Das Sparbuch wirkt wie ein Relikt aus der Großelterngeneration — und doch parken in Deutschland noch immer mehrere hundert Milliarden Euro auf Sparbüchern, ein erheblicher Teil davon als Eigenkapital für den geplanten Immobilienkauf. Wer eine Finanzierung anstrebt, sollte die Mechanik des Sparbuchs genau kennen: Kündigungsfristen, Beweiswirkung, Vorlagepflicht und steuerliche Behandlung der Zinsen. Dieser Artikel erklärt, […]
Sozialwohnung – Eine Sozialwohnung ist eine Wohnung für Personen, die ihren Wohnungsbedarf nicht am freien Wohnungsmarkt decken können. Daher ist die Miete geringer als üblich. Der Bau von Sozialwohnungen wird vom Staat gefördert, dafür macht er jedoch genaue Vorgaben, wer dort wohnen darf. Die Mieter müssen einen Wohnberechtigungsschein haben. Nach 15-25 Jahren läuft die Belegungsbindung […]
Grundstücksbewertung oder Grundstückswert – Um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, muss eine Grundstücksbewertung durchgeführt werden. Es gibt mehrere Verfahren zur Wertermittlung eines Grundstücks. Bei der Grundstücksbewertung werden folgende Faktoren analysiert: Der Bodenrichtwert, darunter fallen auch die Größe des Grundstücks, Lage und Eigenschaften des Bodens. Der Wert eines unbebauten Grundstücks wird mit dem Bodenrichtwert berechnet. […]
Gewerbliche Nutzung – Ein Objekt wird gewerblich genutzt, wenn der Mieter die Räumlichkeiten als sein Geschäftslokal, Lager, Werkstatt oder Büro verwendet. Es handelt sich um Geschäftsräume. Auch Wohnräume können unter bestimmten Voraussetzungen gewerblich genutzt werden. Wird eine Wohnung zu Wohnzwecken vermietet, fällt dies allerdings nicht unter die gewerbliche Nutzung. Es kommt darauf an, wie viel […]
Reparaturen an einer Immobilie – Als Reparatur bezeichnet man die Beseitigung von Mängeln. Als Immobilienbesitzer sind Sie dafür verantwortlich Ihre Immobilie instand zu halten. Deshalb sollten Sie Instandhaltungsmaßnahmen, wie Heizungsanlagen regelmäßig überprüfen und gegebenenfalls auszutauschen, durchführen, um Folgeschäden zu verhindern. Wichtig zu wissen: Alle Instandhaltungskosten, welche für die Erhaltung des Gebäudes unabdingbar sind, sind von […]
Die Drei-Objekt-Grenze ist eine der teuersten Steuerfallen im deutschen Immobilienrecht — und die meisten Verkäufer erkennen sie erst, wenn das Finanzamt nachträglich Gewerbesteuer und volle Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn festsetzt. Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft, rutscht in der Regel in den gewerblichen Grundstückshandel — mit dramatischen Folgen für die Steuerlast, […]
YourImmo.de ist das regionale Immobilienportal der Kölner Verlagsgruppe DuMont und konzentriert sich ausschließlich auf das Rheinland zwischen Köln, Bonn und dem Bergischen Land. Wer in dieser Region kauft, verkauft oder vermietet, findet hier oft Inserate, die auf den großen Bundesportalen gar nicht oder erst später erscheinen — weil sie über die Print-Anzeigenmärkte des Kölner Stadt-Anzeigers, […]
Passiver Vermögesaufbau – Mit einer Immobilie als Renditeobjekt lässt sich ein passives Einkommen erzielen, was zu einem passiven Vermögensaufbau führt. Wichtig zu wissen ist, dass Immobilien nicht von der Inflation betroffen sind. Das Geld auf Ihrem Konto verliert im Laufe der Jahre an Wert, eine Immobilie hingegen steigt im Wert, ebenso die Mieteinnahmen denn Wohnraum […]
Grundsteuermesszahl – Die Grundsteuermesszahl ist ein essenzieller Bestandteil der Grundsteuer Berechnung. Um als Grundeigentümer die Höhe der Grundsteuer zu ermitteln, sind 3 Schritte nötig: Einheitswert festlegen Grundsteuermessbetrag ermitteln Gemeinde berechnet die Grundsteuer Auf der Grundlage des Einheitswertes ermittelt das Finanzamt im zweiten Schritt den Grundsteuermessbetrag, indem es den Einheitswert und die Steuermesszahl miteinander multipliziert. Die […]
Nutzfläche – Wenn Sie den Kaufpreis einer Immobilie ermitteln möchten, müssen Sie die Nutzfläche berechnen. Die Nutzfläche einer Immobilie ist Räume, die zwar einen bestimmten Nutzen haben, aber nicht zwangsweise genutzt bzw. bewohnt werden. Die Wohnfläche (Fläche, die bewohnt werden kann) ist immer Teil der Nutzfläche. Die Nutzfläche umfasst neben bestimmter Flächen im Wohnraum auch […]
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