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Nachrichten
Aktuelles Geschehen im Überblick in den Immobilien Nachrichten.
CDU/CSU, SPD, Immobilien, Steuern und Wohnen – Neue Bundesregierung, was will sie?
Bauen und Wirtschaften unter der neuen Bundesregierung, was kommt auf uns zu? Die Bundestagswahl 2025 ist entschieden, und Deutschland bekommt eine Koalition aus CDU und SPD. Mit 28,5 % hat die CDU deutlich gewonnen, doch für eine Alleinregierung reicht es nicht. In der großen Koalition werden nun die politischen Schwerpunkte der CDU dominieren – insbesondere […]
Lage Immobilie: A-, B-, C-Lage von Haus und Wohnung + Beispiele
A-, B-, C-Lage von Immobilien – Die Lage des Objekts ist ein entscheidender Faktor bei der Immobilien Bewertung und späteren Vermietung. Für Kapitalanleger:innen spielt sie eine zentrale Rolle bezüglich der Mietrendite, für Eigennutzer:innen beeinflusst sie sowohl Lebensqualität als auch Zukunftsperspektiven. Hier ein Einblick in die unterschiedlichen Lagearten, ihre Vorteile und Risiken. Zurück zur Übersicht: Immobilie […]
Bauzinsen aktuell: Kredite für Haus und Wohnung 2025 + Zins Tabelle
Bauzinsen: Wie viel „kosten“ Zinsen? Wenn Sie einen Immobilienkredit für 300.000 Euro aufnehmen (egal ob Bau oder Kauf einer Immobilie) und bei gleichem Zinssatz von „nur“ 2% Ihre Kreditraten zurückzahlen, dann kommen Sie nach 35 Jahren auf eine Summe von:
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Mietpreisbremse (Wiki, Definition): Dämpfung steigender Mitspiegel
Mietpreisbremse (Bedeutung) – Die Mietpreisbremse ist ein nach § 556d (BGB) definiertes Gesetz, das dafür sorgt, dass bei Zustandekommen eines neuen Mietvertrags die Miete nur bis zu 10% über den ortsüblichen Vergleichsmieten (Mietspiegel) liegen darf. Liegt die Höhe der Miete über 10% über dem ortsüblichen Mietspiegel, räumt die Mietpreisbremse dem Mieter das Recht ein, seine […]
Modernisierung (Wiki, Definition): Maßnahmen zur Wertsteigerung und Einsparung von Wasser & Energie
Modernisierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Unter dem Begriff Modernisierung werden jegliche Baumaßnahmen an einer Immobilie zusammengefasst, die zu einer deutlichen Wohnwertverbesserung führen oder nachhaltig zum Klimaschutz beitragen, wie zum Beispiel neue effizientere Heizungsanlagen, Fenster und Wärmedämmfassade. Welche baulichen Veränderungen zu den Modernisierungsmaßnahmen gezählt werden, das ist in §555b des Bürgerlichen Gesetzbuchs definiert. So gelten nicht […]
Pachtvertrag (Wiki, Definition): Verpächter überlässt Pächter Immobilie & Grundstück
Pachtvertrag (Bedeutung) Immobilien Wiki – Ein Pachtvertrag ist ein gegenseitiger Vertrag, bei welchem der Verpächter dem Pächter einen Pachtgegenstand zur Nutzung überlässt und dafür Pachtzins erhält. Im Gegensatz zum Mietvertrag räumt der Pachtvertrag dem Pächter deutlich mehr Rechte ein. Dazu zählt das Recht zur Fruchtziehung und zum Erwirtschaften von Gewinn auf dem Pachtgrundstück. Im Gegenzug […]
Legionellen (Wiki, Definition): Bakterien im Wasser
Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien der Gattung Legionella, die in jedem Trinkwassersystem zwischen 25 °C und 55 °C explosionsartig wachsen können — und für Vermieter in Deutschland eine handfeste Haftungsfalle darstellen. Wer ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserbereitung besitzt, ist nach der Trinkwasserverordnung (TrinkwV, § 14b) zur regelmäßigen Beprobung verpflichtet. Bei Überschreitung des technischen Maßnahmenwerts von 100 […]
Neubaufeuchtigkeit (Wiki, Definition): Feuchtigkeitseinlagerungen bei Neubauten
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche werden während der Rohbauphase rund 15.000 Liter Wasser verbaut — in Beton, Estrich, Putz und Mörtel. Dieses Wasser muss raus, bevor das Haus bewohnbar ist. Wer hier Tempo macht oder die Heiz- und Lüftungsphase falsch steuert, riskiert Schimmel, Risse, Estrichschäden und im schlimmsten Fall einen Bauschaden, der […]
Geometrische Wärmebrücke (Wiki, Definition): Gebäudeecken
Geometrische Wärmebrücke – Eine geometrische Wärmebrücke entsteht, wenn die Wärme aufnehmende Innenoberfläche und die Wärme abgebende Außenoberflächen eine unterschiedliche Größe haben. Geometrische Wärmebrücken findet man in Ecken von Wänden zu Boden oder Decke. In Eckbereichen kommt es daher zu einer stärkeren Abkühlung der Wandoberfläche, welche die Bildung von Tauwasser bedingt und das Wachstum von Schimmelpilz […]
Konstruktive Wärmebrücke (Wiki, Definition): Bauliche Anbauten
Konstruktive Wärmebrücken sind die teuersten und am häufigsten unterschätzten Schwachstellen am Gebäude — entstanden überall dort, wo Bauteile die gedämmte Hülle durchstoßen: auskragende Balkonplatten, Attiken, Vordächer, Loggien, Gauben. An diesen Punkten fällt die innere Oberflächentemperatur regelmäßig unter den kritischen Grenzwert von 12,6 °C nach DIN 4108-2 — Schimmel, Tauwasser und bis zu 10 % Mehrverbrauch […]
Materialbedingte Wärmebrücke (Wiki, Definition): Unterschiedliche Baustoffe
Wenn ein Stahlträger durch eine gedämmte Außenwand läuft oder eine Betonstütze das Mauerwerk unterbricht, entsteht ein thermischer Kurzschluss: An dieser Stelle fließt Wärme zehn- bis fünfzigmal schneller nach außen als durch die umgebende Konstruktion. Genau das ist eine materialbedingte Wärmebrücke. Sie kostet Heizenergie, senkt die Oberflächentemperatur unter den Taupunkt und ist nach unserer Sanierungspraxis für […]