Vermieten auf Airbnb: Anleitung – Wie funktioniert Airbnb Vermietung?

Vermieten auf Airbnb – Was mĂŒssen ImmobilieneigentĂŒmer beachten? Von dem Einstieg bei Airbnb, ĂŒber Vermietung und die Airbnb Verwaltung, die Mietpreisgestaltung, bis zu positiven Online-Bewertungen. Einfach und verstĂ€ndlich erklĂ€rt. So können Sie das Optimale aus Ihrer Wohnung, Ihrem Haus, oder einem einzelnen Zimmer auf Airbnb eine Ferienimmobilie machen.

Was muss ich beachten, wenn ich ĂŒber Airbnb vermiete?

Dieser Ratgeber stellt Ihnen die wichtigsten 9 Aspekte fĂŒr Airbnb Vermieter vor. Von der Registrierung auf Airbnb, zur Mietpreisbestimmung, rechtlichen Voraussetzungen, Steuern und natĂŒrlich der Arbeit mit den GĂ€sten vor Ort.

Wie funktioniert Airbnb Vermietung?

Starten wir mit Schritt 1: Ihr Airbnb Account.

Registrierung als Vermieter auf Airbnb

Damit Sie Ihre Immobilie oder Ferienimmobilie auf Airbnb vermieten können, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, um erfolgreich zu sein.

Diese umfassen die Wahl der richtigen Immobilie, die Vorbereitung auf den Check-in und Check-out der GĂ€ste, die Kommunikation und Interaktion mit GĂ€sten, die Einhaltung von gesetzlichen Anforderungen und Vorschriften, die Verwaltung von Risiken und Haftung, die Optimierung der Vermietung und die Steigerung der Einnahmen. In diesem Artikel werden wir jeden dieser Schritte im Detail behandeln.

Airbnb Vermieter Tipp #1:

Um auf Airbnb vermieten zu können, mĂŒssen Sie sich als Vermieter registrieren und Ihre IdentitĂ€t bestĂ€tigen lassen.

Eine detaillierte Anleitung finden Sie in unserem Ratgeber:

Was mĂŒssen Sie beim Registrieren beachten?

Um auf Airbnb vermieten zu können, mĂŒssen Sie sich als Vermieter registrieren und Ihre IdentitĂ€t bestĂ€tigen lassen. Dieser Prozess ist einfach und kann online durchgefĂŒhrt werden. Sie mĂŒssen lediglich ein Konto auf der Airbnb-Webseite erstellen und Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Kontaktdaten angeben.

Anschließend mĂŒssen Sie eine Verifizierung Ihrer IdentitĂ€t durchfĂŒhren, z.B. durch Hochladen eines Fotos Ihres Personalausweises oder Reisepasses.

Die Registrierung auf Airbnb ist also schnell gemacht:

  • Erstelle ein Konto auf Airbnb
  • Verifizieren Sie Ihre IdentitĂ€t
  • Aktualisiere Kontaktdaten und Informationen ĂŒber Ihre vermietete Immobilie
  • Verantwortlich fĂŒr alle AktivitĂ€ten auf dem Konto

So erzielen Sie die grĂ¶ĂŸten Margen! Jetzt Vermieter:in werden.

Airbnb Coaching

Mietrechtliche Voraussetzungen

Airbnb Vermieter Tipp #2:

Stellen Sie sicher, dass Sie das Recht haben, die Immobilie zu vermieten, bevor Sie sie auf Airbnb anbieten. Informieren Sie sich ĂŒber eventuelle MietbeschrĂ€nkungen oder Genehmigungen, die fĂŒr Ihre Immobilie erforderlich sind.

Was mĂŒssen Sie bei mietrechtliche Voraussetzungen beachten?

Bei der Vermietung einer Immobilie auf Airbnb ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie das Recht haben, die Immobilie zu vermieten. Dies kann je nach Ihrer Wohnsituation unterschiedlich sein.

