Besitzübergang – Wenn bei einem Immobilienverkauf die Besitzrechte an den Käufer abgeben werden, die Immobilie also offiziell dem Käufer gehört und dieser anfangen kann die Immobilie für seine Zwecke zu nutzen, spricht man von einem Besitzübergang. Dadurch werden auch die wirtschaftliche Gefahr, die Nutzungen, die Lasten und die Verkehrspflicht auf den neuen Immobilienbesitzer übertragen. Wann […]
Dienstbarkeit (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Dienstbarkeit beschreibt das dingliche Recht eines Eigentümers, ein anderes Grundstück beschränkt oder unmittelbar zu nutzen. Dieses kann im Sinne von Miete, Pacht, Wege- oder Leitungsrecht ausgesprochen werden. Die Dienstbarkeit muss im Grundbuch vermerkt sein. Eine Dienstbarkeit ist also ein begrenztes, konkretes Nutzungsrecht an einer fremden Sache. Es wird zwischen […]
Ein Finanzierungsangebot ist die schriftliche, in der Regel rechtlich bindende Zusage einer Bank über Darlehensbetrag, Zinssatz, Laufzeit und Konditionen — gültig meist 10 bis 14 Tage. Wer hier zwei oder drei Angebote nebeneinanderlegt, spart bei einer 400.000-Euro-Finanzierung schnell 30.000 bis 60.000 Euro über die Zinsbindung. Die Tücke steckt im Kleingedruckten: Bereitstellungszinsen, Sondertilgungsoptionen, Forward-Aufschläge und die […]
Die ideelle Teilung ist der schnellste Weg, ein Grundstück rechtlich zwischen mehreren Eigentümern aufzuteilen, ohne den Kataster zu bemühen oder eine Vermessung zu beauftragen. Statt das Flurstück real zu trennen, entstehen rechnerische Bruchteile — typischerweise 1/2, 1/3 oder 1/4 — die jeweils ein eigenes Grundbuchblatt erhalten. Klingt simpel, hat aber Konsequenzen: jede Verfügung braucht Mehrheiten […]
Wer eine Immobilie bewerten lässt, ein Grundstück verkauft oder im Erbfall den Verkehrswert ermitteln muss, stößt früher oder später auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie ist die einzige offizielle Datenquelle in Deutschland, die jeden tatsächlich gezahlten Kaufpreis dokumentiert — nicht Angebotspreise aus Portalen, sondern reale notarielle Vertragspreise. Geregelt in § 195 BauGB, gespeist durch die […]
Löschungsbewilligung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Löschungsbewilligung ist eine öffentlich beglaubigte Erklärung des Gläubigers, mit der er, nach der Rückzahlung des Darlehens von Seiten des Schuldners oder seitens des Schuldners, die Löschung des Grundpfandrechts im Grundbuch bewilligt. Der Eigentümer der Immobilie kann die Löschungsbewilligung entweder vom Gläubiger selbst einholen oder hierfür einen Notar beauftragen. Die Löschungsbewilligung […]
Solarenergie ist für Immobilieneigentümer keine Öko-Spielerei mehr, sondern ein knallharter Renditefaktor: Eine 10-kWp-Anlage auf dem Einfamilienhaus produziert rund 9.500 kWh pro Jahr, spart bei 35 Cent/kWh Strompreis etwa 2.200 Euro jährlich und amortisiert sich bei Investitionskosten von 14.000–18.000 Euro in 8–11 Jahren. Wer vermietet, jagt zusätzlich das Mieterstrommodell und verbessert die Energieeffizienzklasse — was den […]
Wer ein Grundstück kauft, einen Kredit aufnimmt oder eine Immobilie überträgt, ohne persönlich vor dem Notar zu erscheinen, braucht eine wasserdichte Vollmachtsurkunde — sonst stoppt die Beurkundung in der Sekunde. Das Dokument ist nicht die Vollmacht selbst, sondern der physische Nachweis der bereits erteilten Vertretungsmacht nach §§ 167, 172 BGB. In der Praxis scheitern Immobiliengeschäfte […]
Rund 3.000 Wohnungsbaugesellschaften bewirtschaften in Deutschland über 6 Millionen Wohnungen — etwa jede vierte Mietwohnung gehört einem solchen Unternehmen. Doch hinter dem Sammelbegriff verbergen sich völlig unterschiedliche Akteure: kommunale GmbHs mit politischem Auftrag, börsennotierte Konzerne wie Vonovia mit Renditedruck, Genossenschaften mit Anteilsmodell und kirchliche Stiftungen mit Belegungsbindung. Wer Wohnung mietet, kauft oder als Kapitalanleger gegen […]
Ein versteckter Mangel beim Hauskauf ist der Albtraum jedes Käufers: Der Vertrag ist unterschrieben, das Geld geflossen – und zwei Jahre später taucht der einbetonierte Öltank im Garten auf, der Hausschwamm im Dachstuhl oder die feuchte Kellerwand hinter der frisch tapezierten Wand. Entscheidend ist § 434 BGB: Ein Mangel liegt vor, wenn die tatsächliche Beschaffenheit […]
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