Eine Richtwertzone ist das räumlich abgegrenzte Gebiet, in dem der Gutachterausschuss einen einheitlichen Bodenrichtwert nach § 196 BauGB festsetzt — alle Grundstücke darin gelten als lagetypisch gleich. Wer kauft, verkauft oder finanziert, sollte wissen: Innerhalb einer Zone bekommen Sie denselben €/m²-Wert, an der Zonengrenze kann sich der Bodenpreis um 30 bis 200 % ändern. Die […]
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) vom 25.11.2003, in Kraft seit dem 01.01.2004, entscheidet in jedem Mietvertrag, Kaufvertrag und Energieausweis darüber, wie viele Quadratmeter rechtlich zählen — und das hat handfeste finanzielle Folgen. Eine Abweichung von mehr als 10 % berechtigt Mieter zur Mietminderung und Käufer zur Kaufpreisreduzierung. Wer Balkone, Dachschrägen oder Kellerräume falsch ansetzt, verschenkt entweder Miete […]
Immobilie bewerten – Für den Verkauf von Haus, Wohnung und Grundstück, aber auch für die Nachfolge, den Nachlass (Erbe) und die Übertragung zu Lebzeiten (Schenkung), werden Immobilien bewertet. Die Bewertungsverfahren für die Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung ähneln sich. Hier lernen Sie die Wertfaktoren von Haus und Eigentumswohnung kennen. Ziel ist die Ermittlung vom Verkehrswert, durch […]
Sachwertverfahren – Das Sachwertverfahren kombiniert Grundstück (Bodenwert) und den Sachwert der nutzbaren, baulichen Anlagen. Diese Methode nutzen Käufer, wenn sie eine Immobilie im Anschluss selbst bewohnen wollen (Eigennutz). Das Sachwertverfahren ist eines von drei der typischen Verfahren (nach ImmoWertV) zur Bewertung von Immobilien. Bewerten mit Sachwertverfahren Bodenwert und Sachwert fließen im Sachwertverfahren ein. Maßgeblich sind […]
Ertragswertverfahren – Das Ertragswertverfahren wird als eine von drei Methoden zur Immobilienbewertung eingesetzt. Das Ertragswertverfahren kommt dann zum Einsatz, wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, also als Investment- bzw. Renditeimmobilie, nicht zum Eigennutz. Immobilien, die selbst genutzt werden, werden mit dem Sachwertverfahren bewertet. Immobilie bewerten: Ertragswertverfahren Wohneinheit, Mehrfamilienhaus, Wohnhaus oder Gewerbeimmobilien – wenn Sie eine […]
Das Vergleichswertverfahren ist eine von drei gängigen Methoden der Immobilienbewertung. Mit dem Vergleichswertverfahren werfen Sie einen Blick auf vergangene Grundstückskäufe von Immobilien, mit ähnlichen Merkmalen. Das Wichtigste zum Vergleichswertverfahren: Immobilie bewerten mit Vergleichswertverfahren Das Vergleichswertverfahren funktioniert so: Der Wert Ihrer Immobilie wird aufgrund von aktuellen Kaufpreisen anderer, in der Umgebung liegender Grundstücke, die vor kurzem […]
Verkehrswert – Was sagt der Verkehrswert aus? Die Grundlage einer jeden seriösen Immobilienbewertung ist der Verkehrswert („Marktwert“). Der Verkehrswert gibt Ihnen eine objektive Bewertung des Grundstückspreises, nach aktueller Marktlage, ohne Einflüsse durch Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer. Was sagt der Verkehrswert aus? Für die Immobilienbewertung gibt es Vorgaben vom Gesetzgeber, geregelt in der ImmoWertV, der […]
Bewertungsverfahren – Für den Verkauf einer Immobilie, muss ihr aktueller Marktwert (ihr Verkehrswert) bestimmt werden. Es gibt 3 zentrale Bewertungsverfahren für die Bewertung einer Immobilie. Das sind 1) das Vergleichswertverfahren, 2) das Ertragswertverfahren und 3) das Sachwertverfahren. Alle 3 Methoden haben ein Ziel, sie helfen Ihnen den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen. Bewertungsmethoden schnell erklärt: […]
Verkehrsfläche berechnen – Wie berechnet man die Verkehrsfläche? Wann zählt Ihr Flur zur Wohnfläche, wann zur Verkehrsfläche? Wie ist es mit Treppenhaus, Balkons und Terrassen? Welche Räume zählen alle nicht zur Verkehrsfläche? Lernen Sie hier, was zur Verkehrsfläche zählt und was nicht, mit praktischem Rechenbeispiel. So berechnen Sie die Verkehrsfläche (nach DIN 227)! Tipp: Berechnen […]
Funktionsfläche berechnen – Wie berechnet man die Funktionsfläche für Haus, Wohnung, alle Gebäude? Ist ein Flur Wohnfläche oder Funktionsfläche? Wie ist es mit Abstellkammern, dem Treppenhaus, der Terrasse? Welche Räume zählen nicht zur Funktionsfläche? Lernen Sie hier alles Wichtige zur Berechnung der Funktionsfläche, mit kleiner Beispielrechnung, nach DIN 227. Tipp: Berechnen Sie die Funktionsfläche schnell […]
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