Wenn Sie selbst EigentĂŒmer der Immobilie sind, haben Sie in der Regel das Recht, diese zu vermieten. Wenn Sie jedoch lediglich Mieter sind, mĂŒssen Sie möglicherweise die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor Sie die Immobilie auf Airbnb anbieten können.

Mieter sollten vorab die Erlaubnis des Vermieters schritftlich einholen.

Es gibt auch bestimmte MietbeschrĂ€nkungen und Genehmigungen, die fĂŒr die Vermietung von Immobilien in Deutschland gelten können. Es kann etwa sein, dass es in manchen StĂ€dten oder Wohngebieten BeschrĂ€nkungen fĂŒr die Anzahl der Tage im Jahr gibt (siehe Linkliste unten fĂŒr GroßstĂ€dte), an denen eine Immobilie vermietet werden darf.

Auf solche BeschrĂ€nkungen der Mietzeit nach Tagen sollten Sie ĂŒbrigens auch bei Ihrer „Airbnb Versicherung“ achten.

Checken Sie die mietrechtlichen Voraussetzungen Ihrer Region / Stadt:

  • Stellen Sie sicher, dass Sie das Recht haben, die Immobilie zu vermieten
  • Fragen Sie bei Bedarf die Erlaubnis des Vermieters ein
  • Informieren Sie sich ĂŒber eventuelle MietbeschrĂ€nkungen oder Genehmigungen, die fĂŒr Ihre Immobilie gelten
  • Informieren Sie sich ĂŒber die geltenden Regelungen in Ihrer Region.

„Airbnb Regeln“ in Berlin, Hamburg & Co.

HÀufig gelten besondere Regelungen, insbesondere in den Ballungsgebieten, in denen Wohnraum knapper ist, als in lÀndlichen Regionen. Hier ein paar der wichtigsten Anlaufstellen:

Versicherungen: Risiko, Schaden & Schutz

Airbnb Vermieter Tipp #3:

ÜberprĂŒfen Sie, ob Ihre Hausratversicherung und Ihre Haftpflichtversicherung die Vermietung an Touristen abdecken. Wenn nicht, können Sie spezielle Versicherungen abschließen.

Was mĂŒssen Sie bei Versicherungen beachten?

Eine wichtige Überlegung bei der Vermietung einer Immobilie auf Airbnb ist, ob Ihre bestehende Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung die Vermietung an Touristen abdecken.

In vielen FĂ€llen decken diese Versicherungen die Vermietung an Touristen nicht ab, was bedeutet, dass Sie fĂŒr eventuelle SchĂ€den oder Verluste, die wĂ€hrend einer Buchung entstehen, selbst haftbar gemacht werden können.

Um sich vor solchen Risiken zu schĂŒtzen, können Sie spezielle Versicherungen fĂŒr Airbnb abschließen, die fĂŒr die Vermietung von Immobilien an Touristen ausgerichtet sind. Diese Versicherungen können SchĂ€den oder Verluste abdecken, die wĂ€hrend einer Buchung entstehen, sowie HaftpflichtansprĂŒche von GĂ€sten. So können Sie Ihr Risiko als Airbnb Gastgeber minimieren.

PrĂŒfen Sie deshalb, ob die Versicherung Ihrer Wahl, den Schaden im Ausland bzw. durch AuslĂ€nder (Mieter) reguliert, also falls sich der Gast im Ausland aufhĂ€lt und einen Schaden verursacht.

Tipp! Lesen Sie hier mehr mit Versicherungs-Checkliste:

Airbnb und Versicherungsschutz im Überblick:

  • ÜberprĂŒfen Sie, ob Ihre Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung die Vermietung an Touristen abdecken
  • Abschluss von speziellen Versicherungen fĂŒr die Vermietung an Touristen
  • PrĂŒfung der Möglichkeit der Schadenregulierung im Ausland.

