Instandhaltung (Wiki, Definition): Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Immobilie

Instandhaltung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Unter Instandhaltung versteht man allgemein die Maßnahmen, die während des Lebenszyklus einer Immobilie erforderlich sind, um die Funktionsfähigkeit eines Gebäudes aufrechtzuerhalten. Hierzu gehören sowohl technische als auch administrative Maßnahmen, wie Wartung, Inspektion, Instandsetzung und die Verbesserung des Gebäudes. Grundlagen: Inspektionen, Wartung & Sanierungen Als Grundlage einer jeden Instandhaltungsmaßnahme dient die […]

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Sanierung (Wiki, Definition): Mängel und Schäden beseitigen

Sanierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Unter Sanierung versteht man die Beseitigung von Schäden und Mängeln an einer Immobilie, um die Bausubstanz und den ursprünglichen Zustand des Gebäudes wieder herzustellen. Durch Sanierungsarbeiten soll nicht nur der Wert des Objekts erhalten bleiben, sondern auch der Wohnstandard erhöht werden. Was ist Sanierung überhaupt? Sanierungsmaßnahmen gehen weit über die […]

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Bausubstanz (Wiki, Definition): Bestand eines Bauobjekts

Wer eine Bestandsimmobilie kauft, zahlt nicht für die Tapete und nicht für die Einbauküche – er zahlt für die Bausubstanz. Sie entscheidet, ob aus 250.000 EUR Kaufpreis am Ende 280.000 EUR oder 380.000 EUR Gesamtkosten werden. In der Praxis übersehen Käufer drei Viertel der relevanten Schwachpunkte, weil das Exposé nur Quadratmeter, Baujahr und Energiebedarf nennt. […]

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Pelletlager (Wiki, Definition): Lager für Holzpelletheizung

Pelletlager – Ein Pelletlager wird bei der Nutzung einer Holzpelletheizung benötigt. Es dient zur Lagerung des Brennstoffs, also der Holzpellets. Beim Umbau zu einer Pelletheizung sollte auf mehrere Anforderungen geachtet werden. Zum einen sollte das dazugehörige Pelletlager möglichst nah an der Heizanlage liegen. Zum anderen ist ausreichend Platz nötig, um für genug Stauraum für die […]

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Isolierverglasung (Wiki, Definition): Wärmeisolierung durch Mehrfachverglasung

Isolierverglasung – Man spricht von einer Isolierverglasung, wenn zwei Glasscheiben mit einem Zwischenabstand in einem Fensterrahmen angebracht werden. Die Luftschicht die zwischen den Fenstergläsern entsteht dient als Dämmung und Isolierung. Luft ist tatsächlich ein schlechter Temperaturüberträger. Dadurch kann kalte Luft schlechter nach Innen gelangen und warme Luft schlechter nach Außen. Eine doppelte Isolierverglasung reduziert den […]

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Heizkessel (Wiki, Definition): zentraler Wärmerzeuger

Heizkessel – Ein Heizkessel dient bei einer Heizungsanlage als zentraler Wärmerzeuger. Durch einen Gasbrenner wird die Brennkammer des Heizkessels erwärmt. In der Brennkammer befinden sich Rohrleitungen, in denen Flüssigkeit, meist Wasser, die durch die Verbrennung entstandene thermische Energie aufnimmt und im Heizsystem verteilt. In den meisten privaten Haushalten befindet sich der Heizkessel im Keller der […]

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Hybridheizung (Wiki, Definition): Kombination aus fossilen & regenerativen Brennstoffen

Hybridheizung – Eine Hybridheizung kombiniert Heizungen basierend auf fossilen Brennstoffen, wie zum Beispiel Öl- oder Gasheizungen, mit Heizungsanlagen, die auf regenerativen Brennstoffen basieren, wie zum Beispiel Wärmepumpen oder Solarthermieanlagen. Kern des Systems ist die Verbindung beider Heizanlagen in einem zentralen Wärmespeicher, in dem sie überschüssige Wärme einspeisen können. Der Speicher dient dann als Wärmequelle für […]

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Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wiki, Definition): Umgebungsluft als Energieressource

Luft-Wasser-Wärmepumpe – Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine Art der Wärmepumpe. Sie bezieht ihre Energie aus der Umgebungsluft. In der Wärmepumpe arbeitet ein eingebauter Ventilator, welcher die Luft ansaugt und sie an den Verdampfer weiterleitet. Im Verdampfer befindet sich ein Kältemittel, welches bei leichten Temperaturerhöhungen schon beginnt, zu verdampfen. Der Dampf wird dann in den Verdichter geleitet, […]

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Legionellen (Wiki, Definition): Bakterien im Wasser

Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien der Gattung Legionella, die in jedem Trinkwassersystem zwischen 25 °C und 55 °C explosionsartig wachsen können — und für Vermieter in Deutschland eine handfeste Haftungsfalle darstellen. Wer ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserbereitung besitzt, ist nach der Trinkwasserverordnung (TrinkwV, § 14b) zur regelmäßigen Beprobung verpflichtet. Bei Überschreitung des technischen Maßnahmenwerts von 100 […]

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Materialbedingte Wärmebrücke (Wiki, Definition): Unterschiedliche Baustoffe

Wenn ein Stahlträger durch eine gedämmte Außenwand läuft oder eine Betonstütze das Mauerwerk unterbricht, entsteht ein thermischer Kurzschluss: An dieser Stelle fließt Wärme zehn- bis fünfzigmal schneller nach außen als durch die umgebende Konstruktion. Genau das ist eine materialbedingte Wärmebrücke. Sie kostet Heizenergie, senkt die Oberflächentemperatur unter den Taupunkt und ist nach unserer Sanierungspraxis für […]

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