Grundsteuer in Leipzig: Hebesatz für Haus, Mikroapartment, Wohnung & Co.

Grundsteuer in Leipzig – Als Immobilienbesitzer in Leipzig zahlen Sie jährlich Grundsteuer, egal ob für Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung. Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Wir zeigen es Ihnen hier mit Beispielberechnung für eine typische Immobilie in Leipzig. Alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz in Leipzig – einfach erklärt, mit Beispiel. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer in Sachsen: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Leipzig. Für die Berechnung ist es unerheblich, in welchem Leipziger Stadtteil wohnen, Südvorstadt, Reudnitz, Connewitzt oder Gohlis-Süd. So gehen Sie vor:

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 7,0‰
• x kommunaler Hebesatz (B): 650 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Da die Grundsteuermesszahl in Promille angegeben wird, geben Sie die Formel wie folgt in den Taschenrechner ein:

100.000 x 0,007 x 6,5 = 4.550 Euro

Um die Grundsteuer zu berechnen, müssen Sie also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Leipzig in Sachsen:

Einheitswert Ihrer Immobilie: Faktor 1

Kennzahl 1 für die Berechnung – Zuallererst, brauchen Sie den Einheitswert Ihrer Immobilie.

Der „Einheitswert“ ist Bemessungsgrundlage für die Sachsener Finanzämter. Davon abhängig, wird die Höhe der Grundsteuer (und Gewerbesteuer für Vermieter), berechnet. Dieser muss vom Eigentümer alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

Den Einheitswert erfahren Sie also vom Finanzamt, im Einheitswertbescheid.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl: Faktor 2

Kennzahl 2 für die Berechnung – Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Leipzig.

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in Leipzig

Faktor 3 – Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz vor Ort. Egal, ob Leipzig, Dresden oder auch Chemnitz, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Leipzig

Schauen wir uns die Grundsteuer Berechnung in einem praktischem Beispiel an.

Grundsteuer berechnen: Wohnung

Für unser Beispiel in Leipzig in Sachsen, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 7,0 ‰, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Leipzig, aber auch in Dresden, Chemnitz oder auch Zwickau gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 7,0‰
• x kommunaler Hebesatz (B): 650 %
• = Grundsteuersatz: 4.550 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 4.550 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 1.137,5 Euro

Grundsteuer berechnen: Haus

Die Berechnung ist für ein Einfamilienhaus fast gleich, der einzige Unterschied, die ersten 38.347 Euro werden mit nur 2,6 ‰ bemessen.

• Festgestellter Einheitswert: 300.000
• Grundsteuermesszahl
  • 38.357 zu 2,6 ‰ (99,70 Euro)
  • 161.643 zu 3,5 ‰ (565,75 Euro)
  • Total: 665,40 Euro
• x kommunaler Hebesatz (B): 650 %
• = Grundsteuersatz: 5.070 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 5.070 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 1.267,5 Euro

Falls Sie noch keine Immobilie in Leipzig besitzen, aber demnächst kaufen wollen, hier noch praktische Tipps zu den Kaufnebenkosten in Leipzig.

Erste Immobilie? Kaufnebenkosten in Leipzig

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Leipzig (bzw. Sachsen) liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 %, für Makler-Kosten werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Leipzig

• Kaufnebenkosten in Leipzig