Strom ist in jeder Immobilie der unsichtbare Kostenfaktor, der über Rendite, Nebenkostenabrechnung und Vermietbarkeit mitentscheidet. Wer kauft, vermietet oder saniert, muss wissen: Welche Anschlussleistung hat das Objekt, wie ist der Zählerschrank verdrahtet, und wer haftet wann für Mängel an der Elektroinstallation? Dieser Beitrag liefert die elektrotechnischen Grundlagen praxisnah aufbereitet — mit Zahlen, Normen und konkreten […]
Energieausweis (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Energieausweis ist ein Dokument, das über die energetischen Eigenschaften, sowie die Energieeffizienz und die anfallenden Energiekosten eines Gebäudes informiert. Zudem enthält er allgemeine Angaben zum Gebäude, zu dessen Energiekennwert, sowie zu den verwendeten Heizstoffen, wie Gas oder Strom. Ein Energieausweis wird immer für das ganze Gebäude ausgestellt und nicht […]
Die Wohngebäudeversicherung ist nach Grundschuld und Notarvertrag der dritte Pfeiler jedes Immobilienerwerbs — und der einzige, den die meisten Käufer unterschätzen. Sie deckt Brand, Leitungswasser, Sturm und Hagel am Baukörper ab, nicht den Hausrat. Ohne wirksame Police verweigert die finanzierende Bank die Auszahlung des Darlehens, und nach einem Totalschaden steht der Eigentümer mit der Restschuld […]
Die Neutralitätspflicht des Notars ist kein juristisches Beiwerk, sondern das Fundament jeder Immobilienbeurkundung in Deutschland. Sie verpflichtet den Notar, beide Vertragsparteien gleichrangig zu betreuen — Käufer wie Verkäufer, Darlehensnehmer wie Bank. Wer beim Immobilienkauf glaubt, „sein“ Notar arbeite für ihn, hat das System nicht verstanden: Der Notar ist Träger eines öffentlichen Amtes nach § 1 […]
Die Grundstücksgrenze entscheidet über Bauabstände, Pflanzhöhen, Einfriedungspflichten und im Streitfall über fünfstellige Anwaltskosten. Wer kauft, baut oder einen Zaun setzt, sollte den exakten Grenzverlauf kennen — nicht das, was der Vorbesitzer behauptet hat. Verbindlich ist allein das amtliche Liegenschaftskataster, nicht der alte Holzpflock im Beet. Dieser Artikel zeigt, wie Grenzen rechtlich definiert sind, wer sie […]
Energetische Sanierung – Energieeffiziente Gebäudesanierung die auch bauliche Veränderungen beinhalten kann. Dafür wird der Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und/oder Belüftung, durch gezielte bauliche Maßnahmen reduziert. Sie darf aber nur durch Fachkräfte ausgeführt werden. Vor allem ältere Gebäude mit älteren Baujahren, besitzen oft nur eine schlechte Energieeffizienz. Für die Sanierung stehen eine Vielzahl von Handlungsoptionen und […]
Mehrfamilienhaus – Ein Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude, das dazu konzipiert ist, mehrere separate Wohnungen für unterschiedliche Haushalte zu beherbergen. Hierbei handelt es sich um eine Wohnimmobilie, die in der Regel mehrere Stockwerke oder Etagen hat. Besonders interessant sind Mehrfamilienhäuser für Käufer, die in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchten, da sich eine Wohneinheit in einem […]
Abstandsfläche – Abstandsflächen sind nach deutschem Baurecht jene Flächen, die zwischen baulichen Anlagen freizuhalten sind, um die Privatsphäre, Belüftung und Lichteinstrahlung ebenjener Anlagen zu gewährleisten und der Feuerwehr bei Brandfällen genügend Raum für Löscharbeiten zu schaffen. Der mindestens einzuhaltende Abstand entspricht der Gebäudehöhe, multipliziert mit einem Wert zwischen 0,2 und 1 – je nach Bundesland. […]
Asbest – Asbest ist ein Sammelbegriff für alle feinfaserigen silikathaltigen Minerale. Asbest ist seit zweitausend Jahren ein bekannter Stoff und wird hauptsächlich in Minen in Russland, Nordamerika, Südafrika und Brasilien abgebaut. Früher wurde er durch seine hohe Flexibilität und thermische, sowie elektrische Isolierfähigkeit oft zum Dämmen von Häusern verwendet. Die Verwendung von Asbest ist jedoch […]
Bausparvertrag (Bedeutung) Immobilien Wiki – Ein Bausparvertrag ist ein Finanzprodukt und somit ein Sparvertrag, um z.B. Eigenkapital für eine Immobilie anzusparen. Der Sparvertrag ist kombiniert mit einem zukünftigen Immobiliendarlehen für den Kauf oder die Modernisierung einer Immobilie. Sie als Bausparer vereinbaren mit der Bausparkasse eine Summe. Etwa die Hälfte der Summe müssen Sie ansparen und […]
Neue Tipps und Tricks? Jetzt kostenlos eintragen:
