Bremen rückt mit dem Wohnraumschutzgesetz und neuen Eingriffsbefugnissen gegen verwahrloste Mehrfamilienhäuser vor — ein Vorbild, das auch andere Kommunen beobachten. Wer in solchen Objekten Mieter ist, sie als Schnäppchen angeboten bekommt oder ungewollt erbt, steht vor harten Entscheidungen. Hier lesen Sie, wie der Markt für Schrottimmobilien in Bremen funktioniert, welche Hebel die Stadt zieht und […]
Nebenkosten (Bedeutung) Immobilien Wiki – Nebenkosten sind Gebühren und Kosten, die neben der monatlichen Kaltmiete anfallen. Zu diesen können zum Beispiel Kosten für Wasser, Heizung, Wartungen für Anlagen, Hausmeistertätigkeiten oder Müllentsorgung zählen. Hierzu wird in den Mietverträgen eine Nebenkostenvorauszahlung mit dem Mieter vereinbart, die einmal im Jahr abgerechnet werden muss. Hieraus ergibt sich dann entweder […]
Pacht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Pacht beschreibt eine, mit dem Eigentümer gegen Entgelt vertraglich vereinbarte, befristete Nutzung einer Sache. Das zu entrichtende Entgelt wird Pachtzins genannt. Nach dem BGB ist mit der Pacht allerdings nicht nur die vertragliche Überlassung eines Grundstücks gemeint, sondern schließt das Recht ein, auf dem Grundstück mit Anbau, Bewirtschaftung etc., […]
Kündigungsfrist (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Kündigungsfrist ist die Zeit zwischen Kündigung und der daraus resultierenden Beendigung des Vertrags. Die Frist ermöglicht es den Vertragspartnern, sich auf die Vertragsbeendigung einzustellen und bei Bedarf nach anderen Vertragspartnern zu suchen. Welche Fristen bei der Kündigung eines Mietverhältnisses zu beachten sind, ist dem Mietvertrag zu entnehmen. Prinzipiell können […]
Kaution (Mietrecht) (Bedeutung) Immobilien Wiki – Eine Kaution ist eine klassische Sicherheitsleistung. Im Sinne des Mietrechts dient sie zum Schutz des Vermieters gegenüber Vertragswidrigkeiten des Mieters. Die Mietkaution ist eine besondere Verabredung, die im Mietvertrag festgehalten werden muss. Die Mietkaution muss zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden und darf höchstens das Dreifache der monatlichen Miete […]
Kaltmiete Immobilien Wiki – Als Kaltmiete bezeichnet man den Betrag, der für die Nutzung einer Wohnfläche, eines Hauses oder einer Wohnung anfällt. Die Kaltmiete enthält keine Nebenkosten, die beispielsweise für die Nutzung von Strom, Heizung oder Wasser anfallen. Der Begriff ist auch bekannt als Grundmiete oder Nettokaltmiete. Die zusätzlichen Betriebskosten, die durch das Mietobjekt entstehen, können […]
Jahressperrfrist (Bedeutung) Immobilien Wiki – Frühestens 15 Monate nach Einzug in die Wohnung bzw. seit der letzten Mieterhöhung darf der Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Dieser Mietaufschlag darf innerhalb von 3 Jahren maximal 20% betragen. Außerdem dürfen durch die Mietbremse in vielen Großstädten die Mieten nur bis zu maximal 15% angehoben werden. […]
Indexmiete (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei einer Indexmiete handelt es sich um eine Miete, dessen Höhe sich nach dem Verbraucherpreisindex richtet. Somit ist eine Indexmiete variabel und unterliegt Schwankungen. Eine Indexmiete kann sowohl bei Gewerberäumen als auch bei Wohnungen vereinbart werden. Dieser Index wird regelmäßig unter der Berücksichtigung der Lebenshaltungskosten aller Privathaushalte in Deutschland vom […]
Leerstand (Bedeutung) Immobilien Wiki – Leerstand – Bei einem Leerstand handelt es sich um eine Immobilie, die weder vermietet ist, noch genutzt wird. Erschlossene, aber unbebaute Grundstücksflächen gelten als Brachland oder ungenutzte Baugrundstücke. Auch bei Leerstand trägt der Eigentümer alle laufenden Kosten der Liegenschaft selbst, von den Betriebskosten bis zur Tilgung und den Finanzierungszinsen. Direkte […]
Mietspiegel (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei dem Mietspiegel handelt es sich um eine Übersicht über die ortsüblichen Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage. Der Mietspiegel bezieht sich dabei immer auf Vergleichsmieten innerhalb einer Stadt oder größeren Gemeinde und kann sich entweder nur auf Neuvermietungen beziehen oder auf einen Mix […]
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