Vermögen aufbauen mit Immobilien: Die Multimillionär Anleitung! Finanziell sorgenfrei, für immer – ohne Geheimtrick

Vermögen aufbauen mit Immobilien – Das ist die schnellste, kleinste und gleichzeitig umfassendste Rechnung, die Sie im Internet finden werden! Vermögen aufbauen mit Immobilien: Geld verdienen, Millionär werden, so geht es!  Immobilien gelten seit jeher als eine der sichersten und lukrativsten Möglichkeiten, Vermögen aufzubauen. Doch wie genau kann man durch den Kauf von Immobilien wirklich reich werden? Ich nehme Sie mit auf eine Reise, bei der wir Ihnen Schritt für Schritt erklären, wie Sie Multimillionär werden, ohne auf Geheimtricks oder besondere Vorteile angewiesen zu sein. Alles, was Sie benötigen, ist ein Eigenkapital von 24.000 Euro und die Entschlossenheit, in Immobilien zu investieren, um langfristig ein beachtliches Vermögen anzuhäufen. 3-2-1 startklar?

Ohne Geheimtrick? Langweilig! … wie wäre es mit 2.203.249 € Immobilienvermögen?

Reich werden ist so einfach! Es gibt eigentlich nur eine Hürde, Entschlossenheit. “Was wäre, wenn Sie heute investieren würden?”, das ist die große Frage, die ich Ihnen hier beantworte. Was wird aus 24.000 €, wenn wir ein paar Jahre verstreichen lassen? Nach 20 Jahren:

Ohne Arbeit 307.372 € verdienen

+ 2.203.249 € Vermögen in Immobilien

= 2.510.621 € Vermögen

Am Ende unserer Beispielrechnung verdienen Sie ganz “ohne” Arbeit 307.372 € und haben ein stattliches Immobilienportfolio im Wert von 2.203.249 €, ganz nebenbei für die Altersvorsorge. Keine Geheimtricks, typische 20% Eigenkapital, wir starten mit 24.000 Euro Investment in diesem Jahr.

So werden Sie Millionär, allein durch passives Einkommen einer Immobilie.

Die Formel zum Reich werden kommt dann ganz am Schluss!

Hier beantworten wir diese 3 Fragen:

  • Wie kann ich mit Immobilien reich werden?
  • Wie viel Geld kann man mit Immobilien verdienen?
  • Ist eine Immobilie eine gute Geldanlage?

Parameter zum “Reich werden”

So werden Sie Multimillionär:

  • Ohne Geheimtricks
  • Keine Sonderkonditionen
  • Schritt für Schritt
  • Eigenkapital: 24.000 €

Immobilien-Erfahrung im Überblick

Apropos, erinnern Sie sich an das Zitat unserer Startseite? Ein einfacher Satz, der Immobilien als Kapitalanlage, ihre Sicherheit und den Erfolg zusammenfasst, von einem alten Freund. Er sagte: “Siehst du die Frau dahinten? Sie zahlt mir seit über 20 Jahren Miete”. Stellen Sie sich vor, Sie würden das in 20 Jahren sagen!

Dafür braucht es keine Schlagwörter wie finanzielle Freiheit, Hamsterrad verlassen oder passives Einkommen.

“Siehst du die Frau dahinten? Sie zahlt mir seit über 20 Jahren Miete”

Kapitalanlage: Schneller Überblick

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Beispiel: Erste Immobilie als Kapitalanlage

Vermögen anlegen und aufbauen wie Millionäre. Was wäre wenn… Sie heute investieren würden in Ihre erste Immobilie als Kapitalanlage? Machen wir gemeinsam ein Gedankenexperiment. Wir treffen uns in 20 Jahren und Sie sagen mir:

“Siehst du die Frau dahinten? Sie zahlt mir seit über 20 Jahren Miete”

Ich würde Sie fragen:

“Was haben Sie verdient?

Beispiel bei minimaler Mietrendite (6% bei 2% Bauzins)

1 Immobilie und 24.000 Euro Eigenkapital

Wie viel Geld verdienen Sie?

600 Euro Kaltmiete x 12 Monate x 20 Jahre = 144.000 € Mieteinnahmen.

Wie viel müssen Sie investieren?

Bei 6% Rendite, hätten Sie eine Immobilie für 120.000 € kaufen müssen. Sie hätten dafür 24.000 € Eigenkapital gebraucht.

Vermögensaufbau: Das haben Sie geschafft

Wie viel Vermögen haben Sie aufgebaut?

Nach 20 Jahren wären Sie Eigentümer einer Immobilie im Wert von 120.000 € und hätten noch 24.000 € extra Gewinn gemacht.

Ohne Grundstückspreissteigerung und ohne Mietpreissteigerung!

Mietsteigerung und Wertsteigerung: Extra Gewinne

Rechnen wir jetzt noch die typischen Steigerungen hinzu, Miete +1,5% / Jahr, Grundstückswert +3,5% / Jahr. Sie könnten sogar noch höher ansetzen, den der Preis für “Wohneigentum ist im Zeitraum 2010 bis 2022 um 68% gestiegen” (Stat. Bundesamt), das sind ganze +5,6% Immobilienwert Steigerung pro Jahr, im Durchschnitt.

Nach 20 Jahren sind Sie Eigentümer einer Immobilie im Wert von 220.325 € und hätten noch 30.737 € extra Gewinn gemacht!

Steigern Sie Ihren Kaufpreis (und Mieteinnahmen), erhöhen Sie Ihre Einnahmen.

Was wäre wenn… Sie heute investieren würden?

Die Jahresmiete steigt jährlich um 1,5%, und der Immobilienwert steigt jährlich um 3,5%, wie von Ihnen angegeben.

