Airbnb Mietpreis: Preis festlegen pro Nacht – Tipps

Airbnb Preis festlegen - Vermieten auf Airbnb ist für einige eine lukrative Einkommensquelle. Egal, ob gelegentlich vermietete Wohnung oder dauerhafte Ferienimmobilie, bei einer angebotenen Airbnb Immobilie muss der Preis stimmen, sonst machen Sie keinen Gewinn. Sie sind neu bei Airbnb und möchten den Preis festlegen? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir erklären Ihren die wichtigsten Preisparameter. Aber auch wenn Sie schon länger dabei sind, können Sie mithilfe dieses Artikels Ihren Mietpreis optimieren (nach Saison, Konkurrenz, Auslastung, Nachfrage & Co.). Hier geht's zurück zum Airbnb Ratgeber.

Warum der Preis pro Nacht den Gewinn bestimmt

Wenn Sie eine Airbnb Wohnung oder ein Airbnb Zimmer vermieten, entscheidet der Mietpreis für die Unterkunft darüber, wie viele Buchungen Sie erhalten. Im Airbnb Markt, wo verschiedenste Immobilien angeboten werden, kann Ihnen ein Preis, der zu hoch angesetzt ist, das Genick kosten.

Wenn Reisende schließlich nicht bereit sind, den Preis für die Wohnung zu zahlen, erhalten Sie keine Buchungen und Sie können keinen Gewinn einfahren. Daher ist es besonders wichtig, den richtigen Preis für Ihre Airbnb Immobilie zu eruieren. Diese Kalkulation sollten Sie immer wieder machen, es reicht nicht in einem sich wandelden Markt, den Preis einmal anzusetzen.

Beispiel: Fast 2.000 € Gewinn mit 2-Zimmer-Apartment

Hier sehen Sie ein Beispiel von einer Unterkunft unseres Airbnb Coaches, die er schon seit Jahren profitabel betreibt. Es handelt sich um ein kleines 30 m² Studio-Apartment. Allein damit macht er jeden Monat fast 2.000 € Überschuss.

Sie sehen, um jeden Monat ein zusätzliches Einkommen von 3.000 bis 5.000 € zu haben (vor Steuern), reichen 2 bis 3 Unterkünfte vollkommen aus. Lernen Sie mit dem kostenlosen Report, wie Sie Kurzzeitvermietung richtig aufbauen & finanzielle Unabhängigkeit erreichen.

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Wie setzten Sie also den Preis richtig fest? Das lernen Sie jetzt Schritt für Schritt.

Renditen steigern mit der Preisoptimierung

Schon 5 %, 8 % oder sogar 10 % pro Nacht machen aufs Jahr viel aus und steigern die Mietrendite für Ihr Airbnb Mietobjekt. Starten wir mit dem wichtigsten Tool für Vermieter, dem "Smart Pricing" von Airbnb. Das zentrale Argument wie immer ist natürlich Ihre Immobilie selbst: Lage und Substanz.

Hier ein paar Beispiele:

• Eigentumswohnung im beliebten Reiseziel
• Strandlage von Wohnung oder Haus
• Berghütten in Süddeutschland
• ...

Abseits davon, liebt der größte Renditehebel in der ständigen Preisanpassung und Optimierung. Airbnb bietet Ihnen als Vermieter mehrere Tools an, die dabei helfen können, den richtigen Preis für Ihre Unterkunft zu bestimmen. Jetzt mehr zu den Methoden der Preisbestimmung, erfahren.

"Smart Pricing": Preisvorschlag nutzen

Bei Airbnb können Sie sich einen Preis vorschlagen lassen. Wie funktioniert das genau?

Dieses Tool nutzt Daten von vergleichbaren Unterkünften in der gleichen Gegend, um einen Preisvorschlag für Ihre Unterkunft zu generieren. Sie können diesen Vorschlag für den Preis Ihrer Unterkunft annehmen oder individuell anpassen.

Bedenken Sie aber: Werden viele Airbnb Immobilien, die Ihrer Immobilie ähneln, in der Umgebung angeboten, hat das Einfluss auf die Biegsamkeit Ihres Preises. Je weniger Konkurrenz besteht, desto freier können Sie den Preis festlegen.

Automatische Preise für maximale Buchung & Gewinn

Eines dieser Tools ist der "Smart Pricing"-Algorithmus. Dieser nutzt verschiedene Faktoren wie Verfügbarkeit, Nachfrage und Preise der Konkurrenz, um den Mietpreis automatisch anzupassen. So kann sichergestellt werden, dass die Unterkunft immer zu einem angemessenen Preis angeboten wird.

Ein weiteres Tool, das Airbnb anbietet, ist die Möglichkeit, den Mietpreis für bestimmte Tage oder Zeiträume manuell festzulegen. So können Vermieter beispielsweise die Preise in der Hochsaison erhöhen und in der Nebensaison senken.

