wochen und zwölf Monate ermittelt. Entscheiden sich Immobilieninvestoren dafür, mit einem variablen Zinssatz zu finanzieren, so ist dieser Euribor ausschlaggebend für die Zinsen des Kredits […]
Mietminderungstabelle – Die Mietminderungstabelle ist eine Tabelle, die die Wohnungsmängel auflistet, aufgrund welcher Mieter eine Mietminderung beantragen können. Es handelt sich um eine Sammlung von Gerichtsurteilen, die sich mit der Frage befassen, in welchem Fall welche Mietminderungshöhe angemessen ist. Die Mietminderungstabelle ordnet den verschiedenen Mietminderungsgründen, je nach Schwere des Mangels, einen Prozentwert zu, um den […]
Ein tropfender Wasserhahn, ein klemmendes Fensterscharnier, ein defekter Lichtschalter — solche Kleinigkeiten landen in der Praxis regelmäßig zwischen Mieter und Vermieter im Streit. Entscheidend ist nicht der Schaden selbst, sondern die Klausel im Mietvertrag und ob sie den strengen Vorgaben des BGH standhält. Wer hier ungenau liest, zahlt entweder zu viel oder fordert vergeblich. Dieser […]
Außerordentliche Eigentümerversammlung – Bei der außerordentlichen Eigentümerversammlung handelt es sich um die Versammlung aller Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die außerhalb des regelmäßigen Turnus der ordentlichen Versammlungen stattfindet. Meistens wird eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen, wenn eine Angelegenheit eine schnelle Klärung bedarf. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn umgehend Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchzuführen sind oder ein […]
Die Mittagsruhe ist im deutschen Bundesrecht nicht ausdrücklich geregelt — und genau hier beginnen die Konflikte zwischen Nachbarn, Mietern und Eigentümergemeinschaften. Wer sich auf „die Mittagsruhe von 13 bis 15 Uhr“ beruft, argumentiert oft auf wackeligem Boden, denn verbindlich wird das Ruhefenster erst durch Landesimmissionsschutzgesetze, kommunale Verordnungen, Hausordnungen oder WEG-Beschlüsse. Dieser Beitrag zeigt, wann die […]
Nachtruhe – Die Nachtruhe ist ein Begriff des Schallimmissionsschutzes und bezeichnet eine geschützte Zeit, in der laute und lärmende Tätigkeiten verboten sind. Generell gilt diese Ruhezeit von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr. Das Gesetz unterscheidet dabei nicht zwischen Werk- oder Sonn- und Feiertagen. Zwischen dieser Zeitspanne sollten Tätigkeiten wie laute Musik, Partys, Bohren oder andere […]
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