Steuern und Abgaben fĂŒr Vermieter

Airbnb Vermieter Tipp #4:

Informieren Sie sich ĂŒber die steuerlichen Anforderungen fĂŒr die Vermietung von Immobilien in Deutschland. Sie mĂŒssen möglicherweise Gewinne aus der Vermietung versteuern.

Was mĂŒssen Sie bei Steuern beachten?

Ein wichtiger Faktor bei der Vermietung von Immobilien auf Airbnb ist die Steuerpflicht. In Deutschland unterliegen Gewinne aus VermietungstĂ€tigkeiten normalerweise der Einkommensteuer. Das bedeutet, dass Sie Gewinne, die Sie aus der Vermietung Ihrer Immobilie auf Airbnb erzielen, in Ihrer jĂ€hrlichen SteuererklĂ€rung angeben und versteuern mĂŒssen.

Es gibt jedoch auch eine Obergrenze fĂŒr die Anzahl der Tage im Jahr, an denen Sie eine Immobilie vermieten können, bevor sie als gewerbliche Vermietung gilt und höhere Steuern anfallen.

In Deutschland liegt diese Obergrenze (gewerbliche Vermietung) bei 50 Tagen im Jahr.

Es ist wichtig, sich vorab ĂŒber die steuerlichen Anforderungen in Bezug auf die Vermietung von Immobilien zu informieren und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle steuerlichen Verpflichtungen erfĂŒllt werden.

Mehr zum Thema Steuern und Abgaben auf Airbnb finden Sie hier:

Steuern auf Airbnb im schnellen Überblick:

  • Gewinne aus VermietungstĂ€tigkeiten unterliegen normalerweise der Einkommensteuer
  • Obergrenze fĂŒr die Anzahl der Tage im Jahr fĂŒr Vermietung, bevor es als gewerbliche Vermietung gilt
  • Informieren Sie sich vorab ĂŒber die steuerlichen Anforderungen
  • Suchen Sie gegebenenfalls professionelle Hilfe.

Preisgestaltung: Mietpreis pro Nacht (optimieren)

Airbnb Vermieter Tipp #5:

Legen Sie den Preis fĂŒr Ihre Unterkunft fest. Bedenken Sie, dass der Preis je nach Saison, VerfĂŒgbarkeit und Nachfrage variieren kann.

Was mĂŒssen Sie bei der Preisgestaltung beachten?

Der Preis, den Sie fĂŒr Ihre Unterkunft festlegen, kann darĂŒber entscheiden, ob GĂ€ste Interesse haben und buchen oder nicht.

Verschiedene Faktoren beeinflussen den Airbnb Mietpreis, wie z.B. die Lage der Immobilie, die Ausstattung, die GrĂ¶ĂŸe und die Nachfrage zu bestimmten Zeiten des Jahres. Es kann sinnvoll sein, den Preis je nach Saison und VerfĂŒgbarkeit anzupassen, um maximale Buchungen zu erzielen.

Preis selbst einstellen oder automatisch anpassen

Es gibt auch Tools auf der Airbnb-Webseite, die Ihnen helfen können, den richtigen Preis fĂŒr Ihre Unterkunft zu bestimmen, sogar ganz automatisch, indem sie die Preise anderer vergleichbarer UnterkĂŒnfte in der gleichen Gegend berĂŒcksichtigen.

Starten Sie keinesfalls mit Preis Dumping (gĂŒnstigen Übernachtungspreisen). Denn, zu niedrige Preise werden potenzielle GĂ€ste abschrecken, da dies auf eine mangelhafte QualitĂ€t der Unterkunft hindeuten kann, jedoch ist es auch wichtig, nicht zu hochzusetzen, um die AttraktivitĂ€t zu erhalten.

