Gemarkung Definition: Grundbuch & Flächeneinheit

Wer einen Grundbuchauszug zum ersten Mal liest, stolpert fast immer über denselben Begriff: Gemarkung. Was wie ein bürokratisches Relikt klingt, ist tatsächlich das Fundament jeder Grundstücksidentifikation in Deutschland — ohne korrekte Gemarkungsangabe kein Grundbucheintrag, kein rechtssicherer Notarvertrag, keine saubere Grunderwerbsteuerberechnung. Dieser Artikel zeigt, wie die Gemarkung im Liegenschaftskataster funktioniert, wo sie im Grundbuch steht, welche […]

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Gemeinschaftsordnung Definition: Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Gemeinschaftsordnung – Die Gemeinschaftsordnung regelt im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander. Sie ist eine Grundordnung der Gemeinschaft, die in der Regel bei der Begründung des Wohnungseigentums festgesetzt wird. Sie ist Bestandteil der Teilungserklärung, welche sich im Grundbuch findet. Die Gemeinschaftsordnung kann auch mit einer anderen Mehrheit verändert werden, wenn eine Öffnungsklausel […]

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Gesetzliche Erbfolge Definition: Erbe & Verwandtschaft

Stirbt jemand ohne Testament oder Erbvertrag, greift automatisch die gesetzliche Erbfolge nach §§ 1924–1936 BGB – und das Ergebnis überrascht Hinterbliebene oft unangenehm. Der unverheiratete Lebensgefährte geht leer aus, das Stiefkind ebenfalls, dafür erbt plötzlich der entfremdete Cousin mit. Wer eine Immobilie im Nachlass hat, sollte die Ordnungssystematik exakt kennen, weil sich daraus Erbquoten, Pflichtteile, […]

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Beispielhafte Schlüsselübergabe nach Unterschrift (Darlehensvertrag)

Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag: Gründe, Vorgehen und Rechtsfolgen

Rücktritt Immobilienkaufvertrag – Auch wenn es nicht oft vorkommt, kann durchaus sinnvolle Gründe geben, warum Sie vom Immobilienkaufvertrag zurücktreten möchten. Hat der Verkäufer Ihnen Mängel vor dem Vertragsschluss verschwiegen oder ist Ihre Finanzierung unerwartet weggefallen? Erfahren Sie hier mehr über den Rücktritt vom Kaufvertrag für Haus oder Wohnung, wann dieser für Käufer und Verkäufer möglich […]

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Gerichtsvollzieher überrascht Mieter an der Haustür

Risiko beim Immobilienkauf: Leerstand, Mietausfall und negativer Rendite Effekt

Risiko beim Immobilienkauf – 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Die Frage „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“ haben wir bereits im Ratgeber maximaler Kaufpreis besprochen. Unser Fokus heute: Leerstand. Steigende Mieteinnahmen sind super für Sie als Kapitalanleger, sinkende Mieteinnahmen […]

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Rücklagen für erste Immobilie: Instandhaltung, Mietausfall + Kreditrate

Rücklagen bilden beim Immobilienkauf – Es gibt viele Fehler beim Immobilienkauf und Risiken, die in der Bewirtschaftungszeit (Vermietung) auftreten. 50 Euro mehr Kreditrate im Monat und schon wird es eng? Beim Kauf sollten Sie niemals in einen Liquiditätsengpass kommen. Rücklagen geben Ihnen Sicherheit, insbesondere beim Kauf der ersten Immobilie. Es gibt Rücklagen, die Sie unbedingt […]

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Reservierungsgebühr (Wiki, Definition): Kosten für Reservierungsvereinbarung einer Immobilie

Die Reservierungsgebühr ist im deutschen Immobilienmarkt eines der heikelsten Vertragselemente überhaupt — und seit dem BGH-Urteil vom 20.04.2023 (I ZR 113/22) in vielen Konstellationen schlicht unwirksam. Trotzdem verlangen Makler und Bauträger weiterhin Beträge zwischen 0,5 % und 1 % des Kaufpreises, um eine Immobilie für einen Interessenten „vom Markt zu nehmen“. Wer hier ohne Prüfung […]

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Darlehen für Wohnung als Kapitalanlage, Paar prüft Konditionen

Reservierungsvereinbarung (Wiki, Definition): Immobilien (Schnäppchen) direkt sichern

Eine Reservierungsvereinbarung soll genau eines leisten: Sie nehmen ein Objekt für 14 Tage bis acht Wochen vom Markt, während Sie Finanzierung, Gutachten und Notartermin organisieren. In der Praxis ist das Konstrukt rechtlich brüchig — der BGH hat klassische Maklerklauseln zur Reservierungsgebühr in formularmäßigen Verträgen für unwirksam erklärt (Urteil vom 20.04.2023, Az. I ZR 113/22). Wer […]

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Denkmalschutzimmobilie Kaufvertrag: Sonderfall, Überblick & Ratgeber

Immobilie Denkmalschutz – Bei dem Anblick historischer Bauten mit ihrem besonderen Charakter geht Ihnen das Herz auf? Sie überlegen, eine denkmalgeschützte Immobilie zu kaufen? Hier habe ich alle Grundlagen für Sie! Alles, was Sie über den Kauf einer Denkmalschutzimmobilie wissen, was Sie beim Kaufvertrag eines historischen Objekts beachten müssen und ob sich der Kauf einer […]

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Wohnraumförderungsgesetz (WoFG): Förderung von bezahlbaren Wohnraum

Wohnraumförderungsgesetz – Durch das Wohnraumförderungsgesetz wird der soziale Wohnungsbau neu gestaltet und den heutigen Anforderungen angepasst. Anstelle der bisherigen Ausrichtung aus dem Wohnungsbaugesetz zur Neubauförderung wird sich nun vielmehr auf den bereits vorhandenen Wohnbestand fokussiert. So stehen Sanierungen und Renovierungen als zentrale Maßnahmen im Fokus des Gesetzes. In diesem Beitrag erfahren Sie mehr über die […]

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