Tipp! Entspannter vermieten? Nutzen Sie die Airbnb Preis Tools

Tipp 1 schnell erklärt:

• Airbnb bietet selbst Tools zur Mietpreisberechnung an
• Smart Pricing-Algorithmus nutzt Verfügbarkeit, Nachfrage & Preise der Konkurrenz zur automatischen Anpassung des Mietpreises
• Möglichkeit manuelle Festlegung des Mietpreises für bestimmte Tage oder Zeiträume
• Ermöglicht angepasste Preise je nach Saison
• Hilft Vermieter bei der Bestimmung des optimalen Mietpreises

Preisnachverfolgung: Konkurrenz Analyse

Wie funktioniert die Preisnachverfolgung?

Mit diesem Tool können Sie die Preise anderer vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Gegend verfolgen, um sicherzustellen, dass Ihr Preis wettbewerbsfähig bleibt.

Preise von vergleichbaren Unterkünften

Was machen die anderen? Es rentiert sich, die Preise von vergleichbaren Unterkünften in der Umgebung anzusehen, um einen guten Mietpreis zu erzielen. Dies kann dazu beitragen, ein besseres Verständnis dafür zu erlangen, welche Preise für ähnliche Unterkünfte in der Gegend üblich sind.

Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass Unterkünfte in verschiedenen Gegenden unterschiedlich teuer sein können. Eine Unterkunft in einer beliebten Touristenregion wird in der Regel mehr kosten als eine Unterkunft in einer weniger beliebten Gegend.

Es ist auch wichtig, die

• Größe
• Ausstattung
• Lage

der Unterkunft zu berücksichtigen. Eine Unterkunft mit Pool, Aussicht oder in einer günstigen Lage wird tendenziell höher veranschlagt werden können als eine einfachere Unterkunft.

Es ist wichtig zu bedenken, dass es auch viele andere Faktoren gibt, die den Mietpreis beeinflussen können, wie zum Beispiel die Saisonalität, die Verfügbarkeit der Unterkunft und die Nachfrage. Vermieter sollten sich ein umfassendes Bild von den Preisen in ihrer Umgebung machen, um den bestmöglichen Mietpreis für ihre Unterkunft zu erzielen.

Tipp 2 schnell erklärt:

• Es ist sinnvoll, sich die Preise von vergleichbaren Unterkünften in der Umgebung anzusehen
• Berücksichtigt die Unterschiede in Preisen je nach Region
• Berücksichtigt die Größe, Ausstattung und Lage der Unterkunft
• Berücksichtigt weitere Faktoren wie Saisonalität, Verfügbarkeit und Nachfrage
• Hilft Vermieter bei der Bestimmung des bestmöglichen Mietpreises.

Saisonale Preise: Das richtige Timing

Tipp 3 schnell erklärt:

Mit diesem Tool können Sie unterschiedliche Preise für unterschiedliche Jahreszeiten festlegen, um die Nachfrage zu bestimmten Zeiten des Jahres zu nutzen und den Preis entsprechend anzupassen.

Hochsaison und Nebensaison optimieren

In beliebten Urlaubsgebieten kann es sinnvoll sein, die Preise in der Hochsaison höher zu setzen als in der Nebensaison. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in der Hochsaison die Nachfrage nach Unterkünften in der Regel höher ist als in der Nebensaison.

Die Nachfrage nach Unterkünften ist in verschiedenen Regionen natürlich sehr unterschiedlich. Ein beliebtes Urlaubsziel wie zum Beispiel eine Strandregion wird in der Regel eine höhere Nachfrage haben als eine weniger beliebte Gegend. Vermieter sollten sich daher über die saisonalen Trends in ihrer Region im Klaren sein, um den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen.

Es gibt auch Tools wie die Kalenderfunktion von Airbnb (dazu gleich mehr), die es Vermietern ermöglicht, die Preise für bestimmte Zeiträume manuell festzulegen. So können sie Preiserhöhungen in der Hochsaison und Preissenkungen in der Nebensaison leicht umsetzen.

Saisonale Preise im Überblick:

• Saisonalität ist ein wichtiger Faktor bei der Mietpreisberechnung
• In beliebten Urlaubsgebieten kann es sinnvoll sein, die Preise in der Hochsaison höher zu setzen
• Berücksichtigt die saisonalen Trends in der Region
• Tools wie die Kalenderfunktion von Airbnb ermöglichen manuelle Festlegung von Preisen für bestimmte Zeiträume
• Hilft Vermieter bei der Anpassung der Preise an die Nachfrage.

Kalender-Preise: Wochentage individualisieren

Tipp 4  schnell erklärt:

Mit diesem Tool können Sie individuelle Preise für jeden Tag im Kalender festlegen, anstatt feste saisonale Preise zu haben.

Individuelle Preise für jeden Tag

Das Kalender-Preise-Tool von Airbnb ermöglicht es Vermietern, individuelle Preise für jeden Tag im Kalender festzulegen, anstatt feste saisonale Preise zu haben. Dies gibt Vermietern mehr Flexibilität und Kontrolle darüber, wie viel sie für ihre Unterkunft verlangen möchten.

Beispielsweise können Vermieter höhere Preise für Wochenenden und Feiertage festlegen, wenn die Nachfrage in der Regel höher ist. Auf der anderen Seite können Vermieter niedrigere Preise für Wochentage festlegen, wenn die Nachfrage in der Regel geringer ist. Auf diese Weise können Vermieter ihre Einnahmen maximieren, indem sie ihre Preise an die Nachfrage anpassen.

Vermieter können auch die Preise für zukünftige Daten im Voraus festlegen, um ihre Buchungen zu planen und sicherzustellen, dass sie immer einen angemessenen Preis erzielen. Dieses Tool ist besonders nützlich für Vermieter, die ihre Unterkunft regelmäßig vermieten und deren Preise sich je nach Saison oder besonderen Anlässen ändern können.

Kalender-Preise im Überblick:

• Mit dem Kalender-Preise-Tool können Vermieter individuelle Preise für jeden Tag im Kalender festlegen
• Flexibilität und Kontrolle über die Preise
• Möglichkeit, die Preise an die Nachfrage anzupassen
• Möglichkeit, die Preise im Voraus festzulegen, um die Buchungen zu planen
• Nützlich für Vermieter, die regelmäßig vermieten und deren Preise sich je nach Saison oder Anlässen ändern können.

Höchste Mietpreis in Hauptsaison: Verfügbarkeit planen

Unser extra Tipp, schnell erklärt:

Halten Sie Ihre zu vermietende Immobilien insbesondere in Zeiten mit hoher Nachfrage verfügbar, hier bekommen Sie die höchsten Mietpreise.

Zeiten hoher Nachfrage nutzen

Die Verfügbarkeit der Unterkunft ein wichtiger Faktor bei der Mietpreisberechnung ist. Wichtig ist es sicherzustellen, dass die Unterkunft in Zeiten hoher Nachfrage verfügbar ist, um die Möglichkeit zu haben, einen höheren Preis zu erzielen. Es ist wichtig zu beachten, dass, je mehr Zeiten die Unterkunft verfügbar ist, desto höher die Chance auf Buchungen und somit auch auf Einnahmen.

Es gibt auch Tools wie die Kalenderfunktion von Airbnb, die es Vermietern ermöglicht, die Verfügbarkeit ihrer Unterkunft zu verwalten. Diese Funktion ermöglicht es Vermietern, bestimmte Tage oder Zeiträume als verfügbar oder nicht verfügbar zu markieren, um sicherzustellen, dass die Unterkunft in Zeiten hoher Nachfrage verfügbar ist.

Auch zu beachten gilt, dass die Verfügbarkeit der Unterkunft nicht nur von der Nachfrage beeinflusst wird, sondern auch von den eigenen Verpflichtungen des Vermieters.

Höchste Mietpreis in Hauptsaison richtig planen:

• Verfügbarkeit der Unterkunft ist ein wichtiger Faktor bei der Mietpreisberechnung
• Wir empfehlen aus Erfahrung, die Unterkunft in Zeiten hoher Nachfrage verfügbar zu halten, um höhere Preise zu erzielen
• Tools wie die Kalenderfunktion von Airbnb ermöglichen es Vermietern, die Verfügbarkeit ihrer Unterkunft zu verwalten
• Berücksichtigt die Verpflichtungen des Vermieters
• Hilft Vermieter bei der Anpassung der Verfügbarkeit an die Nachfrage.

Automatische Preisoptimierung: Airbnb "vermieten lassen"

Tipp 5 schnell erklärt:

Dieses Tool nutzt künstliche Intelligenz, um den Preis Ihrer Unterkunft automatisch anzupassen, um maximale Buchungen zu erzielen und gleichzeitig einen angemessenen Gewinn zu erzielen.

Verfügbarkeit, Nachfrage, saisonale Trends und Standort: Ganz von allein

Die automatische Preisoptimierung ist ein Tool, das von Airbnb angeboten wird und auf künstlicher Intelligenz basiert. Es analysiert verschiedene Faktoren wie Verfügbarkeit, Nachfrage, saisonale Trends und Standort, um den Preis Ihrer Unterkunft automatisch anzupassen. Das Ziel dabei ist es, maximale Buchungen zu erzielen und gleichzeitig einen angemessenen Gewinn zu erwirtschaften.

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• Airbnb: Automatischer Preis