Lernen Sie hier mehr zu:

Zusammenfassend:

  • Legen Sie den Preis fĂŒr Ihre Unterkunft fest
  • BerĂŒcksichtigen Sie Faktoren wie Lage, Ausstattung, GrĂ¶ĂŸe und Nachfrage bei der Preisgestaltung
  • Nutzen Sie Tools auf der Airbnb-Webseite, um den richtigen Preis zu bestimmen
  • Anpassung des Preises je nach Saison und VerfĂŒgbarkeit
  • Vermeiden Sie zu niedrige oder zu hohe Preise

Mietpreis Tools fĂŒr Airbnb: Checkliste

Fotos und Beschreibung: Online-GĂ€ste ĂŒberzeugen

Airbnb Vermieter Tipp #6:

Erstellen Sie ansprechende Fotos und eine ausfĂŒhrliche Beschreibung Ihrer Unterkunft, um potenzielle GĂ€ste anzulocken.

Was mĂŒssen Sie bei Airbnb Inseraten beachten?

Wenn Sie eine Unterkunft auf Airbnb vermieten, sind gute Fotos Ihrer Airbnb Unterkunft ein wichtiger Bestandteil Ihrer Marketingstrategie. Eine Studie hat gezeigt, dass UnterkĂŒnfte mit besseren Fotos auf Airbnb bis zu 40 % hĂ€ufiger gebucht werden. In diesem Artikel geben wir Ihnen praktische Tipps und Empfehlungen von Experten, wie Sie Ihre Immobilienfotos verbessern können, um erfolgreicher auf Airbnb zu sein.

Konkurrenz auf Airbnb: Beispiel

Beispiel Notebook: Sie sehen nach der Suchanfrage „Hamburg“ nur 6 Immobilien. Je besser Ihre Fotos, die Beschreibung und der Preis (zum Zeitpunkt der Buchung) desto besser.

Gute Fotos, wie geht das? Lesen Sie hier mehr:

VerfĂŒgbarkeit und Check-In

Airbnb Vermieter Tipp #7:

Legen Sie die VerfĂŒgbarkeit und den Check-In Prozess Ihrer Unterkunft fest und aktualisieren Sie die VerfĂŒgbarkeiten außerdem regelmĂ€ĂŸig, um Buchungen zu erleichtern.

Was mĂŒssen Sie in puncto VerfĂŒgbarkeit beachten?

Vorbereitung ist wie immer „die halbe Miete“, auch auf Airbnb. Auf den Check-in und Check-out der GĂ€ste. Dies beinhaltet die Organisation von SchlĂŒsselĂŒbergabe, die Vorbereitung der Unterkunft fĂŒr die Ankunft der GĂ€ste, Hausregeln fĂŒr Ihre Airbnb Unterkunft und die Regelung von Reinigung und WĂ€sche.

Tipp! Wollen Sie wirklich alles selber machen?

Einige Tipps fĂŒr die Vorbereitung auf den Check-in und Check-out der GĂ€ste sind:

  1. SchlĂŒsselĂŒbergabe
  2. Vorbereitung der Unterkunft
  3. Reinigung und WĂ€sche
  4. Check-in und Check-out-Zeiten
  5. Anweisungen bereitstellen
  6. Kontaktdaten bereitstellen

SchlĂŒsselĂŒbergabe

Organisieren Sie die SchlĂŒsselĂŒbergabe, entweder durch persönliche Übergabe oder durch die Verwendung von SchlĂŒsselsafes oder SchlĂŒsselboxen.

Vorbereitung der Unterkunft

Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft sauber und ordentlich ist, bevor die GĂ€ste einchecken. Legen Sie frische BettwĂ€sche und HandtĂŒcher bereit und stellen Sie wichtige GegenstĂ€nde wie Toilettenpapier, Seife und Shampoo bereit.

Reinigung und WĂ€sche

Regeln Sie die Reinigung und WÀsche der Unterkunft wÀhrend des Aufenthalts der GÀste und nach deren Abreise. Es gibt auch die Möglichkeit, professionelle Reinigungsdienste in Anspruch zu nehmen.

