Kaufvertrag Grundstück – Zum dem Kauf einer Immobilie gehört auch der Kauf des Grundstücks. Manchmal kann es sinnvoll sein, die Immobilie und das Grundstück in getrennten Kaufverträgen zu erwerben. Hier lernen Sie alles, was Sie über den Grundstückskaufvertrag wissen müssen, ob es Besonderheiten zu beachten gibt und erhalten eine Checkliste, was zu beachten ist. Grundlagen […]
Selbstverwaltung – Um die Selbstverwaltung einer Immobilie handelt es sich dann, wenn sich der Eigentümer dafür entscheidet, seine Immobilie persönlich zu verwalten, anstatt einen externen Dienstleister für die Hausverwaltung zu bestellen. Gesetzlich ist keine Verpflichtung für die Beauftragung einer professionellen Hausverwaltung vorhanden, weder für Wohnungseigentümergemeinschaften, noch für private Vermieter. Lesen Sie hier mehr zu Hausverwaltung, […]
Was ist bei der Schlüsselübergabe zu beachten? Vielleicht haben Sie schon in unserem Ratgeber Übergabe der Immobilie gelernt, wie die Schlüsselübergabe abläuft und worauf Sie achten sollten. Falls nicht, hier die Zusammenfassung. Schlüsselübergabe – Was ist das? Schlüsselübergabe = Die Übergabe des Schlüssels und weiterer Dokumente an den neuen Eigentümer der Immobilie. Bei der Übergabe […]
Lagefinanzamt (Bedeutung) – Als Immobilien Eigentümer und Grundbesitzer zahlen Sie Grundsteuer. Für die Berechnung der Grundsteuer gibt es eine Grundlage, den Einheitswert Ihrer Immobilie. Diese „Bewertung“ (genauer die gesonderte Feststellung der Bewertungsgrundlage, nach den Bestimmungen des Bewertungsgesetzes) übernimmt das Lagefinanzamt. Die Einheitswertfeststellung wird bei land- und forstwirtschaftlichen Betrieben, bei Grundstücken, Betriebsgrundstücken und Mineralgewinnungsrechten. Als Immobilieneigentümer wichtig, […]
Grundsteuerbescheid – Der Grundsteuerbescheid wird jährlich von Gemeinden an die Eigentümer von Immobilien verschickt und fordert diese auf, die Grundsteuer zu zahlen. Die Berechnung der Grundsteuer beruht auf der Festsetzung des Grundsteuermessbescheids des Finanzamtes. Lernen Sie mehr über Grundsteuersatz, Kaufnebenkosten und Bodengutachten. Grundsteuerbescheid im Überblick Die wichtigsten Aspekte des Grundsteuerbescheids zusammengefasst: Zahlungsaufforderung für Grundsteuer wird […]
Nebenkostenvorauszahlung – Die Nebenkostenvorauszahlung ist eine Vorleistung der Betriebsnebenkosten, die vom Mieter an den Vermieter erfolgt. Dabei leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung der Kosten, die für den Betrieb des Bewohnten Mietobjektes entstehen. Die Abrechnungsperiode umfasst dabei ein Kalenderjahr. Zu Beachten ist, dass man nur bei gewerblichen Immobilien von Nebenkosten sprechen kann, bei vermieteten Objekten […]
Gewerbeschein – Unter einem Gewerbeschein versteht man das Schriftstück, das die Anmeldung eines Gewerbes bescheinigt. Der Träger eines Gewerbescheins weist damit seine gewerbliche Tätigkeit aus. Um dies zu erhalten, muss vorerst eine Gewerbeanmeldung erfolgen, was ein Vorgang ist, bei dem ein Gewerbebetrieb bei der zuständigen Behörde bzw. dem Gewerbeamt angemeldet wird. Wichtig hierbei ist, dass […]
Geschäftsverteilungsplan (WEG) – Der Geschäftsverteilungsplan ist ein Plan, der übersichtlich alle geschäftlichen Arbeitsaufgaben erfasst und darstellt. Er kommt bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Selbstverwaltung zum Einsatz. Durch diesen Plan können die Zuständigkeiten der einzelnen WEG Mitglieder für bestimmte Bereiche geregelt werden, so dass die Arbeit nicht auf einen einzigen Verwalter abfällt. Lesen Sie hier mehr zum […]
Brandschutzvorschriften – Unter dem Begriff Brandschutzvorschriften versteht man die Vorschriften, die jeweils zum Brandschutz spezieller Objekte wie Immobilien erlassen werden. Jeder Neubau muss bei der Bauabnahme einen wirksamen Brandschutz vorweisen. Der Brandschutz ist unterteilt in den vorbeugenden und abwehrenden Brandschutz. Zum vorbeugenden Brandschutz zählen der bauliche Brandschutz, der anlagentechnische Brandschutz sowie der organisatorische Brandschutz. Der […]
Brandschutz – Unter dem Begriff Brandschutz versteht man alle Maßnahmen, die die Entstehung sowie die Ausbreitung eines Brandes vorbeugen und die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten bei einem Brand ermöglichen. Hierbei kann es verschiedene Arten des Brandschutzes geben. Welche möglichen Brandschutzmaßnahmen gibt es? Baulicher Brandschutz Feuerlösch- und Brandmeldeeinrichtungen Flucht- und Rettungswege Löschwasserversorgung […]
