Grunderwerbsteuer in Bielefeld – Beim Erwerb von Immobilien stellt die Grunderwerbsteuer einen fixen Betrag dar. In Bielefeld fallen zusätzliche 6,5% des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer an, wenn Sie eine Wohnung kaufen oder ein Haus kaufen möchten. Dies bedeutet bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro eine Grunderwerbsteuer von 13.000 Euro. Um mögliche Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden, […]
Makler Kosten in Augsburg – Mit Makler oder ohne verkaufen? Was ist eine übliche Maklerprovision in Augsburg? Die Kosten für einen Makler sind in ganz Bayern gleich. Die Makler Kosten in Bayern liegen bei 3,57%. In Augsburg, aber auch in der Nähe in München, Ingolstadt oder auch Regensburg. Makler Kosten gehören zu den Kaufnebenkosten, genauso […]
Grunderwerbsteuer in Augsburg – Wie kann ich die Grundsteuer berechnen? Für den Kauf von Haus und Wohnung in Augsburg fällt Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt bei 3,50%. Unerheblich ob Grundstück, Haus oder Wohnung, die Grunderwerbsteuer ist immer Teil der Kaufnebenkosten einer Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie in Augsburg zum Preis von 120.000 Euro […]
Vermarktungsstrategie – Um eine Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist eine durchdachte Vermarktungsstrategie nötig. Ziel einer solchen Strategie ist es die Immobilie zeitnah und zum höchsten Preis zu verkaufen. Wenn Sie Ihre Immobilie vermarkten wollen, gibt es einige Schritte, auf die Sie besonders acht geben müssen. Ein wichtiger erster Schritt für eine Vermarktungsstrategie ist die Zielgruppenanalyse. […]
Der Grundstücksmarktbericht ist die belastbarste öffentlich verfügbare Datenquelle für reale Immobilienpreise in Deutschland — und trotzdem zieht ihn kaum ein privater Käufer zur Verhandlung heran. Erstellt wird er jährlich von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte (nicht „Güterausschüssen“, wie häufig falsch gegoogelt) auf Basis sämtlicher beurkundeter Kaufverträge nach §§ 192 ff. BauGB. Wer Kaufpreise verhandelt, eine Beleihung […]
Die Gebrauchsabnahme ist der formale Schlussakt jedes Bauvorhabens in Deutschland: Die Bauaufsichtsbehörde bestätigt, dass das fertiggestellte Gebäude den genehmigten Plänen, der Bauzeichnung und allen öffentlich-rechtlichen Auflagen entspricht. Ohne diese behördliche Bestätigung ist die Nutzung formal unzulässig — und wer trotzdem einzieht, riskiert Bußgelder von 500 bis über 50.000 EUR sowie Probleme bei Gebäudeversicherung und Bankfinanzierung. […]
Öffentliche Lasten sind die wiederkehrenden und einmaligen Abgaben, die jedem Grundstückseigentümer in Deutschland kraft Gesetzes auferlegt werden — von der Grundsteuer über Erschließungsbeiträge bis zur Straßenausbau- und Anliegerabgabe. Anders als Hypotheken oder Grundschulden tauchen sie nicht im Grundbuch auf, haften aber trotzdem auf dem Grundstück selbst und gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Wer […]
Grenzvermessung – Nötig werden Grenzvermessungen beim Bau in unmittelbarer Nähe zu Grundstücksgrenzen. Hier werden vor Ort die Grundstücksgrenzen vermessen und diese dann mit den eingetragenen Werten im Liegenschaftskataster verglichen. Dabei werden nicht festgestellte Grenzen ermittelt und verlorenen festgestellte Grenzen wiederhergestellt. Nach den Vermessungen werden die Grundstückseigentümer dann zum Grenztermin geladen, um dort die neue Grenzvermessung […]
Wer einen Grundbuchauszug zum ersten Mal liest, stolpert fast immer über denselben Begriff: Gemarkung. Was wie ein bürokratisches Relikt klingt, ist tatsächlich das Fundament jeder Grundstücksidentifikation in Deutschland — ohne korrekte Gemarkungsangabe kein Grundbucheintrag, kein rechtssicherer Notarvertrag, keine saubere Grunderwerbsteuerberechnung. Dieser Artikel zeigt, wie die Gemarkung im Liegenschaftskataster funktioniert, wo sie im Grundbuch steht, welche […]
Gemeinschaftsordnung – Die Gemeinschaftsordnung regelt im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander. Sie ist eine Grundordnung der Gemeinschaft, die in der Regel bei der Begründung des Wohnungseigentums festgesetzt wird. Sie ist Bestandteil der Teilungserklärung, welche sich im Grundbuch findet. Die Gemeinschaftsordnung kann auch mit einer anderen Mehrheit verändert werden, wenn eine Öffnungsklausel […]
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