Hausverwaltung Definition

Hausverwaltung –  Eine Hausverwaltung verwaltet vermietete Wohnhäuser. Als Immobilienbesitzer ist es ratsam sich eine Hausverwaltung für seine Immobilien zu suchen, denn eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um die kaufmännische, technische und juristische Verwaltung der Immobilie und nimmt Ihnen als Immobilienbesitzer diese Arbeit ab. Die Kosten für die Hausverwaltung können zudem auch von der Steuer abgesetzt werden.

Die Aufgaben eine Hausverwaltung hängen von der in einem Vertrag getroffenen Vereinbarungen zwischen dem Immobilienbesitzer und der Hausverwaltung ab. Grundsätzlich kümmert sich eine Hauverwaltung um die Vertretung der Interessen des Eigentümers gegenüber Dritten wie Mietern oder Ämtern. Als weitere potenzielle Aufgaben der Hausverwaltung sind folgende zu nennen:

Kaufmännische Verwaltung

  • Vereinnahmen und Verwaltung der monatlichen Mietbeträge
  • Stellt Mahnungen an die Mieter bei fehlender oder unvollständiger Mietzahlungen aus
  • Erstellt Abrechnungen für die Immobilienbesitzer
  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen für den Eigentümer
  • Bezahlung von anfallenden Kosten (Für Reparaturen und ähnliches)
  • Buchführung

Technische Verwaltung

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (Heizung, Klimaanlage, Aufzug)
  • Regulierung von Dienstleistern (Reinigung)
  • Durchführung und Überprüfung von Instandhaltungsmaßnahmen (Reparaturen, Inspektionen)
  • Verwaltung des Hausmeisters
  • Durchführung von Modernisierungen in Absprache mit dem Immobilienbesitzer

Juristische Verwaltung

  • Informieren den Eigentümer über Rechtsprechung und Gesetzgebung
  • Nehmen für den Immobilienbesitzer an Weiterbildungsmaßnahmen teil
  • Verhandlung mit verschiedenen Ämtern
  • Stellen die juristische Vertretung des Immobilienbesitzers gegenüber Dritten dar

Hausverwaltung im Überblick

Die wichtigsten Merkmale einer Hausverwaltung:

  • Kümmert sich für Immobilienbesitzer um die Verwaltung der Immobilie
  • Ratsam für Immobilienbesitzer, denn die Hausverwaltung nimmt Ihnen alle verwaltungstechnischen Aufgaben ab
  • Die Hausverwaltung kümmert sich um drei große Bereiche: Die kaufmännische, technische und juristische Verwaltung

 

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