Kreditrate – Die Kreditrate (oder Monatsrate) ist die Summe (aus Zinsen und Tilgung), die Sie monatlich an Ihre Bank zurückzahlen, wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben. Die Zahlung besteht so lange, bis der Kredit vollständig getilgt wurde. Die jährlich oder monatlich (je nach Vertrag) zu zahlende Summe nennt sich dann Annuität. Lesen Sie mehr zu […]
Buy & Hold – Buy & Hold heißt Immobilien kaufen und halten, zur Vermietung. Das Modell für die eigene Altersvorsorge, eine Wohnung kaufen und vermieten. Gehalten wird das Objekt dann 15 Jahre, 20 Jahre, 30 Jahre. Ein Vorteil: Nach 10 Jahren können Sie Ihre Immobilie verkaufen, ohne Spekulationssteuer zahlen zu müssen. Buy = kaufen Hold […]
Luftwärmepumpe – Das Prinzip einer Luftwärmepumpe ist einfach erklärt, sie nutzt thermische Energie der Umgebungsluft und wandelt sie in Wärme zum Heizen um. Die Luft kann auch durch Erwärmung von Wasser in den Heizungskreislauf fließen, dann spricht man von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bei Übertragung von thermischer Energie aus dem Erdreich spricht man von einer Erdwärmepumpe. Ein […]
Kommt es zu einer Räumungsklage, als letztes Mittel für Vermieter, wenn der Mieter nicht ausziehen will, wird der Räumungstitel erteilt. Daraufhin beschließt der beauftragte Gerichtsvollzieher den Räumungstermin und vollstreckt dann in der Zwangsräumung. Bis ein solcher Räumungstitel erteilt wird, vergehen in der Regel 6 Monate. In Einzelfällen dauert es auch bis zu 12 Monate. Räumungstitel […]
Ordentliche Kündigung -Was ist eine Ordentliche Kündigung des Vermieters nach Gesetz? Hier ein Einblick in das BGB, genauer in § 573. Tipp! Lesen Sie hier auch mehr zu § 573 a, die erleichterte Kündigung des Vermieters: Sonderkündigungsrecht. Ordentliche Kündigung des Vermieters Auszug § 573 (BGB): Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse […]
Was ist der Unterschied zwischen Lageplan und Flurkarte? Hier eine schnelle und einfache Erklärung: Eine Flurkarte ist eine grobe Darstellung Ihres Grundstücks und dessen Bebauung. Ein amtlicher Lageplan wird hingegen von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur für ein bestimmtes Baugrundstück erstellt. Lageplan Beispiel Hier zu sehen, ein detaillierter Lageplan: Es wird ArquiWHAT als Autor angenommen (basierend auf […]
Vorkaufsverzichterklärung – Die Vorkaufsverzichterklärung ist im Baurecht ein Verwaltungsakt, mit dem die Gemeinde bescheinigt, dass sie auf ihr gesetzliches Vorkaufsrecht bei einem Grundstücksverkauf verzichtet. Die Vorlage der Erklärung ist für die Eigentumsübertragung beim Immobilienverkauf und die damit verbundene Grundbuchänderung notwendig. Lesen Sie hier mehr zu Kaufvertrag, Notar und Auflassung. Exkurs: Gesetzliches Vorkaufsrecht In bestimmten Fällen […]
Beteiligungsfinanzierung – Unter Beteiligungsfinanzierung versteht man die Beschaffung von Eigenkapital mithilfe von Kapitaleinlagen bereits beteiligter oder neu hinzukommender Gesellschafter. Lernen Sie mehr über Nachrangfinanzierung, Eigenkapital und Finanzierung. Beteiligungsfinanzierung schnell erklärt Der Begriff Beteiligungsfinanzierung zusammengefasst: Beschaffung von Eigenkapital von Kapitaleinlagen der Gesellschafter
Mehrerlösklausel – Die Mehrerlösklausel tritt bei Immobilienkäufen auf, bei denen eine Gemeinde der Verkäufer des Grundstücks oder der Immobilie ist. Es handelt sich um eine allgemeine Geschäftsbedingung im Kaufvertrag. Die Gemeinde, die das Grundstück veräußert, legt im Kaufvertrag eine Klausel fest, nach der der Käufer die Pflicht hat, im Falle eines Weiterverkaufs des Grundstücks den […]
Geschäftseigenschaften – Der juristische Fachbegriff der wesentlichen Geschäftseigenschaften (auch „essentialia negotii“ genannt), bezeichnet die notwendigen Mindestinhalte, die ein Vertrag vorweisen muss, damit dieser Vertrag überhaupt zustande kommt. Es handelt sich bei den Geschäftseigenschaften also um Vertragsgrundsätze. In der Immobilienbranche sind die Vertragsgrundsätze von zwei Verträgen relevant – 1. der Kaufvertrag und 2. der Mietvertrag. Lesen […]
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