Wohnfläche berechnen – Wie berechnet man die Wohnfläche? Ist Ihr Flur Wohnfläche oder Nutzfläche? Was ist mit dem Balkon, Ihrem Treppenhaus, Keller und der Terrasse? Welche Räume zählen nicht zur Wohnfläche? Lernen Sie hier, was zur Wohnfläche zählt und was nicht, mit praktischem Rechenbeispiel. So können Sie Ihre Wohnfläche berechnen (nach WoflV = Wohnflächenverordnung)! Tipp: […]
Vergleichswertverfahren (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das Vergleichswertverfahren ist eine rechtlich anerkannte Methode zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Grundlage für den letztendlichen Vergleichswert ist der Bodenrichtwert, der aus tatsächlichen Immobilienkaufpreisen ermittelt wird. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden. Dabei wird in […]
Nutzfläche berechnen – Wie berechnet man die Nutzfläche? Ist Ihr Flur Wohnfläche oder Nutzfläche? Wie ist es mit Abstellkammern, Treppenhaus und Terrasse? Welche Räume zählen nicht zur Nutzfläche? Lernen Sie hier, was zur Nutzfläche zählt und was nicht, mit praktischem Rechenbeispiel. So berechnen Sie die Nutzfläche (nach DIN 227)! Tipp: Berechnen Sie die Nutzfläche schnell […]
Technische Prüfung – Nach der kaufmännischen Prüfung einer Wohnung, kommt die technische Prüfung. In der technischen Prüfung beurteilen Sie den Zustand der Wohnung und der Immobilie im Gesamten. Wände, Decken, Böden, Fußleisten, Einbauschränke usw. All das begutachten Sie innerhalb der Wohnung. Danach folgt das Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade, Kellerräume, Heizungsanlage bis zu Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen […]
Immobilienbewertung nach Baujahr – Wie alt darf eine Immobilie sein? Die Frage haben wir schon ausführlich im Ratgeber Immobilie & Baujahr beantwortet, sogar nach einzelnen Jahrzehnten. Im letzten Schritt vor dem eigentlichen Kauf der Wohnung, wollen wir für Eigennutzer und Kapitalanleger noch einmal in Kürze beantworten, worin die Vorteile und Nachteile von Immobilien mit älterem Baujahr […]
Nettomietrendite und Bruttomietrendite – Die Berechnung der Immobilien Rendite kann auf zwei Wegen stattfinden, durch die Nettomietrendite und die Bruttomietrendite, doch wo liegt der Unterschied? Unsere Empfehlung: Nutzen Sie statt der Bruttorendite die Nettorendite! Die Bruttorendite hat den Nachteil, dass sie die Instandhaltungskosten Ihrer Immobilie (Rücklagen) nicht berücksichtigt, immerhin circa 2% / Jahr vom Kaufpreis. […]
Teilverkauf Berechnung – Im Artikel Teilverkauf vs Kredit haben wir Ihnen bereits viel über den Teilkauf bzw. Teilverkauf von Immobilien erklärt. Hier noch einmal auf die Schnelle, die Berechnung vom Kaufpreis für Häuser und Wohnungen. Wie viel Geld bekommen Sie für Ihre Immobilie? In jedem Fall ist ein Vergleich von Teilverkaufanbietern lohnenswert. Zurück zu: Teilverkauf […]
Kapazitive Feuchtemessung – Ganz egal ob Altbau oder Neubau, vor dem Kauf sollten Sie Immobilien stets auf Feuchtigkeitsschäden hin überprüfen. So messen Sie die Feuchtigkeit in Wänden richtig! In der technischen Prüfung beim Wohnungskauf haben wir schon über die Messung der Feuchtigkeit in Außenwänden als Bewertungsfaktor, bzw. Prüfpunkt, gesprochen. Doch, wie funktioniert so ein Messgerät? […]
Haus und Wohnung aus 1980, 1990 bis 2000 – Wenn Sie die Baujahre vor 1900, 1900-1939 oder auch die 60er und 70er kennen, dann stellen Sie schnell fest, die Mängelliste wird deutlich kürzer, wenn es um Immobilien ab 1980 geht. Baumaterialien, Dämmung für Wärme und Schallschutz, Brandschutz, bei diesen Immobilien finden Sie häufig sehr soliden Bestand […]
Altes Haus 1960 bis 1969 – Der Großteil der deutschen Bestandsimmobilien wurde vor 1970 gebaut und macht heute über 50 % des Marktes aus. Über die Hälfte der Immobilien sind also ältere Häuser und Wohnungen, aus diesen Baujahren, bei denen die Instandhaltungskosten höher sind. Das müssen Sie vor dem Kauf Ihrer ersten Immobilie unbedingt berücksichtigen. […]