Abschreibung (AfA) – Die Absetzung für Abnutzung, auch Abschreibung, heißt vereinfacht gesagt die Absetzung von Steuern für teure Anschaffungskosten über einen längeren Zeitraum. Genauer gesagt können Sie einen Gegenstand der mehr als 800€ kostet auf seine Nutzungsdauer aufteilen, und ihn somit von der Steuer absetzen. Die Nutzungsdauer wird durch den voraussichtlichen Zeitraum der Nutzung festgelegt. […]
Erbbaurechtnehmer – Erbbaurechtnehmer ist ein Begriff aus dem Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsnehmer ist der Käufer und Besitzer eines Grundstücks, während der Erbbaurechtsgebers der Eigentümer bleibt. Der Käufer besitzt somit zwar das Grundstück, aber hat nicht das Eigentumsrecht. Der Vorteil, wenn Sie eine Immobilie als Erbpachtnehmer kaufen ist, dass Sie das Grundstück, auf dem das Objekt steht, […]
Liegen die auf Mieter, Eigentümer oder Kostenträger umgelegten Beträge am Ende einer Abrechnungsperiode über den tatsächlich angefallenen Kosten, spricht man von einer Überdeckung. Was buchhalterisch wie ein Polster aussieht, ist juristisch eine Rückzahlungspflicht und wirtschaftlich oft ein Hinweis auf zu hohe Vorauszahlungen oder fehlerhafte Verteilerschlüssel. Wer als Vermieter, WEG-Verwalter oder Kapitalanleger Überdeckungen ignoriert, kassiert Widersprüche, […]
Der Erbbaurechtgeber ist die Partei, die ein Grundstück besitzt und es gegen einen laufenden Erbbauzins (meist 3–6 % des Grundstückswerts pro Jahr) für 60 bis 99 Jahre einem Erbbaurechtnehmer zur Bebauung überlässt. Anders als beim klassischen Verkauf bleibt das Grundstück dauerhaft im Eigentum des Erbbaurechtgebers — was er an den Nehmer abgibt, ist ausschließlich das […]
Vermietung – Als Eigentümer von Immobilien, Garagen, Wohnungen oder Häusern, können Sie, sollten Sie Ihr Eigentum selbst nicht gebrauchen, eine Vermietung in Betracht ziehen. Die Vermietung ist eine, an eine Zeitspanne gebundene, Überlassung einer Sache, im Fall einer Immobilie, bzw. eines Eigentums gegen Bezahlung/Entgelt. Kurz gesagt, Sie als Eigentümer überlassen beispielsweise Ihre Wohnung an einen […]
Erbpachtland ist das Grundstück, das Sie nicht kaufen, sondern für 50 bis 99 Jahre gegen einen jährlichen Erbbauzins nutzen — geregelt im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) von 1919. Wer ein Haus auf Erbpachtland baut oder kauft, spart die Grundstückskosten, zahlt dafür aber jedes Jahr 3 bis 6 Prozent des Bodenwerts an den Erbbaurechtsgeber, meist Kirchen, Kommunen oder […]
Verpächter – Der Verpächter verpachtet einem Pächter ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung. Der Verpächter gibt dem Pächter das Recht der Bewirtschaftung dieses Grundstücks. Diese Nutzung ist durch einen Pachtvertrag zeitlich begrenzt und geregelt. Einfach gesagt: Als Verpächter sind Sie Eigentümer eines Gebäudes, wollen oder können dies jedoch nicht selber nutzen. Also beschließen Sie […]
Mauerwerke – Ein Mauerwerk ist ein aus natürlichen oder künstlichen Steinen zusammengefügtes Bauteil. Bauteile aus Stahlbeton hingegen werden nicht als Mauerwerk angesehen. Bei dem Mauerbau werden die Steine überlappend aufeinander geschichtet. Die einzelnen Lagen ergeben so die Mauerwerksverbände. Ein Mauerwerk muss im modernen Sinne eine hohe Tragfähigkeit, guten Schallschutz und einen ordentlichen Brandschutz bieten. Die […]
Erbpachtzins – Unter Erbpachtzins, auch: Erbbauzins, versteht man eine jährliche Gebühr der Erbpacht, die für die Nutzung eines Erbbaurechts anfällt. Einfacher gesagt: Der Erbbauzins fällt an, wenn ein Bauherr ein Grundstück mietet, statt es zu kaufen. Beim Erbbaurecht ist das Grundstück bzw. die Immobilie im Besitz des Erbbaurechtsgebers. Anders als im Normalfall: Man kauft eine […]
Grundriss (Bedeutung) Immobilien Wiki – Ein Grundriss ist ein zeichnerisch dargestellter, zweidimensionaler Bauplan, der eine Fläche eines dreidimensionalen Gebäudes darstellt. Er ist also eine maßstabsgetreue Zeichnung, die die Beziehung zwischen Räumen, Bereichen und physischen Merkmalen eines Gebäudes von oben gesehen darstellen. Dabei kann ein einzelner Grundriss immer nur das jeweilige Stockwerk abbilden. Aus dem Grundriss […]
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