Alterswertminderung – Im Laufe der Zeit verlieren Sachen an Wert, so ist es auch bei Immobilien. Sie unterliegen deshalb einer sogenannten Alterswertminderung. Es gibt verschiedene Ursachen, die zu einer Wertminderung führen können. Durchaus spielen auch Aspekte eine Rolle, die sich von dem Eigentümer beeinflussen lassen. Beispielsweise der Wertverfall durch eine intensive Nutzung, schlechte Instandhaltung, sowie […]
Der Aufteilungsplan ist die maßstabsgetreue Bauzeichnung, die im Wohnungseigentumsgesetz (§ 7 Abs. 4 WEG) zwingend vorgeschrieben ist, sobald aus einem Gebäude mehrere Eigentumswohnungen entstehen sollen. Ohne ihn kein Sondereigentum, kein eigenes Grundbuchblatt, keine wirksame Teilung. Wer eine Eigentumswohnung kauft und den Aufteilungsplan nicht prüft, kauft buchstäblich die Katze im Sack — denn was im Exposé […]
Bauzinsen entscheiden über mehr Vermögen als der Kaufpreis selbst: Wer 400.000 EUR über 30 Jahre finanziert, zahlt bei 3,5 % rund 247.000 EUR Zinsen — bei 4,5 % schon knapp 329.000 EUR. Ein Prozentpunkt Differenz kostet 82.000 EUR. Wer Bauzinsen als reine „Kreditkosten“ abtut, verschenkt sechsstellige Beträge. Dieser Leitfaden zeigt, wie sich Bauzinsen wirklich bilden, […]
Erbe – Das Erbe ist der Nachlass oder das Vermögen einer verstorbenen Person, welches an die Person übergeht, die im Testament steht oder, wenn nicht vertraglich geregelt, an die nächsten Verwandten übergeht. Erben kann nur derjenige, der durch ein Gesetz dazu bestimmt ist und somit erbfähig ist. Wenn kein Testament vorliegt, gilt die gesetzliche Erbfolge. […]
Hausverwaltung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Eine Hausverwaltung ist eine Person oder auch ein Unternehmen, welches sich um die Bewirtschaftung rund um eine Immobilie kümmert. Unterschieden wird zwischen vier Verwaltungsarten. Hausverwaltung: Schnell erklärt Entdecken Sie hier noch mehr Folgen von unserem Immobilien Podcast. Diese hier auf einen Blick: WEG-Verwaltung: Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft SEV-Verwaltung: Verwaltung […]
Jahresabrechnung (Bedeutung) Immobilien Wiki Bei der Jahresabrechnung handelt es sich um eine am Ende des Wirtschaftsjahres fällige Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie gibt Aufschluss darauf, welche Kosten der einzelne Wohnungseigentümer für das vergangene Jahr zu tragen hat. So ist nach § 16 WEG jeder Wohnungseigentümer dazu verpflichtet, nicht nur für die Kosten […]
Komposthaufen (Nachbarschaftsrecht) – Jeder Anwohner hat das Recht in seinem Garten einen Komposthaufen zu haben, dabei müssen aber ein paar Dinge beachtet werden, die vom jeweiligen Bundesland festgelegt wurden. Die Bundesländer schreiben dabei vor, wie ein Komposthaufen richtig angelegt werden soll bezüglich Feuchtigkeitsgrad, Belüftung und Art der Abfälle, da hier nur Gartenabfälle und keine Küchenabfälle […]
Wer eine Immobilie kauft, saniert oder umbaut, unterschätzt den Schaltplan systematisch – bis die Rechnung kommt. Ohne aktuellen Stromlaufplan kostet jeder Umbau das Doppelte, der Elektriker rechnet Stundenlohn fürs Suchen ab, und im Schadensfall kann die Gebäudeversicherung Leistungen kürzen. Hier liest du, was im Schaltplan wirklich drinstehen muss, welche DIN-Normen gelten und welche Konsequenzen das […]
Tiere (Nachbarschaftsrecht) – Bei der Haustierhaltung muss einiges beachtet werden, um ein harmonisches Zusammenleben mit den Nachbarn zu garantieren. Jeder Haustierbesitzer ist verpflichtet sich so um sein Tier zu kümmern, dass es die anderen Anwohner nicht stört, dieser Grundsatz setzt sich aus den Vorschriften sowohl aus dem Ordnungsrecht als auch aus dem Zivilrecht zusammen. In […]
Windkraftwerk – Ein Windkraftwerk (oder auch Windrad) ist eine Anlage, die Windenergie in erneuerbare elektrische Energie umwandelt. Es besteht aus mehreren Windrädern, auch Windturbinen genannt, die sich durch den Wind drehen. Die Drehung der Turbinen erzeugt mechanische Energie, die durch einen Generator in elektrische Energie umgewandelt wird. Diese elektrische Energie kann dann ins Stromnetz eingespeist […]
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