Bewertung

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Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche: Unterschied! + Berechnung, Beispiele und Infografik

Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche – Was bedeuten diese Begriffe? Wenn Sie ihre erste Wohnung kaufen, sollten Sie sich über die Bedeutung dieser Begriffe und die Werte, die dahinter stehen, im Klaren sein. Die drei Flächenangaben dienen zum Vergleich und zur Bewertung einer Immobilie und sind zudem für den Kaufpreis oft ausschlaggebend. Lernen Sie hier alles […]

Technische Prüfung: Wohnungs-Zustand, Anlagen & Co. bei Besichtigung bewerten

Nach der kaufmännischen Prüfung einer Wohnung, kommt die technische Prüfung. In der technischen Prüfung beurteilen Sie den Zustand der Wohnung und der Immobilie im Gesamten (Gemeinschaftseigentum). Wände, Decken, Böden, Fußleisten, Einbauschränke usw. All das begutachten Sie innerhalb der Wohnung. Danach folgt das Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade, Kellerräume, Heizungsanlage bis zu Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in der […]

Immobilienbewertung nach Baujahr: Wertfaktor Immobilien Alter

Immobilienbewertung nach Baujahr – Wie alt darf eine Immobilie sein? Die Frage haben wir schon ausführlich im Ratgeber Immobilie & Baujahr beantwortet, sogar nach einzelnen Jahrzehnten. Hier wollen wir im letzten Schritt, vor dem Kauf der Wohnung, noch einmal in Kürze beantworten, worin die Vorteile und Nachteile alter Immobilien, für Eigennutzer und Kapitalanleger, liegen. Baujahr […]

Nettomietrendite & Bruttomietrendite berechnen: Unterschied, Beispiel – Kapitalanlage Immobilie

Nettomietrendite und Bruttomietrendite – Die Berechnung der Mietrendite kann auf zwei Wegen stattfinden, durch die Nettomietrendite und die Bruttomietrendite, doch wo liegt der Unterschied? Hier lernen Sie die beiden Formen der Berechnung kennen, inklusive Beispiel und Schritt-für-Schritt Anleitung. Unterschied: Netto- & Bruttomietrendite im Vergleich Was ist eine Mietrendite? Sie berechnet sich aus den Mieteinnahmen eines […]

Teilverkauf: Wie viel Geld bekommen Sie für Ihre Immobilie? Berechnung

Teilverkauf Berechnung – Im Artikel Teilverkauf vs Kredit haben wir Ihnen bereits viel über den Teilkauf bzw. Teilverkauf von Immobilien erklärt. Hier noch einmal auf die Schnelle, die Berechnung vom Kaufpreis für Häuser und Wohnungen. Wie viel Geld bekommen Sie für Ihre Immobilie? Zurück zu: Teilverkauf vs Kredit. Berechnung: Kaufpreis (Teil / Vollständig) Werfen wir […]

Wand feucht? So prüfen Sie Feuchtigkeit in Wänden richtig

Kapazitive Feuchtemessung – Ganz egal ob Altbau oder Neubau, vor dem Kauf sollten Sie Immobilien stets auf Feuchtigkeitsschäden hin überprüfen. So messen Sie die Feuchtigkeit in Wänden richtig! In der technischen Prüfung beim Wohnungskauf haben wir schon über die Messung der Feuchtigkeit in Außenwänden als Bewertungsfaktor, bzw. Prüfpunkt, gesprochen. Doch, wie funktioniert so ein Messgerät? […]

Kaufmännische Prüfung: Wohnung bewerten – Mietverträge, Mieten, Instandhaltung und WEG

Kaufmännische Prüfung vor dem Wohnungskauf – Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Die Frage nach der Finanzierung haben wir bereits in den Kriterien der Immobilien Auswahl besprochen. Jetzt geht es um die kaufmännische Prüfung, damit das von Ihnen bestimmte und festgelegte Budget eingehalten wird. Durch die Prüfung minimieren Sie Fehler und unerwartete Kosten. Dazu […]

Baujahr 1980, 1990 bis 2000: Weniger Mängel, weniger Instandhaltungskosten

Haus und Wohnung aus 1980, 1990 bis 2000 – Wenn Sie die Baujahre vor 1900, 1900-1939 oder auch die 60er und 70er kennen, dann stellen Sie schnell fest, die Mängelliste wird deutlich kürzer, wenn es um Immobilien ab 1980 geht. Baumaterialien, Dämmung für Wärme und Schallschutz, Brandschutz, bei diesen Immobilien finden Sie häufig sehr soliden Bestand […]