Schlagwortarchiv für: Merkmale

Einsichtsrecht (WEG) (Wiki, Definition): Einsehen der Verwaltungsunterlagen von Wohnungseigentümer

Einsichtsrecht – Das Einsichtsrecht ermächtigt einen Wohnungseigentümer, in sämtliche Verwaltungsunterlagen Einsicht zu bekommen, egal zu welchem Zeitpunkt. Einem Wohnungseigentümer muss von der Hausverwaltung Einsicht in sämtliche Unterlagen wie Kosten bzw. Kontoauszüge, Verträge, Hausgeldrückstände usw. gewährt werden. Auch die Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen müssen zur Einsicht freigegeben werden. Die Einsicht muss auf keinem rechtlichen Interesse begründen und […]

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Amtliches Verzeichnis der Grundstücke (Wiki, Definition): Beschreibung von Lage, Gemarkung & Grundstücksgrenzen

Amtliches Verzeichnis der Grundstücke (Bedeutung) Immobilien Wiki – auch Kataster bzw. Liegenschaftskataster genannt, enthält eine Aufzählung über alle Flurstücke eines Gebietes. Zudem beschreibt dieses Verzeichnis jedes einzelne Grundstück, auch die, die nicht im Grundbuch aufgeführt werden, wie Straßen oder Seen. Die Aufgaben eines Liegenschaftskatasters sind die Beschreibung der Lage, Gemarkung, Grundstücksgrenzen sowie der Größe und […]

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Finanzierungsvermittler: Immobilienfinanzierung und Rendite Berechnung

Grenzvermessung Definition: Ermitteln und Feststellen von Grenzen

Grenzvermessung – Nötig werden Grenzvermessungen beim Bau in unmittelbarer Nähe zu Grundstücksgrenzen. Hier werden vor Ort die Grundstücksgrenzen vermessen und diese dann mit den eingetragenen Werten im Liegenschaftskataster verglichen. Dabei werden nicht festgestellte Grenzen ermittelt und verlorenen festgestellte Grenzen wiederhergestellt. Nach den Vermessungen werden die Grundstückseigentümer dann zum Grenztermin geladen, um dort die neue Grenzvermessung […]

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Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wiki, Definition): Berechtigung der Grundstücksnutzung auf bestimmte Art

Beschränkt persönliche Dienstbarkeit – Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragene Berechtigung, ein Grundstück auf eine bestimmte Art und Weise nutzen zu können. Dieses Nutzungsrecht ist nicht übertragbar so wie beschränkt und gilt alleine für die im Grundbuch dazugehörig eingetragene Person. Als Beispiel für die beschränkt persönliche Dienstbarkeit lässt sich das Wohnungsrecht aufführen. […]

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Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser mit angrenzendem Garten.

Nachbarrechtliche Beschränkungen (Wiki, Definition): Beschränkung zugunsten benachbarter Grundstücke

Nachbarrechtliche Beschränkungen – Unter nachbarrechtlichen Beschränkungen versteht man Beschränkungen, die ein Grundstück zugunsten eines benachbarten Grundstücks belasten. Nachbarschaftliche Beschränkungen stellen eine Wertbelastung für das betroffene Grundstück dar. Lesen Sie hier mehr zu Nachbarschaftsrecht und Nachbarrechtsgesetz. Nachbarrechtliche Beschränkungen im Überblick Die wichtigsten Eigenschaften nachbarrechtlicher Beschränkungen zusammengefasst: Beschränkung eines Grundstücks zugunsten eines benachbarten Grundstücks stellt eine Auswirkung […]

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Heranziehungsbescheid (Wiki, Definition): Auskunfts- und Zahlungsaufforderung für Grundstücksbesitzer

Heranziehungsbescheid – Als Heranziehungsbescheid wird eine amtliche Mitteilung einer Gemeinde bezeichnet, die den Empfänger des Bescheids zu einer Auskunft oder Zahlung auffordert. Heranziehungsbescheide treten in Zusammenhang mit Immobilien bei Benachrichtigungen über Anliegerkosten (z.B. Erschließungskosten) oder Eigentümerbefragungen auf. Der Begriff Heranziehungsbescheid wird auch in Verbindung mit der Bundeswehr beziehungsweise dem Wehrdienst verwendet. Hierbei handelt es sich […]

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Dingliches Recht (Wiki, Definition): Absolutes Recht an Grundstück & Immobilie

Dingliches Recht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das dingliche Recht gewährt einer Person unmittelbare Herrschaft und direkte Kontrolle über einen Sachgegenstand, wie zum Beispiel ein Grundstück. Das bedeutet, dass der Eigentümer mit seinem Eigentum machen darf, was er möchte, so lange er sich an die gesetzlichen Bestimmungen hält und dabei die Rechte Dritter nicht verletzt.  Das […]

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Entziehung des Wohnungseigentums (WEG) (Wiki, Definition): Ausschluss eines Eigentümers

Entziehung des Wohnungseigentums – Einem Wohnungseigentümer kann sein Wohnungseigentum entzogen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Eine in der Teilungserklärung getroffene Vereinbarung besagt, dass 2/3 der Mehrheit für eine solche Entziehung benötigt werden. Wenn Sie als Eigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft einen anderen Miteigentümer ausschließen wollen, benötigen Sie also 2/3 der Stimmen der Gemeinschaft. Wenn es […]

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Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung (Wiki, Definition): Eigentümer haften für Schäden

Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung – Als Immobilienbesitzer brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerversicherung. Diese benötigen Sie bei der Vermietung als Alleineigentümer oder als Teil einer Eigentümergemeinschaft. Als Eigentümer haften Sie für Schäden, welche durch Ihre Immobilien entstehen. Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, die sich nicht auf dem gleichen Grundstück befinden, brauchen Sie auch mehrere Hausbesitzerversicherungen, eine […]

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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Wiki, Definition): Überschusseinkünfte, Versteuerung & Zinsen

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – Wenn Sie als Immobilienbesitzer Einkünfte aus Vermietungen und Verpachtungen beziehen, gehören diese zu den Überschusseinkünften in Ihrer Einkommenssteuer. Wenn diese Einnahmen im Zuge eines Gewerbebetriebs eingenommen werden, handelt es sich um Einkünfte aus einem Gewerbetrieb. Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung müssen als Einkommen versteuert werden. Als Vermieter müssen Sie […]

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