Check-in und Check-out-Zeiten

Festlegen von klaren Check-in und Check-out-Zeiten und diese den GĂ€sten im Voraus mitteilen, um sicherzustellen, dass sowohl Sie als auch die GĂ€ste Zeit haben, die Unterkunft vorzubereiten und zu verlassen.

Hausregeln bereitstellen

Bereiten Sie eine Liste mit Hausregeln fĂŒr GĂ€ste vor, die die Unterkunft betrifft, wie zum Beispiel Anweisungen zur Bedienung von GerĂ€ten oder Anweisungen zur Entsorgung von MĂŒll.

Kontaktdaten bereitstellen

Last, but not least: Stellen Sie Ihre Kontaktdaten zur VerfĂŒgung, damit GĂ€ste Sie im Notfall erreichen können. Es ist ratsam, sich eine neue E-Mail-Adresse und/oder Telefonnummer fĂŒr Ihre Vermietungszwecke anzulegen – so können Sie Ihre PrivatsphĂ€re schĂŒtzen.

Zusammenfassend gehört zum Check-In mindestens:

  • Organisieren Sie die SchlĂŒsselĂŒbergabe
  • Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft sauber und ordentlich ist
  • Regeln Sie Reinigung und WĂ€sche
  • Legen Sie klare Check-in und Check-out-Zeiten fest
  • Bereiten Sie Anweisungen fĂŒr GĂ€ste vor
  • Stellen Sie Ihre Kontaktdaten zur VerfĂŒgung

Extra Tipp! Die Auslastung ist nie 100%

Erwarten Sie nicht, dass Ihre Unterkunft das ganze Jahr ĂŒber ausgebucht ist, und seien Sie bereit, Ihre Vermietung an die Nachfrage anzupassen.

Als Vermieter auf Airbnb ist es wichtig, realistisch zu sein und zu erwarten, dass Ihre Unterkunft nicht das ganze Jahr ĂŒber ausgebucht ist. Es gibt bestimmte Zeiten im Jahr, in denen die Nachfrage höher ist als andere.

GÀstekommunikation: Vor und wÀhrend der Buchung

Airbnb Vermieter Tipp #8:

Seien Sie bereit, mit GÀsten zu kommunizieren und ihnen bei der Buchung und wÀhrend ihres Aufenthalts behilflich zu sein.

Was mĂŒssen Sie in der Kommunikation beachten?

Ein wichtiger Faktor bei der Vermietung einer Immobilie auf Airbnb ist die Kommunikation und Interaktion mit GĂ€sten. Dies beinhaltet die Beantwortung von Anfragen, die Verwaltung von Buchungen und die Kommunikation wĂ€hrend des Aufenthalts der GĂ€ste. Diese Aufgaben können Sie entweder selbst ĂŒbernehmen oder ein Management Tool fĂŒr Airbnb nutzen.

Einige Tipps fĂŒr die Kommunikation und Interaktion mit GĂ€sten sind:

  1. Beantwortung von Anfragen
  2. Verwaltung von Buchungen
  3. Kommunikation wÀhrend des Aufenthalts
  4. Feedback nach dem Aufenthalt

Beantwortung von Anfragen

Reagieren Sie schnell und professionell auf Anfragen von potenziellen GÀsten, um einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen und die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass die GÀste buchen.

Verwaltung von Buchungen

Verwalten Sie Buchungen sorgfÀltig und stellen Sie sicher, dass alle Details korrekt dokumentiert sind, um MissverstÀndnisse zu vermeiden.

Kommunikation wÀhrend des Aufenthalts

Halten Sie wĂ€hrend des Aufenthalts der GĂ€ste Kontakt, um sicherzustellen, dass sie sich wohlfĂŒhlen und umgehend auf eventuelle Probleme reagieren zu können.