Jahr Jahresmiete (in Euro) Immobilienwert (in Euro)
2024 7,200 120,000
2025 7,308 124,260
2026 7,418 128,620
2041 9,292 207,556
2042 9,434 213,865
2043 9,579 220,325

“Doppel-Wumms” Vorteil Inflationsschutz

Ich will nicht zu tief in die Materie Inflation gehen, das können Sie hier lernen: Inflation. Es gibt kaum einen Weg, der so effizient ist, um Vermögen vor Inflation zu schützen.

Während andere Geld verlieren, steigen 1) Ihre Mieteinnahemen und 2) Ihr Grundstückswert!

Jetzt skalieren wir Ihr Immobilieninvestment Schritt für Schritt!

10 Immobilien, Zukauf Jahr für Jahr

Beim 10-fachen Kaufpreis oder bei 10 Immobilien (exemplarisch gleichzeitig gekauft, in Realität natürlich nach und nach, zum Beispiel ein Immobilien-Schnäppchen im Jahr)

10 Immobilien nach und nach oder mehr Eigenkapital

PS: Es müssen nicht 10 Immobilien sein, Sie können auch an der Eigenkapitalschraube drehen. 10 Immobilien Jahr für Jahr zugekauft oder auch 10-faches Eigenkapital. Bei guter Bonität, Verhandlungsgeschick, Privatkredit oder mit Finanzierungsvermittler, zahlen Sie mit unter keine 20% Eigenkapital, sondern nur 10%. Damit bräuchten Sie für unsere Beispielrechnung “nur” 120.000 Euro Eigenkapital. Damit hätten Sie alles auf einen Schlag erledigt.

Lesen Sie unbedingt diese kleinen Wikis:

Lassen Sie uns rechnen!

Wie viel Geld verdienen Sie?

6.000 Euro Kaltmiete x 12 Monate x 20 Jahre = 1.440.000 € Mieteinnahmen

Wie viel müssen Sie investieren?

Bei 6% Rendite, hätten Sie Immobilien im Wert von 1.200.000 € kaufen müssen. Sie hätten dafür 240.000 € Eigenkapital gebraucht.

Wie viel Vermögen haben Sie aufgebaut?

Nach 20 Jahren sind Sie Eigentümer eines Immobilienportfolios von 1.200.000 € Immobilie und hätten noch 240.000 € extra Gewinn gemacht.

Ohne Grundstückspreissteigerung und ohne Mietpreissteigerung!

Wie viel Vermögen bauen Sie mit typischer Mietsteigerung & Grundstückspreissteigerung?

Nach 20 Jahren sind Sie tatsächlich Eigentümer eines Immobilienportfolios von 2.203.249 € Immobilie und hätten noch 307.372 € extra Gewinn gemacht!

Was wäre wenn… Sie heute x10 investieren würden?

Hier ist eine Tabelle für Ihren Blog, die die Entwicklung der Jahreskaltmiete und des Immobilienwerts über einen Zeitraum von 20 Jahren ab 2024 zeigt:

Jahr Miete (in €) Wert (in €)
2024 72,000 1,200,000
2025 73,080 1,242,600
2026 74,177.20 1,286,200
2027 75,291.58 1,330,800
2028 76,423.51 1,376,420
2029 77,573.26 1,423,084
2030 78,741.24 1,470,820
2031 79,927.84 1,519,656
2032 81,133.47 1,569,623
2033 82,358.59 1,620,752
2034 83,603.65 1,673,076
2035 84,869.15 1,726,626
2036 86,155.59 1,781,435
2037 87,463.48 1,837,538
2038 88,793.35 1,894,967
2039 90,145.75 1,953,757
2040 91,521.22 2,013,944
2041 92,920.33 2,075,563
2042 94,343.67 2,138,652
2043 95,791.83 2,203,249

Jedes Jahr ein Kaufvertrag für 10 Jahre: Challenge akzeptiert?

Formel zum Reich werden

Fassen wir zusammen, die Formel zum Reich werden:

Reich werden mit “wenig” Eigenkapital

Mit relativ wenig Geld, lässt sich viel bewirken, so werden Sie mit “nur” 24.000 € Eigenkapital Multimillionär.

24.000 € + 10 Jahre (1 Zukauf / Jahr) + 10 Jahre Tee trinken = Multimillionär

Reich werden mit “etwas mehr” Eigenkapital

Viel gespart, geerbt oder auch Firma verkauft, dann können Sie direkt einen größeren Hebel ansetzen:

120.000 bis 240.000 € Eigenkapital + 20 Jahre Tee trinken = Multimillionär

So einfach ist es.

Fazit: Den Stein ins Rollen bringen!

Den Artikel habe ich Sonntag geschrieben, spontan im Café. Ich hoffe, er zeigt Ihnen, wie effizient Immobilien als Kapitalanlage für den Vermögensaufbau sind. Ich hoffe auch, er zeigt Ihnen, wie entspannt, Immobilien als Kapitalanlage sind. Willkommen in der Welt von finanzieller Freiheit!

Sie wollen später nicht sagen:

“Wäre ich doch Reich geworden!”

Dann sollten Sie den Stein jetzt ins Rollen bringen, um so nach und nach Vermögen aufzubauen.

Zu wenig Eigenkapital? Unsere Tipps!

Zu wenig oder kein Eigenkapital? Hier sind unsere Tipps:

Interview: Finanzielle Freiheit und Immobilien kaufen 2024

Sie wollen noch mehr lernen? Dann dürfen Sie dieses Interview nicht verpassen! Immobilien-Investor und Immobilien-Erfahrung.de Gründer Thorsten Bader im Interview zu finanzieller Freiheit und Immobilien kaufen 2024. Das müssen Sie wissen: