Was ist der Unterschied zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum? Schnell erklĂ€rt – Eigentumsverteilung WEG

Was ist der Unterschied zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum? Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus erwerben, werden Sie automatisch MiteigentĂŒmer an der Gesamtimmobilie. Dieses Miteigentum beinhaltet das Sonder- und das Gemeinschaftseigentum. Das Sondereigentum beschreibt das Eigentum an der eigenen Wohnung, das Gemeinschaftseigentum das Recht an Teilen der Immobilie, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur verfĂŒgung stehen. Doch was ist der genaue Unterschied? Erfahren Sie die Antwort in diesem Beitrag! ZurĂŒck zur Übersicht: Eigentumsverteilung WEG: HĂ€ufige Fragen.

Was ist der Unterschied zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum?

Das Sondereigentum im allgemeinen ist das Recht an einer Eigentumswohnung, das dem Volleigentum weitgehend gleichgestellt ist. Unter das Sondereigentum einer Immobilie fallen Ihre eigene Wohnung, plus die RĂ€ume, die nicht zu wohn-, sondern zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Dieses Sondereigentum wiederum unterteilt sich in Wohnungseigentum und Teileigentum.

Unter dem Begriff Gemeinschaftseigentum versteht man Eigentum, das nicht im Sondereigentum steht. Dazu zĂ€hlen das GrundstĂŒck sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des GebĂ€udes., die im gemeinschaftlichen Gebrauch der WohnungseigentĂŒmer stehen.

Was zÀhlt zu Sonder- und Gemeinschaftseigentum?

Man muss unterscheiden, was unter das Sondereigentum fĂ€llt und was schon zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die explizite Aufteilung des Eigentums in einer EigentĂŒmergemeinschaft wird in der TeilungserklĂ€rung festgelegt. Vorab haben wir hier eine Liste fĂŒr Sie.

Sondereigentum:

  • alle RĂ€ume der Wohnung
  • BodenbelĂ€ge
  • nicht tragende WĂ€nde
  • SanitĂ€ranlagen
  • WohnungstĂŒren von Innen
  • Garagenstellplatz
  • LagerrĂ€ume, Dachboden, Keller
  • TĂŒren der Wohnung
  • Balkon von Innen
  • Garten

Gemeinschaftseigentum:

  • Dach
  • Decken und Böden
  • Fassade
  • WohnungstĂŒren von außen
  • Flure
  • Treppenhaus
  • Fahrstuhl
  • Fenster
  • Garten

Abgrenzung beider Eigentumsarten

In einer EigentĂŒmergemeinschaft ist es besonders wichtig, das Sondereigentum vom Gemeinschaftseigentum zu unterscheiden. Denn nicht nur rechtlich, sondern auch finanziell gibt es hier gewaltige Unterschiede. Das Sondereigentum wird finanziell vom EigentĂŒmer selbst verwaltet, wĂ€hrend die Kosten fĂŒr das Gemeinschaftseigentum in der EigentĂŒmergemeinschaft aufgeteilt werden.

Wenn am Gemeinschaftseigentum eine Reparatur vorgenommen werden muss, darf diese nicht von einem EigentĂŒmer im Alleingang vorgenommen werden. Denn alle VerĂ€nderungen am Gemeinschaftseigentum mĂŒssen in der EigentĂŒmerversammlung verabschiedet werden.

  • rechtliche Unterschiede
  • finanzielle Unterschiede
  • Kosten Gemeinschaftseigentum aufgeteilt
  • Kosten Sondereigentum ĂŒbernimmt EigentĂŒmer

Eigentumsverteilung WEG

Sie wollen Ihre erste Eigentumswohnung kaufen und stehen nun vor der Frage, welches Eigentum Ihnen zusteht? In einem Mehrparteienhaus gibt es, was die Eigentumsverteilung angeht, viel zu beachten. Neben dem Sondereigentum, haben Sie gleichzeitig das Recht auf Ihren Anteil des Gemeinschaftseigentums. Doch was ist der Unterschied? Und was bedeuten die Begriffe Teileigentum und Wohnungseigentum? Als Teil einer WohnungseigentĂŒmergemeinschaft mĂŒssen Sie die Aufteilung der Eigentumsanteile genauestens beachten, die in der TeilungserklĂ€rung niedergeschrieben sind. In diesem Artikel finden Sie alles zu den Eigentumsanteilen in einer EigentĂŒmergemeinschaft.