Kaufnebenkosten in Hannover: Wohnung & Haus kaufen
Kaufnebenkosten in Hannover – Sie stoßen bei dem Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage zwangsläufig auf die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und Maklerkosten, wenn Sie einen beauftragen, gehören zum Immobilienkauf dazu. Sollten Sie diese nicht kennen, kann es passieren, dass Sie einen hochpreisigen Fehler beim Immobilienkauf machen. Damit Sie sich vorbereiten können und kein versehentlicher Fehler passiert, lernen Sie hier die Kaufnebenkosten mit Beispielrechnung kennen. Welche Ausgaben gehören zu einem Hauskauf in Hannover im Jahr 2024? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Wenn Sie die Immobilie für den Eigennutz oder als Kapitalanlage verwenden wollen, werden die Rendite und die Immobilien Finanzierung von den Kaufnebenkosten beeinflusst. Daher sollten Sie die Höhe der Kaufnebenkosten in Ihre Liquidität einplanen. Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Hannover? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Hannover als Privatperson, nicht als Firma. Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Hannover.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Hannover
In 6 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Hannover, Niedersachsen.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Hannover berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Hannover, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5,0%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (5,0% in Hannover): 10.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Hannover bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Im Rahmen von Immobilientransaktionen können Maklerkosten in der Regel verhandelt werden. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Hannover [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 212.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Hannover hieße das, Eigenkapital in Höhe von 31.885,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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