BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung) (Wiki, Definition): Kennzahlen, Unternehmensdaten & Prüfung

Die BWA ist das wichtigste Steuerungsinstrument für jeden Immobilieninvestor mit mehr als zwei Objekten — und gleichzeitig das Dokument, das Ihre Bank monatlich sehen will, bevor sie über die nächste Finanzierung entscheidet. Wer als Vermieter, gewerblicher Händler oder Bestandshalter ohne aktuelle BWA zur Bank geht, verliert sofort an Verhandlungsmacht. Dieser Artikel zeigt, welche Kennzahlen wirklich […]

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Umlagefähige Nebenkosten (Wiki, Definition): Betriebskosten auf Mieter umlegen + Liste

Umlagefähige Nebenkosten (Bedeutung) Immobilien Wiki – Umlagefähige Nebenkosten (Betriebskosten) sind zum Beispiel die Grundsteuer, Aufzug, Wasser, Abwasser, Müll, Hausmeister, Straßenreinigung, usw. Sie können pauschal als Betriebskosten benannt werden. In der Betriebskostenverordnung (BetrKV) wird definiert, welche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen und welche nicht. Nicht umlagefähige Nebenkosten wären beispielsweise Kosten für die Hausverwaltung, Kosten für die […]

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Müll (Wiki, Definition): Teil der Betriebskosten

Müll – Abfall der im Wohnraum anfällt, muss entsorgt werden. Die Höhe der Müllgebühren richtet sich nach der Menge des Mülls, bzw. der Größe und Anzahl der Tonnen. Die Kosten bezahlt der Vermieter an die zuständige Kommune. Dieser kann sie aber auch in Form von Nebenkosten an die Mieter weitergeben, da die Müllkosten zu den […]

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Insolvenz (Wiki, Definition)

Insolvenz – Unter Insolvenz versteht man Zahlungsunfähigkeit. Von einer Insolvenz spricht man, wenn ein Schuldner seine Zahlungen nicht mehr begleichen kann. Das heißt, dass keine Rechnungen mehr bezahlt werden können und Kredite nicht beglichen werden können. Insolvenz im Überblick Eine Insolvenz besteht, wenn folgende Faktoren gegeben sind: Zahlungsunfähigkeit Schuldner kann also seinen Zahlungen nicht nachkommen […]

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Hausmeister (Wiki, Definition): Hausverwaltung in einem Gebäude

Der Hausmeister ist die operative Schnittstelle zwischen Eigentümer, Hausverwaltung und Mietern – und gleichzeitig einer der größten Posten in der Betriebskostenabrechnung. Wer als Vermieter oder WEG-Verwalter die Aufgaben falsch zuschneidet, riskiert, dass die Mieter einen erheblichen Teil der Kosten zurückfordern. Wer als Mieter die Abrechnung nicht prüft, zahlt regelmäßig für Tätigkeiten mit, die gar nicht […]

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Wohnwirtschaftlicher Zweck (Wiki, Definition): Vergabe von Baudarlehen

Wer ein Baudarlehen, einen KfW-Kredit oder ein Bauspardarlehen aufnimmt, stößt im Vertrag immer wieder auf den Begriff wohnwirtschaftlicher Zweck. Banken und Bausparkassen dürfen diese Mittel nicht für beliebige Ausgaben gewähren — die Verwendung ist durch § 1 Abs. 1 BauSparkG, die KfW-Programmrichtlinien und § 491 ff. BGB klar eingegrenzt. Wer den Verwendungszweck falsch angibt oder […]

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Straßenreinigung (Wiki, Definition)

Die Straßenreinigung gehört zu den Betriebskosten, die Vermieter nach § 2 Nr. 8 BetrKV vollständig auf Mieter umlegen dürfen — vorausgesetzt, die Umlage ist im Mietvertrag wirksam vereinbart. Wer ein Mehrfamilienhaus verwaltet oder eine Eigentumswohnung vermietet, zahlt je nach Bundesland zwischen 0,30 und 2,80 Euro pro Quadratmeter Frontmeterlänge im Jahr — und genau hier passieren […]

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Haus & Grundbesitzer Verein (Wiki, Definition): Unterstützung von privaten Immobilienbesitzern

Wer ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus besitzt, steht regelmäßig vor Fragen, die ein einzelner Anwaltstermin nicht abdeckt: Mieterhöhung nach § 558 BGB, Nebenkostenabrechnung nach § 556 BGB, Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, Verkehrssicherungspflicht, WEG-Beschlüsse nach § 23 WEG. Genau für diese Themen existieren die Haus- und Grundbesitzervereine — als […]

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Aufwerten (Immobilien) (Wiki, Definition): Wertsteigerung von Immobilien

Aufwerten – Eine Immobilie aufzuwerten ist für viele Immobilienbesitzer eine Methode, um den Wert dieser zu erhöhen. Das Aufwerten gehört zu den Verfahren der Sanierung, Renovierung & Modernisierung. In den meisten Fällen wird die Optik oder die Lebensqualität der Immobilie verbessert. Zur Verschönerung der Optik können Bereiche wie der Garten, die Terrasse oder auch Innenräume […]

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Geldentwertung (Wiki, Definition): Inflation, Kapital & Goldreserven

Geldentwertung – Von einer Geldentwertung wird gesprochen, wenn eine bestimmte Menge einer Währung weniger wert ist als ihr ursprünglicher Wert. Solche Entwertungen sind erst möglich, wenn die Währung nicht mehr an ihre Goldreserven gekoppelt ist. Der Wert einer Währung hängt von der aktuellen Wirtschaftslage ab und dem Vertrauen der Bürger in die Währung. Oftmals tritt […]

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