Feedback nach dem Aufenthalt

Fordern Sie Feedback von GĂ€sten nach ihrem Aufenthalt und nehmen Sie es ernst, um zukĂŒnftige Verbesserungen vorzunehmen.

Positive Bewertungen und GĂ€ste-Feedback

Airbnb Vermieter Tipp #9:

Bitten Sie GĂ€ste um Bewertungen und reagieren Sie auf Feedback, um Ihre Unterkunft attraktiver zu machen und zukĂŒnftige Buchungen zu erleichtern.

Was mĂŒssen Sie bei Bewertungen beachten?

Positive Bewertungen auf Airbnb sind essenziell fĂŒr Vermieter, da sie dazu beitragen, dass die Unterkunft höher in den Suchergebnissen angezeigt und dadurch eher von potenziellen GĂ€sten gebucht wird.

Mehr positive Bewertungen erhalten

Ein guter Weg, um positive Bewertungen zu erhalten, ist es, sicherzustellen, dass die Unterkunft sauber und gut gepflegt ist, und den GÀsten einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. Es kann auch hilfreich sein, klare und detaillierte Anweisungen und Informationen bereitzustellen, damit die GÀste wissen, was sie erwarten können, und sicherzustellen, dass sie jederzeit wÀhrend ihres Aufenthalts Fragen stellen können.

Bonus-Tipp! Einnahmen steigern

Ein letzter wichtiger Faktor bei der Vermietung einer Immobilie auf Airbnb ist die Optimierung der Vermietung und die Steigerung der Einnahmen. Dies beinhaltet die Verwendung von Tools und Technologien, um die Vermietung zu automatisieren, die Preisgestaltung zu optimieren und die Sichtbarkeit der Unterkunft zu erhöhen.

Einige Tipps zur Optimierung der Vermietung und Steigerung der Einnahmen sind:

  1. Automatisierung von Tools
  2. Preisoptimierung
  3. Steigerung der Sichtbarkeit
  4. Upselling und Cross-Selling

Automatisierung von Tools

Verwenden Sie Tools zur Automatisierung von Buchungen, Preisgestaltung und Kommunikation, um Zeit und Ressourcen zu sparen.

Preisoptimierung

Verwenden Sie Tools zur Analyse von Marktdaten, um die optimale Preisgestaltung fĂŒr Ihre Unterkunft zu ermitteln und sicherzustellen, dass Sie die bestmöglichen Preise erzielen.

Steigerung der Sichtbarkeit

Verwenden Sie SEO-Techniken, um die Sichtbarkeit Ihrer Unterkunft in Suchmaschinen zu erhöhen und sicherzustellen, dass potenzielle GÀste sie leicht finden können.

Upselling und Cross-Selling

Angeboten weitere Dienstleistungen oder Produkte an, um die Einnahmen zu steigern, wie z.B. FrĂŒhstĂŒck oder eine spĂ€tere Abreisezeit.

Lesen Sie hier mehr:

Fazit: Jetzt vermieten auf Airbnb?

Sie kennen nun die wichtigsten Aspekte fĂŒr Airbnb Vermieter. Vom Vermieter Account ĂŒber Mietpreise bis zur Kommunikation und Bewertung von GĂ€sten.

Die Vermietung einer Immobilie auf Airbnb kann eine großartige Möglichkeit sein, um Einkommen zu generieren. Im kleinsten können Sie Ihre Immobilie vermieten, zum Beispiel wĂ€hrend Sie im Urlaub sind. Manche wohnen bei Ihrem Partner und vermieten Ihre Wohnung, wenn die Preise hoch sind, zum Beispiel wenn Messen in der Stadt sind oder der Hochsommer ansteht.

Sie können aber auch ĂŒber eine separate Ferienimmobilie, speziell fĂŒr die Vermietung nachdenken. Im Prinzip eine typische Immobilie als Kapitalanlage.