Immobiliensachverständiger (Beruf): Gutachten, Kosten & Arten

Immobiliensachverst√§ndiger ‚Äď Sie m√∂chten eine Immobilie oder ein Grundst√ľck kaufen oder verkaufen? Dann lohnt sich in jenem Fall die Beauftragung eines Immobiliensachverst√§ndiger. Dieser kann ganz einfach anhand bestimmter Kriterien, den Wert Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt der Begutachtung ermitteln. Wieviel eine Begutachtung kostet und welche Arten von Gutachten es gibt, erfahren Sie unteranderem bei uns! Zur√ľck zu: Immobilien Berufe.

Immobiliensachverständiger Definition

Oftmals wird der Begriff des Immobiliengutachters und des Immobiliensachverst√§ndiger gleich gestellt. Die Berufsbezeichnung des Sachverst√§ndiger ist jedoch nicht gesetzlich gesch√ľtzt, bedeutet das sich im Grunde genommen jeder als Immobiliensachverst√§ndiger bezeichnen darf. Ein Immobiliensachverst√§ndiger stellt den Verkehrswert einer Immobilie, nach dem Baugesetzbuch, fest. Bedeutet der m√∂glichst realistische Verkaufspreis, zum Zeitpunkt der Begutachtung,¬† wird kalkuliert.

Tätigkeiten und Aufgaben

Immobiliensachverst√§ndiger haben die verantwortungsvolle Aufgabe im Auftrag von Firmen oder Privatpersonen land- oder forstwirtschaftliche Grundst√ľcke, sowie f√ľr den Stra√üenbau oder als Bauland vorgesehene Fl√§chen, nach ihrem Wert zu begutachten. Au√üerdem begutachten sie Immobilien in Form von¬† Eigentumswohnungen, Einfamilienh√§user, Gewerbekomplexen oder Mehrfamilienh√§user.

Unteranderem bestimmten sie auch orts√ľbliche Mieten, dabei pr√ľfen sie ob der angesetzte Mietzins angemessen ist. Des weiteren fallen Verkehrsgutachten zum An- und Verkauf von Immobilien an.

Die wichtigsten Aufgaben zusammengefasst:

  • √úberwachung von Bauprozessen
  • Feststellung von M√§ngel und Geb√§udesch√§den
  • Analysen zur Kaufberatung
  • Brandschutzpr√ľfung

Begutachtung eines Rohbaus:

Kostenberechnung f√ľr ein Gutachten eines Einfamilienhauses:

Mit fachlichem Wissen zum Immobiliensachverständiger

Welche Möglichkeiten gibt es, um Immobiliensachverständiger zu werden? Mithilfe von Expertise und dem richtigen How-Know aus dem Immobilienbereich, kann jeder Immobiliensachverständiger werden.

Weiterbildung zum Immobiliensachverständiger

Um anerkannter Immobiliensachverst√§ndiger zu werden, muss man eine Weiterbildung absolvieren. Grundvoraussetzung daf√ľr ist eine Ausbildung oder ein Studium im Bereich der Immobilienwirtschaft, sowie die Erfahrung im Praxisbereich. Nach der erfolgreich, abgelegten Pr√ľfung tr√§gt man dann den Titel ‚ÄěImmobiliengutachter‚Äú und nicht ‚ÄěImmobiliensachverst√§ndiger‚Äú.

Ein Immobiliensachverst√§ndiger muss keine staatliche Pr√ľfung ablegen.

Das wichtigste im √úberblick:

  • Ausbildung Immobilienkaufmann
  • Fachwirt im Immobilienwesen
  • Wirtschaftliches & mathematisches Interesse
  • Praxiserfahrung

Quereinsteiger in den Beruf

Auch als Quereinsteiger kann man Immobiliensachverst√§ndiger werden. Vom Vorteil ist es jedoch, wenn man Erfahrung aus der Immobilienwirtschaft mitbringt. Eine allgemeine Pr√ľfung muss man jedoch nicht ablegen. Es kann sich also jeder als Immobiliensachverst√§ndiger ausgeben.

Studium & Berufsausbildung

Eine explizite Berufsausbildung oder ein konkretes Studium zum Immobiliensachverständiger gibt es nicht. Wissen aus dem Immobilienbereich kann man sich dennoch optimal mithilfe einer Ausbildung oder eines Studiums aneignen.

