Treuhandkonto (Notar) – Das Treuhandkonto, auch Notaranderkonto / Anderkonto genannt, ist ein Girokonto bei der Bank. Über dieses Konto wird die Bezahlung des Kaufpreises bei dem Immobilienkaufvertrag vom Notar durchgeführt. Treuhandkonten werden aber auch für die Mietkaution genutzt. Bei einem Hausverkauf zahlt der Notar den Kaufpreis an den Verkäufer aus. Dies geht allerdings nur, wenn […]
Grenzabstand – Planen Sie als Grundstückseigentümer ein Bau eines Gartenhauses oder einer Garage, oder wollen Sie Bäume oder Sträucher pflanzen, die den Nachbarn eventuell beeinträchtigen könnten, sollten Sie den Grenzabstand im Nachbarrechtsgesetz beachten. Im Regelfall muss der Abstand zur Grenzabmarkung mindestens drei Meter betragen. Bei Garagen gibt es diese Abgrenzungen meist nicht. Diese dürfen direkt […]
Einsichtsrecht – Das Einsichtsrecht ermächtigt einen Wohnungseigentümer, in sämtliche Verwaltungsunterlagen Einsicht zu bekommen, egal zu welchem Zeitpunkt. Einem Wohnungseigentümer muss von der Hausverwaltung Einsicht in sämtliche Unterlagen wie Kosten bzw. Kontoauszüge, Verträge, Hausgeldrückstände usw. gewährt werden. Auch die Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen müssen zur Einsicht freigegeben werden. Die Einsicht muss auf keinem rechtlichen Interesse begründen und […]
Verkehrssicherungspflicht – Sie als Eigentümer und Vermieter einer Immobilie sind verkehrssicherungspflichtig. Das bedeutet Sie müssen dafür sorgen, dass Bewohner und Besucher der Immobilie nicht zu Schaden kommen. Durch die Verkehrssicherungspflicht sind Sie als Eigentümer also verpflichtet, alles Ihnen Zumutbare zu tun, um potenzielle Gefahrenquellen zu vermeiden und alles zu unterlassen, was zu einer potenziellen Gefahr […]
Restnutzungsdauer – Zahl der Jahre, in denen die bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Im Gegensatz zu Grundstücken haben Immobilien eine begrenzte Lebensdauer. Mit der Zeit werden für Sie als Eigentümer Reparaturen auf Sie zukommen. Das heißt der Wert einer Immobilie sinkt mit den Jahren, wenn Sie keine Maßnahmen zur […]
Pfandhaft – Die Pfandhaft bedeutet: An einer Immobilie besteht ein Grundpfandrecht. Durch die Pfandhaft werden auch Bestandteile und Zubehörteile mit einbezogen, das heißt der Gläubiger bzw. Pfandleiher ist berechtigt, im Verzugsfall das Pfand, hier die Immobilie, sowie Bestand- und Zubehörteilen zu verwerten. Wird eine Immobilie als Sicherheit (Pfand) für ein Darlehen zur Verfügung gestellt, bestellt […]
Gewerk – Handwerkliche und bautechnische Arbeiten im Bauwesen nennt man Gewerk. Ein Gewerk im Allgemeinen sind im Bauwesen die Arbeiten, die zu einem in sich geschlossenen Bauleistungsbereich gehören. Zum Beispiel handwerkliche Arbeiten wie Mauerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Klempnerarbeiten. Die öffentlichen Auftraggeber sind im Regelfall zur gewerkeweise Vergabe verpflichtet. Ein Gewerk bzw. die Bauleistung gehört immer einer […]
Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis – In Kaufverträgen von Immobilien steht immer die Unterwerfungsklausel. In dieser wird festgelegt, dass der Gläubiger direkt eine Zwangsvollstreckung in Auftrag geben kann, sofern der Käufer den Kaufpreis nicht bezahlt. Dies kann sogar ohne einen gültigen Gerichtsbeschluss erfolgen, wenn bestimmter Voraussetzungen vorliegen. Die Vollstreckungsunterwerfung ist für den Verkäufer also eine (finanzielle) Sicherheit, falls […]
Zugesicherte Eigenschaft (Immobilie) – Die zugesicherte Eigenschaft ist ein Merkmal am Haus, an der Wohnung oder der Immobilie, die der Verkäufer dem Käufer beim Immobilienkauf verspricht. Wenn der Verkäufer beispielsweise im Immobilienexposé angibt, dass das Haus über eine bestimmte Wohnfläche verfügt, sichert er die Eigenschaft von dieser Flächengröße dem Käufer zu. Sollte der Käufer später […]
Übergabeprotokoll – Der Begriff Übergabeprotokoll (auch Abnahmeprotokoll) kommt aus dem Immobilienhandel (Kauf/Verkauf) und wird in Abwandlung auch „Hausübergabeprotokoll“, „Wohnungsübergabeprotokoll“ oder „Grundstücksübergabeprotokoll“ genannt. Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an den neuen Eigentümer. Festgehalten werden hier, in welchem Zustand die Immobilie bei der Übergabe war und welche Schäden bereits vorlagen. Das […]
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