Kredit (Immobilie) (Wiki, Definition): Zweckgebundene Verleihung liquider Mittel

Kredit (Bedeutung) Immobilien Wiki – Unter dem Begriff Kredit versteht man Verleihung von Geld von einem Kreditgeber (Gläubiger) an einen Kreditnehmer (Schuldner), das der Kreditnehmer zu einem späteren Zeitpunkt wieder zurück zu zahlen hat. In den meisten fällen handelt es sich bei den Kreditnehmern um Banken.

Der Kreditgeber stellt dem Kreditnehmer also liquide Mittel zur Verfügung und im Gegenzug dafür zahlt der Schuldner an den Gläubiger Zinsen, deren Höhe von der Kreditlaufzeit und Kreditwürdigkeit des Schuldners abhängt.

Das besondere am Immobilienkredit ist, dass er zweckgebunden ist. Der Kreditnehmer kann das Geld also nicht nach Belieben verwenden, sondern lediglich für den mit dem Kreditgeber zuvor abgesprochenen Zweck.

Die Banken lassen sich zur Absicherung, eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen. Das heißt ohne Pfandfreigabe der Bank, können Sie nie eine Immobilie verkaufen. Auch können Sie sofern eine Grundschuld eingetragen ist, den gewünschten Kaufpreis nicht bekommen. Sollte der Kreditnehmer nicht fähig sein, seine fälligen Kreditraten an den Kreditgeber zurückzuzahlen, hat die Bank die Möglichkeit, die ausstehende Schuld durch den Verkauf via Zwangsversteigerung der Immobilie zu decken.

Hat der Kreditnehmer seinen Kredit komplett abgezahlt, findet eine Grundschuldlöschung statt und die Liegenschaft geht nun komplett in seinen Besitz über.

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Kredit kurz zusammengefasst

Das sind die wichtigsten Merkmale zu einem Kredit:

  • Verleihung von Geld zu geregelten Konditionen
  • Geld wird an einem späteren Zeitraum zurückgezahlt
  • Kreditnehmer zahlt zusätzlich Zinsen
  • Zweckgebundenheit
  • Bank ist durch die Eintragung der Grundschuld in Abteilung III des Grundbuchs abgesichert
  • Nach Tilgung des Kredites erfolgt die Grundschuldlöschung

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