Wer ein Grundstück kauft oder bebauen will, schlägt vor jeder anderen Prüfung den Bebauungsplan auf — er entscheidet, ob aus dem geplanten Einfamilienhaus tatsächlich zwei Vollgeschosse mit Satteldach werden dürfen oder ob der vermeintliche Bauplatz im Außenbereich liegt und gar nicht bebaubar ist. Als Satzung der Gemeinde nach §§ 8–10 BauGB hat der Plan Gesetzescharakter; […]
Courtage (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Courtage handelt sich um eine Provision, die der Immobilienmakler bei der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie erhält. Sie wird in Form einer Umsatzbeteiligung ausgezahlt. Dabei handelt es sich um eine Prozentzahl, die in der Regel vom beurkundeten Kaufpreis berechnet und von jedem Makler selbst festgelegt wird. Die Praxis zeigt […]
Erneuerbare Energien sind für Immobilieneigentümer kein Klimathema mehr, sondern ein knallharter Rendite- und Werterhaltungsfaktor. Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden — und im Bestand greift die Pflicht nach Vorlage der kommunalen Wärmeplanung. Wer aktuell eine Immobilie kauft, vermietet oder saniert, entscheidet mit der Energiequelle über […]
Heizöl ist für rund 4,8 Millionen Haushalte in Deutschland der dominierende Wärmeträger – und gleichzeitig der größte Kostenrisikofaktor in der Nebenkostenabrechnung. Wer eine Immobilie mit Ölheizung kauft, vermietet oder erbt, sollte die rechtlichen, technischen und steuerlichen Spielregeln genau kennen, denn ab 2026 greifen die GEG-Regeln (§ 71 GEG) und ab 2027 der EU-Emissionshandel ETS-2 mit […]
Jahressperrfrist (Bedeutung) Immobilien Wiki – Frühestens 15 Monate nach Einzug in die Wohnung bzw. seit der letzten Mieterhöhung darf der Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Dieser Mietaufschlag darf innerhalb von 3 Jahren maximal 20% betragen. Außerdem dürfen durch die Mietbremse in vielen Großstädten die Mieten nur bis zu maximal 15% angehoben werden. […]
Kündigungsfrist (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Kündigungsfrist ist die Zeit zwischen Kündigung und der daraus resultierenden Beendigung des Vertrags. Die Frist ermöglicht es den Vertragspartnern, sich auf die Vertragsbeendigung einzustellen und bei Bedarf nach anderen Vertragspartnern zu suchen. Welche Fristen bei der Kündigung eines Mietverhältnisses zu beachten sind, ist dem Mietvertrag zu entnehmen. Prinzipiell können […]
Wer einen Neubau „schlüsselfertig“ kauft, glaubt oft, alles sei inklusive — und steht am Übergabetag vor unverputzten Wänden, fehlenden Bodenbelägen oder einer Küche ohne Anschluss. Der Begriff ist in Deutschland nicht gesetzlich definiert, was Bauträger und Generalunternehmer nutzen, um Leistungen unterschiedlich zu interpretieren. Entscheidend ist nicht das Wort im Prospekt, sondern die Bau- und Leistungsbeschreibung […]
Wintergarten – Ein Wintergarten ist ein geschlossener Anbau an ein Gebäude, ein selbstständiges Bauwerk oder eine in das Gebäude integrierte Konstruktion mit mindestens einer Wandfläche und einem Großteil der Dachfläche aus lichtdurchlässigen Baustoffen. Ein Wintergarten ist ein schlagregendichtes, luft- und winddichtes Leichtbauwerk, das vom Außenklima getrennt ist. Lesen Sie hier mehr zu Terrasse, Balkon und […]
Verkehrswertermittlung – Den Ausgangspunkt für die Ermittlung des Verkehrswerts ist der materielle Wert. Auf dieser Grundlage kann der Sachverständige den Wert mittels drei verschiedener Verfahren ermitteln: Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Vergleichswertverfahren 3 Verfahren zur Ermittlung Es gibt drei Verfahren mit Hilfe dessen der Verkehrswert ermittelt werden kann. Sachwertverfahren Die Ermittlung mittels des Sachwertverfahrens kommt bei der Wertermittlung […]
Eigentum ist im deutschen Recht die stärkste denkbare Rechtsposition an einer Sache — geregelt in § 903 BGB. Wer Eigentümer einer Immobilie ist, darf mit ihr nach Belieben verfahren: vermieten, verkaufen, beleihen, abreißen, umbauen — solange Gesetz und Rechte Dritter nicht entgegenstehen. In der Praxis ist genau diese Einschränkung der Knackpunkt: Mietrecht, Nachbarrecht, Bauordnung, Denkmalschutz […]
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