Lesen Sie hier mehr zu Ausbildung & Studium im Immobilien Bereich:

Arbeitsbranchen als Sachverständiger

Immobiliensachverst√§ndiger bringen ein gro√ües Wissen im Bereich Immobilien mit. Aus diesem Grund stehen ihnen vielf√§ltige Berufsm√∂glichkeiten in der freien Wirtschaft zur Verf√ľgung. Sollten also nicht gen√ľgend Stellenangebote, als Sachverst√§ndiger auf dem Markt sein, kann man sich anderweitig auf dem Immobilienmarkt orientieren und einen Job finden.

Folgende Arbeitgeber stellen Immobiliensachverständiger besonders häufig ein:

  • Immobilienvermittler
  • Immobiliengutachterb√ľros
  • Immobilienhandelsgesellschaften

Themenfelder der Weiterbildung

Welche Themenfelder erwarten Sie in der Weiterbildung? Grundlegende Themen auf dem Weg zum Immobiliensachverst√§ndiger sind: Wertvermittlungsverfahren, Gutachtenausstellung, Volkswirtschaftslehre, sowie Rechtsvorschriften f√ľr die Bewertung.

  • Gutachtenanforderung
  • Wertermittlungsverfahren
  • Volkswirtschaft
  • Rechtsvorschriften f√ľr die Bewertung
  • Aufgaben & Einrichtungen von Gutachtenaussch√ľssen
  • Wertermittlung von Immobilien & Grundst√ľcken
  • Statistik
  • Steuerlehre
  • Bautechnik
  • Mieterh√∂hungsverfahren & Zul√§ssige Miete
  • Baugrundlage der Sachverst√§ndigkeit
  • Immobilienbewertung
  • Gutachterausstellung

Kosten eines Immobiliensachverständiger

Wie viel bezahlt man f√ľr ein Gutachten? Vorab es kommt immer darauf an, f√ľr was Sie einen Immobiliensachverst√§ndiger beauftragen. Je nach Objekt, Gr√∂√üe und Aufwand variieren die Preise. Der Preis f√ľr ein Gutachten richtet sich au√üerdem nach der Art des Gutachtens, ob Kurz- oder Langgutachten und nach der Situation, gerichtsf√§hig ja oder nein. Ein Kurzgutachten ist vergleichsweise zum Langgutachten, mit einigen hundert Euro relativ g√ľnstig.

Dahingegen ist das gerichtsf√§hige Vollgutachten mit einer exakten Berechnung sehr kostenintensiv und vor allen f√ľr den Sachverst√§ndiger zeitaufwendig. Als Kunde k√∂nnen Sie davon ausgehen, dass der Immobiliensachverst√§ndiger Ihnen einen Preis von 0,5 Prozent bis 1.1 Prozent vom Verkehrswert berechnet. Das bedeutet im Umkehrschluss, desto teurer und hochwertiger die Immobilie, desto teurer das Gutachten.

Bevor Sie einen Sachverst√§ndiger beauftragen sollten Sie die Leistungen und Verg√ľtungen anhand verifizierten Honorartafeln √ľberpr√ľfen und miteinander vergleichen. In manchen Situationen wird ein Sachverst√§ndiger auch vom Gericht beauftragt, um einen Immobilienwert zu bestimmen. In diesem Fall m√ľssen Sie die Kosten nicht selber tragen.

Das wichtigste in K√ľrze:

  • Preise variieren nach Objekt, Gr√∂√üe & Aufwand
  • Richtet sich nach Art des Gutachtens
  • Es gibt ein Kurz- & Langgutachten
  • Kurzgutachten ist kosteng√ľnstiger
  • Gerichtsf√§higes Vollgutachten kostenintensiv & zeitaufwendig
  • Endpreis liegt bei 0,4 ‚Äď 1,1 % vom berechneten Verkehrswert
  • Desto teurer & gr√∂√üer eine Immobile, umso teurer das Gutachten

Immobilien Berufe: Wer macht was?

Immobilienmakler, Architekten, Bautr√§ger, Finanzierungsvermittler, Dachsanierung, Elektriker und Photovoltaik-Installateur ‚Äď Es gibt viele Berufe, die Sie als Eigent√ľmer kennen sollten, vom Bau √ľber die Verwaltung, bis zur Renovierung und Sanierung Ihrer Immobilie. Hier finden Sie alle Immobilien Berufe: