Anbieter von Baufinanzierungen – Es gibt zahlreiche Anbieter von Baufinanzierungen, die unterschiedliche Konditionen und Leistungen bieten. Doch wie findet man den passenden Anbieter und welche Faktoren sind bei der Wahl zu berücksichtigen? Um den passenden Anbieter zu finden, lohnt sich im Voraus ein Vergleich von Baufinanzierungen. In diesem Beitrag werden wir uns dem Thema Anbieter […]
Abteilung (Grundbuch) – Jedes Grundbuchblatt, das im Grundbuch Angaben über ein Grundstück macht, besteht aus der Aufschrift (Deckblatt mit Grundbuchblattnummer), dem Bestandsverzeichnis (Objektdefinierung) und den Abteilungen I, II und III. Dieser Aufbau ist streng durch die Grundbuchordnung geregelt. Abteilungen eins bis drei sind in sich abgeschlossene Abschnitte eines Grundbuchblattes und enthalten folgende Angaben zum Grundstück. […]
Schnitt – Die Schnittzeichnung stellt, im Gegensatz zum Grundriss, den gesamten Aufbau eines Gebäudes inklusive aller Stockwerke dar. Hierbei werden verdeckte Materialien und Strukturen innerhalb des Gebäudes gezeigt. Dabei wird in Längs- und Querschnitt unterschieden. Zudem werden in der Schnittzeichnung die verschiedenen Stockwerke dargestellt, woraus die Geschosshöhe, der Deckenaufbau und -Stärke, sowie die Bauweise des […]
Statiker – Ein Statiker ist dafür zuständig, die Standsicherheit eines Gebäudes zu berechnen. Er führt statische Berechnungen aus, ermittelt die Stärke von Wänden und Decken und bestimmt die Kosten des Bauwerks. Zudem ist er befugt, den Standsicherheitsnachweis für den Erhalt einer Baugenehmigung auszustellen. Aufgaben des Statikers: Tragwerksplanung beim Umbau von Bestandsbauten Anfertigung von Gutachten über […]
Erschließung – Eine Erschließung ist die Zugänglichmachung eines Grundstücks an das öffentliche Straßen- und Wege- sowie das Versorgungsnetz. Die Erschließung beinhaltet sämtliche bauliche Maßnahmen und rechtliche Regelungen, die notwendig sind, um das spätere Bauwerk ordnungsgemäß nutzen zu können. Sie ist eine Voraussetzung für den Erhalt einer Baugenehmigung. Zu einer Erschließung gehört: Abwasseranschluss Elektrizitätsanschluss Anbindung an […]
Standsicherheitsnachweis – Bei einem Standsicherheitsnachweis handelt es sich um eine rechnerische Bestätigung zur Standfestigkeit eines Bauwerks. Die Berechnungen basieren auf der Statik und der technischen Konstruktion, sowie der Geotechnik eines Gebäudes und werden von einem Statiker ausgeführt. Ein Standsicherheitsnachweis wird für alle Gebäude ab einer bestimmten Gebäudeklasse benötigt. Lesen Sie hier mehr zu den Themen […]
Bauvorbescheid – Ein Bauvorbescheid wird bei der zuständigen Baubehörde eingereicht, um einzelne Fragen bezüglich eines Bauvorhabens rechtsverbindlich zu klären. Er wird vor dem eigentlichen Bauantrag gestellt, gilt allerdings bei einer Genehmigung nicht als Bauzusage. Die Erteilung erfolgt durch die Landesbauordnung. Lesen Sie hier mehr zu den Themen Bauaufsichtsbehörde, Baurechtsbehörde und Bauamt. Bauvorbescheid zusammengefasst Hier der […]
Bauordnungsrechtliche Prüfung – Die Prüfung nach dem Bauordnungsrecht beschreibt die Prüfpflicht von technischen Anlagen und Einrichtungen in Gebäuden. Dazu zählen Lüftungsanlagen, Anlagen zum Brandschutz sowie Wärmeabzüge. Die Wirksamkeit und Betriebssicherheit dieser Anlagen muss vor der ersten Inbetriebnahme durch einen Prüfsachverständigen bestätigt werden. Wenn gegenüber der Bauaufsichtsbehörde eine Prüfung oder Mängelfreiheit nicht nachgewiesen werden kann, ist […]
Bautechnische Nachweise – Für jedes nicht verfahrensfreie Bauvorhaben müssen bautechnische Nachweise erbracht werden. Dazu zählen Nachweise zum Brandschutz, Schallschutz und zur Standsicherheit. Diese Nachweise müssen vor Baubeginn erstellt und gegebenenfalls auch geprüft werden, um eine Baugenehmigung erhalten zu können. Die Vorschriften zu den bautechnischen Nachweisen sind in der Musterbauordnung enthalten. Lesen Sie hier mehr zu […]
Baurechtsbehörde – Baurechtsbehörden sind für die öffentliche Sicherheit und Ordnung im öffentlichen Baurecht zuständig. Dabei ist die Baurechtsbehörde in drei Instanzen, die untere, höhere und oberste Baurechtsbehörde, unterteilt. Als untere Baurechtsbehörde werden die Verwaltungsbehörden, Verwaltungsgemeinschaften und Gemeinden bezeichnet. Sie sind für die Erteilung von Baugenehmigungen und andere baurechtliche Maßnahmen zuständig. Die höhere Baurechtsbehörde bilden die […]
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