Schlagwortarchiv für: Definition

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Nachfinanzierung (Wiki, Definition): Über das Darlehen hinausgehender Finanzierungsbedarf

Nachfinanzierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Nachfinanzierung handelt es sich um einen über den ursprünglich abgeschlossenen Darlehensbetrag hinausgehenden Finanzierungsbedarf. Das ist meistens dann der Fall, wenn die bestehende Baufinanzierung zuzüglich des bestehenden Eigenkapitals nicht ausreicht, um die anfallenden Baukosten zu decken. Die Konditionen einer Nachfinanzierung sind oft immens. Aufgrund der finanziellen Vorbelastung und der […]

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Unechte Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Vermieter wählt Nachmieter

Unechte Nachmieterklausel – Die Unechte Nachmieterklausel gibt dem Mieter das Recht einen Nachmieter vorzuschlagen. Der Vermieter ist bei dieser Form aber nicht dazu gezwungen den Vorschlag zu akzeptieren. Der Vermieter kann frei entscheiden, wem er die Wohnung überlässt. Das kann sogar ein Nachmieter sein, den der Mieter überhaupt nicht kennt. Das Mietverhältnis wird von dem Nachmieter […]

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Echte Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Mieter bestimmt Nachmieter

Echte Nachmieterklausel – Um vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen, muss der Mieter dem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen. Im Falle einer echten Nachmieterklausel bestimmt der Mieter den nächsten Vertragspartner, ohne dass der Vermieter darauf Einfluss nehmen kann. Eine echte Nachmieterklausel empfiehlt sich immer dann, wenn der Mieter viele Maßnahmen in der Wohnung auf eigene Kosten durchgeführt […]

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Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Mieter sucht Nachmieter

Nachmieterklausel – Eine Nachmieterklausel kommt oftmals in Zusammenhang mit einem Kündigungsausschluss in einem Mietvertrag vor. Die Klausel besagt, dass der Mieter Nachmieter vorschlagen darf, wenn er vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen möchte. Der Nachmieter übernimmt denn Mietvertrag zu den gleichen vertraglichen Bedingungen und steigt im Austausch zum derzeitigen Mieter in den Vertrag ein. Man unterscheidet […]

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Sonderausgaben (Wiki, Definition): Handwerkerkosten und Instandhaltung bei Eigennutz

Sonderausgaben – Sonderausgaben sind private Aufwendungen, die Sie steuerlich geltend machen können. Darunter fallen unter anderem Krankenversicherungs- und Altersvorsorgebeiträge, Spenden, Beträge zur Riester-Rente, Ausbildungskosten, Schulgeld. Die Sonderausgaben werden in der Steuererklärung abgesetzt. Bei Immobilien umfassen Sonderausgaben (bei selbst genutzten Immobilien): Wohn-Riester Instandhaltung Modernisierung Reparaturen Dabei können bis zu 20% der Handwerkerkosten, bis zu einem Betrag […]

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Grundbuchordnung: Tisch, Buch, Hammer, Waage, Recht

Gerichtskosten (Wiki, Definition): Grundbuchamt und Kosten der Grundbuchänderungen

Gerichtskosten – Bei der Prozessführung einer oder beider Parteien vor Gericht oder bei gerichtlichen Tätigkeiten entstehenden Kosten, Gebühren und Auslagen. Für jede Art der Gerichtstätigkeit wird, ohne Rücksicht auf ihren Umfang (z.B. Zahl der Verhandlungstermine), eine Gebühr erhoben, deren Höhe nach dem Streitwert (z.B. Immobilienkaufpreis) berechnet wird. Tabellen zur Gebührenberechnung finden sich im Gerichts- und […]

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Mietervorkaufsrecht (Wiki, Definition): Mieter tritt anstelle des Kaufinteressenten in Kaufvertrag ein

Mietervorkaufsrecht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Besteht für eine Immobilie ein Mietervorkaufsrecht, darf der Mieter als Vorkaufsberechtigter die Immobilie für sich beanspruchen und anstelle des interessierten Käufers in den Kaufvertrag eintreten. Das ist vor allem dann der Fall, wenn Wohnungsräume nach Überlassung an den Mieter in Wohneigentum umgewandelt und die an Dritte verkauft werden sollen. Um […]

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Marge (Wiki, Definition): Differenz zwischen Bezugspreis & Verkaufspreis einer Immobilie

Marge (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Marge ist die Differenz zwischen den Selbstkosten einer Immobilie (inklusive Einkaufspreis und Renovierungskosten) und ihrem Verkaufspreis. Bei der Marge handelt es sich also um eine Handelsspanne, die prozentual zum Verkaufspreis angegeben wird und ausdrückt, wie viel Gewinn (Rohertrag) durch den Immobilienverkauf erzielt wurde. Lesen sie hier mehr zum Thema […]

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Bundesbauministerium (Wiki, Definition): BMBau in Berlin + Aufgaben

Bundesbauministerium – Ein Bundesbauministerium gibt es nicht direkt. Das “Bundesbauministerium” unterliegt derzeit dem Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz (BMUV). Tatsächlich ist derzeit geplant, das das Bauministierum eigentständig werden soll. Die Kernaufgabe des Bauministeriums liegt in der Vorbereitung gesetzlicher Regelungen im gesamten Bau- / Wohnsektor. Dazu gehören beispielsweise: Öffentliches Baurecht Bauwesen Bauwirtschaft Bundesbauten […]

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Kurzgutachten (Wiki, Definition): Ermittlung vom aktuellen Marktwert einer Immobilie

Kurzgutachten – Wenn Immobilien bewertet werden und diese Wertermittlung nicht für Behörden oder das Gericht benötigt wird, genügt ein Kurzgutachten (auch “einfaches” Wertgutachten). Typische Fälle wären: Sie wollen den aktuellen Wert (Verkehrswert) Ihrer Immobilie erfahren oder Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und einen realistischen Angebotspreis bestimmen. Solche Kurzgutachten erstellen Sachverständige, Personen mit Branchenerfahrung, zum Beispiel […]

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