Wie werden die Kosten in einer WEG verteilt? Schnell erklĂ€rt – WEG Kostenverteilung

Wie werden die Kosten in einer WEG verteilt? Diese Frage werden Sie sich hĂ€ufig stellen, wenn Sie eine Eigentumswohnung erwerben und somit Teil in einer WohnungseigentĂŒmergemeinschaft (WEG) werden. Nicht in allen WEGs werden die Kosten gleich verteilt, oft werden neue VerteilerschlĂŒssel gewĂ€hlt, um Ungerechtigkeiten aus dem Weg zu gehen. Wie genau die Kosten in einer WEG verteilt werden, werden wir Ihnen hier in KĂŒrze beantworten.

Tipp! Weitere Fragen zum Thema Kostenverteilung WEG werden Ihnen hier beantwortet.

  • HĂ€ufige Fragen Kostenverteilung WEG

Wie werden die Kosten in einer WEG verteilt?

Egal ob regelmĂ€ĂŸige Heizkosten, Wasserkosten, Kosten fĂŒr die MĂŒllentsorgung, aber auch Kosten fĂŒr Instandhaltung, Hausverwaltung und Co. – eine Mitgliedschaft in einer WEG verlangt regelmĂ€ĂŸige Zahlungen der EigentĂŒmer. Wie hoch diese Zahlungen sind, hĂ€ngt von der GrĂ¶ĂŸe und dem Zustand der WEG und der Immobilie ab. Wie die Kostenverteilung in einer WEG funktioniert, erfahren Sie hier.

Aufteilung nach Miteigentumsanteilen

Eine Wohnanlage mit einem Mehrparteienhaus wird nach den Miteigentumsanteilen der einzelnen EigentĂŒmer aufgeteilt. Dies geschieht meistens nach der GrĂ¶ĂŸe der Wohnungen, die Sie besitzen. Der Miteigentumsanteil gibt in Form eines Wertes an, wie groß der Anteil eines EigentĂŒmers am Gemeinschaftseigentum ist.

Kostenverteilung erfolgt in der Regel nach Miteigentumsanteilen.

Somit bestimmt der Miteigentumsanteil, in wie fern Sie sich an den Kosten fĂŒr das Gemeinschaftseigentum beteiligen mĂŒssen. Haben Sie mehr Miteigentumsanteile, tragen Sie auch einen grĂ¶ĂŸeren Teil zu den anfallenden Kosten bei.

GrĂ¶ĂŸerer Miteigentumsanteil = Höhere Kosten fĂŒr Gemeinschaftseigentum

Jedoch spielt hierbei nicht nur die GrĂ¶ĂŸe Ihrer Wohnung eine Rolle, auch eine besondere Ausstattung wie ein Balkon oder eine Dachterrasse können zu höherer KostenĂŒbernahme fĂŒhren. Auch wenn Ihnen in der TeilungserklĂ€rung Sondernutzungsrechte der Anlage zugeschrieben sind, mĂŒssen Sie mit höheren Abgaben rechnen.

Änderung des VerteilerschlĂŒssels

Wenn die Kostenverteilung nach Miteigentumsanteilen nicht fĂŒr jeden EigentĂŒmer gerecht ist, kann der KostenverteilungsschlĂŒssel durch die EigentĂŒmer auf der EigentĂŒmerversammlung geĂ€ndert werden. Dieser kann von den EigentĂŒmern durch eine einfache Mehrheit selbst bestimmt werden.

Im Wohnungseigentumsgesetz sind drei Beschlusskompetenzen aufgefĂŒhrt, nach denen die Kosten fĂŒr Betrieb und Verwaltung verteilt werden können:

  • Erfassung nach Verbrauch oder Verursachung (Einbau WasserzĂ€hler)
  • Verteilung nach Verbrauch oder Verursachung (Abrechnung nach ZĂ€hlerstand)
  • Verteilung nach anderm Maßstab (Verteilung nach z.B. WohnflĂ€che)

Kostenverteilung: Beispiele im Gemeinschaftseigentum

Die Kosten die in einer WEG anfallen und verteilt werden, beziehen sich immer auf das Gemeinschaftseigentum. Kosten die fĂŒr das jeweilige Sondereigentum anfallen, zahlt jeder EigentĂŒmer aus eigener Tasche.

Die Kosten, die fĂŒr das Gemeinschaftseigentum anfallen, werden nach einem gesetzlich vereinbarten KostenverteilungsschlĂŒssel umgelegt. Diese Kosten werden in der Hausgeldabrechnung fĂŒr EigentĂŒmer und in der Nebenkostenabrechnung fĂŒr Mieter einmal jĂ€hrlich aufgefĂŒhrt.

Hier die Kosten, die beim Gemeinschaftseigentum anfallen können:

  • Modernisierungskosten
  • Kosten fĂŒr bauliche VerĂ€nderungen
  • Kosten fĂŒr Sanierung / Instandhaltung / Reparaturen
  • Betriebskosten
  • Verwaltungskosten

Betriebskosten: Kosten fĂŒr Gebrauch der Immobilie

Betriebskosten werden generell nach Miteigentumsanteilen umgelegt. Sind die Kosten nicht gerecht verteilt, können sie unter Mehrheitsbeschluss neu verteilt werden.

Verwaltungskosten: Kosten fĂŒr den Verwalter

GrundsĂ€tzlich sind auch Verwaltungskosten nach Miteigentumsanteilen umgelegt. Unter die Verwaltungskosten der WEG fallen alle Kosten fĂŒr den Verwalter, dessen Honorar, Kosten fĂŒr das WEG-Konto sowie Kosten fĂŒr die DurchfĂŒhrung der EigentĂŒmerversammlungen.

Kosten fĂŒr Modernisierung und Instandhaltung

Kosten fĂŒr Modernisierung & Co. werden nach Miteigentumsanteilen umgelegt. FĂŒr eine Modernisierung oder Sanierung braucht es auf der EigentĂŒmerversammlung nun nur noch einen einfachen Mehrheitsbeschluss.

Kosten fĂŒr bauliche VerĂ€nderungen

Bauliche VerĂ€nderungen an einer Immobilie dienen in einer Wohnanlage meist nur einzelnen WohnungseigentĂŒmern und sind keine zur Erhaltung oder Pflege des Gemeinschaftseigentums beitragende Maßnahme. Somit erfolgt die Verteilung der Kosten dieser baulichen Maßnahme nicht automatisch nach einem VerteilungsschlĂŒssel.

Die Kostenumlegung erfolgt also nach einer Abstimmung, nicht nach dem Miteigentumsanteil. Hierbei ist ausschlaggebend, ob Sie auf der EigentĂŒmerversammlung den Maßnahmen zugestimmt haben oder nicht. Die EigentĂŒmer, die nicht zugestimmt haben, tragen keine Kosten, dĂŒrfen dann aber auch kein Nutzen aus der baulichen VerĂ€nderung ziehen.

Kostenverteilung WEG: Ratgeber

In jeder WohnungseigentĂŒmergemeinschaft (WEG) fallen Kosten an, sei es fĂŒr Ihr eigenes Sondereigentum oder das Gemeinschaftseigentum. Diese Kosten werden nach dem sogenannten gesetzlichen KostenverteilungsschlĂŒssel umgelegt. Allerdings ist dieser VerteilungsschlĂŒssel je nach WEG ungerecht gehandhabt und muss auf der EigentĂŒmerversammlung geĂ€ndert werden. Alles, was Sie ĂŒber die Kostenverteilung in einer WEG wissen mĂŒssen und inwiefern sich diese Verteilung Ă€ndern lĂ€sst, erfahren Sie hier.

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